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Songjiangshu district allowed existing apartments soon handed in
松江墅区 准现房 快交房
High price real estate surrounding facilities mature
高性价楼盘 周边配套成熟
The construction surface is about 85-96 square meters, about 3.7 million
建面约85-96㎡ 约370万起
Project: Guomao Luyuan
项目：国贸鹭原
Product type: High level
产品类型：高层
Total area: about 61288㎡
总占地面积：约61288㎡
Total construction area: about 110320㎡
总建筑面积：约110320㎡
Floor area ratio: 1.8
容积率：1.8
Green space rate: about 35%
绿地率：约35%
Parking space ratio: about 1280, parking space ratio: 1:1
车位比：约 1280 个，车位配比约：1：1
Property type: 70-year title house
物业类型：70年产权住宅
Ladder ratio: 2 ladder 4 households and 3 ladder 6 households
梯户比：2梯4户和3梯6户
Architectural style: modern simple style
建筑风格：现代简约风
Developer: International Trade Real Estate
开发商：国贸地产
Total number of buildings: 21 (residential)
总栋数：21栋（住宅）
Total height: 13 floors
总高：13层
Total units available for sale: 1203
可售总户数：1203户
Available for sale: 85-96 flat three rooms
在售房源：85-96平三房
Property fee: 3.98 yuan/ping
物业费：国贸物业3.98元/平
Land acquisition date: June 2022
拿地时间：2022年6月
Delivery date: June 30, 2025
交房时间：2025年6月30日
Linkage price: 47,700
联动价：4.77万
Total price: about 358-4.91 million
总价：约358-491万
China Trade Luyuan Sales Office Tel: 400-867-3567 China Trade Luyuan official Tel: 400-867-3567
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85平户型图以及样板房照片如下国贸鹭原售楼处电话：400-867-3567国贸鹭原官方电话：400-867-3567
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建面约85-96㎡ 约370万起
Project: Guomao Luyuan
项目：国贸鹭原
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产品类型：高层
Total area: about 61288㎡
总占地面积：约61288㎡
Total construction area: about 110320㎡
总建筑面积：约110320㎡
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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