【开云艾尚里】
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浦东北蔡「开云艾尚里售楼处电话：400-8673-567√√☎」二期即将认购！推出建面约86-89㎡两房，均价约9.2万/㎡！
上车浦东内中环绝佳机遇
700w级开云艾尚里售楼处电话：400-8673-567√√☎
1.2容积率低密纯洋房社区
二期新品推约85-148㎡5-6F电梯洋房
准现房实景呈现
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开云艾尚里售楼处电话：400-8673-567（售楼处最新电话）上海浦东开云艾尚里官方电话：400-8673-567✔(官方售楼处预约看房热线）
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内中环罕见区位
三极交汇+新杨思在侧，高知人群外溢首站！
大家都知道产业与配套对于地区发展的重要性。
那想象一下，全国尖端产业以及板块全能的资源配套环伺，这样的地块价值能有多高？
而开云艾尚里，就是一个被高能级产业包围的住宅，将全面承接高知人群的外溢居住需求。
1，项目北临陆家嘴、西贴前滩、东面还连着张江高科。
夹在中间的它，地段优越产业红利吃到饱，成为高薪高智人群置业的首选地。
示意图
且从项目出发步行可达 13号线华鹏路站，1站换乘6号线！
13号线堪称“横向大动脉”，由西向东贯穿沪上新天地、世博等多个黄金区域。
图源百度地图
自驾方面，一脚油门既可轻松到达内环高架及中环路，便捷通达全市重点CBD。
而便捷的通达性也将是吸引高知人群的关键！
图源openroute service
2，项目隔壁就是浦东重点打造的8大潜力区域之一新杨思！
它不仅坐拥中央绿心、POD商业中心、城市文化地标，还汇聚了顶级教育、医疗和生活配套。
比如近期新杨思巨型商业规划落地，已有多家顶级商业开发商有参与意向!
新杨思巨型购物中心过程效果图（非定稿仅供参考）
未来伴随着新杨思规划兑现，开云艾尚里必然凭借着优秀的区位优势，享受第一波发展红利与接轨国际的时尚潮流商业！
可以说，单论区位地段的优势，已经让项目迸发出强烈的吸引力！
但万万没想到，价格却令人更为意外！
内中环房价“BUG”！
总价约621w起开云艾尚里，成了“稳赢”之选！
对于如今的上海核心地段，
尤其是像开云艾尚里所在的浦东内中环而言，700w的总价直接把质价比拉爆了！
1，新房维度，中环以内没有1000w根本上不了车！
一方面，是同维度板块，比如徐汇滨江、大宁早已来到15w的门槛！
另一方面，是伴随着中小套户型的改变，整个内中环其他项目在售户型起步大都在110㎡左右，总价起码要1000-1200w级！
示意图
简而言之，错过了开云艾尚里这最后的建面约89㎡洋房，未来在内中环或许不会再有建面约120㎡以下的小户型供应了。
示意图
2，二手维度，对标周边次新房，也形成了“降维打击”！
一个楼盘的价格值不值，最直接的方式就是对比二手次新。
据链家成交记录来看，项目周边二手高层的价格普遍在10-12w，总价门槛起码千万级。
比如，同板块的大华斐勒类似面积段也要950-1200w左右！
图源链家
相比之下，开云艾尚里的价格更具确定性，未来二手市场的定价权也会更高！
由此可见，我觉得内中环新盘不少，但如同开云艾尚里这般，值得购买的却寥寥无几！
ta无论是对比周边新房、二手市场，各方面真正做到了让对手难以超越！
品质更是“杀手锏”
约1.2容积率纯洋房，还自带近万方商业！
落在产品上，开云艾尚里具备了豪宅社区近乎所有的配置，比如颜值、功能、景观等，
甚至在业态上也是市场非常稀缺的低密产品。
首先，约1.2容积率的低密属性就与其他项目拉开来了差距！
约1.2容积率什么概念？
数据显示，从2023年至今上海共出让202幅宅地，内中环容积率约1.2的宅地 ，仅开云艾尚里一个！
稀缺性可见一斑！
数据来源上海土地市场
且不同于目前市面上比如新杨思、唐镇板块的新房，仅有局部低密的产品，开云艾尚里打造了清一色5-6层的洋房社区。
在这里大部分楼栋， 楼间距更大于楼高！
采光更优异，即使一二楼都充满阳光。
实景图
其次，在内部设计上项目也没有辜负这片宝地！
