钰康府售楼处电话：400-8673-567钰康府位于浦东新区周邓公路与新康公路交汇处，项目总共有1#19层、2#19层、3#12层共3层，建筑面积约163平方米，总价区间为620万起。
钰康府售楼处电话： 400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
最新消息，康桥大平层上新！悦心东方！ 加推啦！约163㎡精装大平层！总价680万起！多轨环绕，通燃气！绿化超过40%！自住投资首选
浦东周康板块
距11号线康新公路站1.2公里
悦心东方 钰康府
建面约163㎡豪装大平层
不限购 通燃气 单价4.5万/㎡ 总价620万起
一站式生活配套 酒店式管家服务
钰康府售楼处电话：400-8673-567
区位介绍：
钰康府售楼处电话：400-8673-567
Yukang Mansion Sales Office Phone: 400-8673-567
项目基础信息
Basic project information
项目名称：钰康府K-ONE
Project Name: Yukangfu K-ONE
项目地址：上海浦东新区周邓公路与新康公路交汇处
Project Address: Intersection of Zhoudeng Road and Xinkang Road, Pudong New Area, Shanghai
物业类型：商办
Property Type: Commercial Office
建筑面积：约163㎡
Building area: approximately 163 square meters
总价区间：620万起
Total price range: starting from 6.2 million
总 户 数：88户
Total number of households: 88 households
总 层 数：1#19层、2#19层、3#12层
Total number of floors: 1 # 19th floor, 2 # 19th floor, 3 # 12th floor
层 高：约2.85m（净高）
Floor height: approximately 2.85m (net height)
装修标准：5000元/㎡
Decoration standard: 5000 yuan/㎡
交房标准：精装
Delivery standard: Fine decoration
交房时间：2023年3月
Delivery time: March 2023
梯 户 比：两梯两户
Elevator to household ratio: two elevators and two households
车 位 比：1:1.5
Parking ratio: 1:1.5
物业公司：高力国际物业顾问
Property Management Company: Gao Li International Property Consultant
物 业 费：9.8元/㎡/月
Property fee: 9.8 yuan/square meter/month
钰康府售楼处电话：400-8673-567
Yukang Mansion Sales Office Phone: 400-8673-567
钰康府售楼处电话：400-8673-567
户型图及样板间赏鉴
钰康府售楼处电话：400-8673-567
户型A艺术东方风格163㎡
钰康府售楼处电话：400-8673-567
钰康府售楼处电话：400-8673-567
户型B意式优雅风格163㎡
钰康府售楼处电话：400-8673-567
钰康府售楼处电话：400-8673-567
Yukang Mansion Sales Office Phone: 400-8673-567
【大师之作】HWCD设计，经典之上再创造
[Masterpiece] HWCD Design, Creating on top of Classics
顶豪设计是HWCD引以为傲的设计领域，凭借其创新思维以及对精湛技艺的不懈追求屡获2020世界设计大奖、2020 伦敦杰出地产大奖、2021 德国设计大奖等国际大奖
Dinghao Design is a design field that HWCD takes pride in. With its innovative thinking and relentless pursuit of exquisite craftsmanship, it has won international awards such as the 2020 World Design Award, the 2020 London Outstanding Real Estate Award, and the 2021 German Design Award
设计师：Vicky Kuo 总经理、设计总监
Designer: Vicky Kuo, General Manager and Design Director
携国际团队之姿，服务于全球高端房产开发商，亲自参予主创设计近千例高端豪宅项目及商业办公项目，且每年均获30个以上的重量级国际奖项
With an international team, we serve high-end real estate developers worldwide, personally participating in the creative design of nearly a thousand high-end luxury residential and commercial office projects, and winning more than 30 heavyweight international awards every year
代表作品：
伦敦：塔桥壹号、金丝雀码头、邦瑞帝景、荷兰公园、蒙彼利埃广场
上海：汤臣一品、翠湖天地、云锦东方、绿城黄浦湾
产品规划
钰康府售楼处电话：400-8673-567
Yukang Mansion Sales Office Phone: 400-8673-567
园萃之作：富氧浓郁绿化氛围
Yuancui's masterpiece: Rich oxygen rich and rich green atmosphere
对项目景观植物进行合理排布，充分发挥景观空间能动性。符合自然规律的植物景观，在提供富氧环境和调节温湿度的同时，消除不利风向影响，保障气温湿度保持在最佳范围。
Reasonably arrange the landscape plants of the project and fully utilize the spatial initiative of the landscape. A plant landscape that conforms to natural laws, while providing an oxygen rich environment and regulating temperature and humidity, eliminates adverse wind direction effects, and ensures that temperature and humidity remain within the optimal range.