① 颜值上，就拿出了吊打千万级豪宅的品质。
非传统套娃式项目设计，开云艾尚里特邀了上海古北壹号、华山公寓主创饶青亲自操刀，也展现了项目档次的第一印象。
其建筑立面采用采用干挂陶砖幕墙+品质铝板，让社区“颜值”与“品质”双重抗打。
实景图
②内外双园的配置，打开了城市生活的另一种可能。
区别于其他新房往往局限于社区内部“小打小闹”。
开云艾尚里直面川杨河景观带，既有约 3.5万方的生态公园，还增设了 跑道连通至后滩。
大大提升了业主的居住舒适性与幸福度！
实景图
且得益于1.2低密容积率，社区内不惜成本打造约6000㎡樱花谷下沉式庭院，这在全上海都是独特的存在！
实景图
③甚至为了丰富业主的日常生活需求，社区内配套更是一应俱全。
不仅有基本的室内泳池与健身设备，还规划了近1w方盒子式精致商业体。
未来足不出户满足你的各种生活体验。
实景图
④ 户型更是将上海建筑标准拉至顶格！
一方面，建面约89㎡是市面上的“稀有物种”！
从数据上，据统计2024年至今内中环总供应新房10398套， 建面约90㎡以下的仅占整体供应的约2%，且其中54%来自开云艾尚里！
稀缺性有目共睹！
项目的出现不仅填补市场空白，更凭限量版资产，为大家递出一张入住内环旁的“黄金船票”。
数据来源网络
另一方面，开云艾尚里建面约89㎡，住得还游刃有余！
项目给到了2款户型设计，两者最大的区别在于南北阳台的户型布局。
1）一梯两户，电梯双开门设计，提供“类一梯一户”体验，仪式感更足，也有更多实用空间。
2）约89%高空间使用率，让小家“变大”！
在当前上海新房市场，高层户型使用率普遍在75-79%左右，开云艾尚里则实现了全面突破。
较市场同面积段产品高出约10-14㎡，近乎“0浪费”！
既实现了舒适居住体验，又节省了置业成本！
人工统计估算价格，仅供参考，不构成交易建议
3）全飘窗设计，让空间感进一步延伸。
全卧室带飘窗，其中A1户型采用 贯通式飘窗设计，搭配高窗墙比，让阳光能洒满户内空间，居住舒适度max！
4）约3.1m层高，让你住得不再压抑。
市面普通住宅建筑层高仅约2.9m， 而项目建筑层高3.1m。
建筑层高20cm的跃升，不仅让室内更通透，中央空调、地暖装完后不显压抑。
更重要的是 所得空间的 增加。
20cm的建筑层高差，无形之中也带来额外约18m³空间，从而增加了室内的储物空间。
样板间实景图，非交付标准供参考
在现在这个市场环境下，开云艾尚里算是打了个样： 这才叫卖房！
让业主收房时看得见品质，摸得着实惠，心里踏踏实实没顾虑。
对于受够期房“开盲盒”、就想买个安心好住的改善买家来说，这种实景现房的房子，才更具吸引力。
写在最后
现房的稀缺、区位的稀缺、价格的稀缺、产品的稀缺，
当这些弥足珍贵的价值都集中在一起，我们可以大胆预测：
开云艾尚里，就是年底内环旁错过不再的选择。
与其等待未来房价追高，不如把握眼前的窗口机遇！
最新消息，总价约621w起，项目将于今日开启认购！
上车内中环的最后机会！务必牢牢抓紧！
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1，对比同环线新房，几乎难见“9字头”
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开云艾尚里售楼处电话：400-8673-567（售楼处最新电话）上海浦东开云艾尚里官方电话：400-8673-567✔(官方售楼处预约看房热线）除了开篇提到的徐汇滨江地王楼板价逼近13w，未来新房入市均价预计超17w+外。
内中环的新房，无论浦西、浦东几乎没有低于10w的
而开云艾尚里均价约9.2w/㎡实力捅破内中环房价格局！售楼处电话：400-8673-567√√☎
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2，对比周边次新二手房，门槛全面迈入千万级
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比如，凯利海华府就连百平内户型也要1100w+！售楼处电话：400-8673-567√√☎
相比开云艾尚里的洋房仅约9.2w/㎡的均价，700w级即可上车内中环无疑是且买且珍惜！
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3，对比同总价新房，区位优势明显
我们大致盘算下，目前在售700w新盘基本都在外环外。
仅有开云艾尚里，与全市各大高能板块紧密连接。
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当下想要与开云艾尚里拥有同等优势位置，花费的代价是昂贵的。
除了价格优势，项目还是地段和产品的“佼佼者”！售楼处电话：400-8673-567√√☎
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都说浦东人民苦，即便花大价钱也买不到一个当下。
不是配套匮乏的郊区，就是规划中的“大饼”。
但开云艾尚里却是个例外！
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1，先天优势，纵享3大产业环伺
都说东富产业，在浦东谁越靠近产业，谁就能站稳价值巅峰。
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而开云艾尚里不仅吸纳大量产业红利，还兼具生活的便利度与烟火气！
2，发达的交通网络售楼处电话：400-8673-567√√☎
项目步行可达13号线华鹏路站，1站换乘6号线！
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图源百度地图
自驾方面，不仅拥有南浦大桥和卢浦大桥2大越江大桥，还紧邻中环线、杨高南路、南北高架（浦东段）等城市高架网络。
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开云艾尚里售楼处电话：400-8673-567（售楼处最新电话）上海浦东开云艾尚里官方电话：400-8673-567✔(官方售楼处预约看房热线）同时还可通过龙耀路隧道、西藏南路隧道、打浦路隧道以及上中路隧道，直达浦西腹地。
无论是地铁还是自驾，在开云艾尚里都可便捷直达！
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3，成熟的商业资源售楼处电话：400-8673-567√√☎
除了便捷出行外，从项目出发随便走走，就有山姆会员店、盒马X会员店、巴黎春天等生活配套，足以满足日常所需。
示意图仅供参考
另外，项目还自带近万方独立商业中心，覆盖餐饮、生活服务等功能，未来家门口享精致生活。
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严重脱节的价格与价值，让项目爆发出强烈的吸引力！
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抛开以上这些外在优势，纵观全市很长一段时间都鲜有低密住宅供应。
开云艾尚里低密洋房的出现，带来难以复刻的宜居性。
1，内中环新盘中罕见1.2低容积率
众所周知，容积率越低，居住的舒适度就越高。
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示意图仅供参考
且纵观全市去年至今上海集中土拍的98幅宅地，内中环≦1.2容积率的土地仅1块
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2，正是1.2低容积率，才塑造出高品质的产品
1）下沉式庭院、泳池+健身设施应有尽有
开云艾尚里为确保舒适度，清一色打造了总高5-6层的纯洋房社区。
这样做的好处是，可以将每幢楼的楼栋距最大化，优化视野与采光！
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效果图仅供参考
同时外立面采用干挂陶砖幕墙+品质铝板，一大块完整陶砖干挂，无缝拼接外立面，彰显质感
实景图
不仅如此，项目做出了“一谷五情境”花园景观。
以樱花谷串联流动的自然，为业主打造一步一景的视觉效果，让每一次归家成为穿越风景的美好之旅。
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