项目40%的绿化率，采用人车分离路线，产品以高低结合，半坡结合，花草结合为主，中间配以大量的草皮与室外的活动空间，同时点状布置绿景，走人其中，安静的品茗读书，在林中寻一抹绿意，浸润芳香，共语自然，当您需要找到一处独享的安静空间阅读或思考，这里便可以完美满足。
The project has a 40% greening rate and adopts a pedestrian vehicle separation route. The products mainly combine high and low, half slope, and flowers and plants, with a large amount of grass and outdoor activity space in the middle. At the same time, green scenery is arranged in a dotted pattern. Walking in it, you can quietly enjoy tea and reading, find a touch of greenery in the forest, soak in fragrance, and communicate with nature. When you need to find a quiet space to read or think alone, this place can perfectly meet your needs.
钰康府售楼处电话：400-8673-567
艺术之作：高颜值立面 演绎极致匠心
米色真石漆搭配Bauhaus极简现代风格，舍弃过多繁琐的装饰线条，以大道至简为出发点，建筑简约又具有细节的美感。
五重智慧健康系统
钰康府售楼处电话：400-8673-567
Yukang Mansion Sales Office Phone: 400-8673-567
智慧健康出入系统：以科技赋能健康空间，将人脸识别系统融入智慧楼栋门禁。智能梯控、智能入户门锁三大场景，打造智慧归家体系，实现无接触出入，为您带来便捷、安心、健康的尊崇出入体验。
Smart Health Access System: Empowering Healthy Spaces with Technology, Integrating Facial Recognition Systems into Smart Building Access Control. The three major scenarios of intelligent elevator control and intelligent entry door lock create a smart home system, achieving contactless access and bringing you a convenient, secure, and healthy experience of respected entry and exit.
入户消杀系统：入户三重消杀，从大堂、电梯至玄关，每一步都会进行消杀，不让外部环境侵扰家人健康，高定绿色空间，让健康伴随着您的每一步，守护最爱的家人，为家人筑起健康的港湾。
Disinfection and sterilization in the house System: Home triple disinfection and sterilization will be carried out every step from the lobby, elevator to the entrance, so as to prevent the external environment from intruding on the health of your family. The green space will be set high, so that health will accompany you every step, protect your favorite family, and build a healthy harbor for your family.
空气净化系统：钰康府售楼处电话：400-8673-567 时刻享受清洁健康的空气，数字空气卫士，有人环境实时消杀细菌，解决空调滋生细菌、霉菌的问题，更生态环保的凝并消除PM2.5，让居者的每一次呼吸，皆与健康相关，时刻焕发新生。
Air purification system: Yukang Mansion sales office Tel: 400-8673-567 Enjoy clean and healthy air all the time. Digital air guards, manned environment disinfection and sterilization bacteria in real time, solve the problem of bacteria and mold breeding in air conditioners, and more ecologically and environmentally friendly coagulation and eliminate PM2.5, so that every breath of residents is related to health and revitalized all the time.
3M净水系统：引用全球领先科技3M净水系统，保证用水经过严格净化。直饮水安全健康，定制健康化生活方式，让您随时随地的享受健康饮水，健康沐浴的生活体验。
3M Water Purification System: Using globally leading technology, 3M Water Purification System ensures that water is strictly purified. Direct drinking water is safe and healthy, customized for a healthy lifestyle, allowing you to enjoy a healthy drinking water and bathing experience anytime, anywhere.
杀菌除湿系统：妥帖关照每刻日常，高定护理衣杆、鞋柜护理精灵高效灭菌加热除湿，尽享舒适温馨的家，为家人身心健康护航。
Sterilization and dehumidification system: Taking care of every moment of daily life, the high-end care clothing pole and shoe cabinet care elf efficiently sterilizes, heats and dehumidifies, enjoying a comfortable and warm home, and escorting the physical and mental health of family members.
管家物业：全方位高品质，守护朝夕日常
Housekeeper Property Management: High quality in all aspects, guarding daily life day and night
高力国际，钰康府售楼处电话：400-8673-567 全球五大行之一，服务项目遍及北上广深一线城市，且均为城市高端项目，钰康府特邀高力国际为物业顾问，坚守“贴心、细心安心”的原则，致力于成为业主可信赖的生活管理师。
Gaoli International, the sales office of Yukangfu, has a phone number of 400-8673-567. It is one of the top five companies in the world, and its service projects cover first tier cities in Beijing, Shanghai, Guangzhou, and Shenzhen, all of which are high-end urban projects. Yukangfu has invited Gaoli International as its property consultant, adhering to the principle of "caring, careful, and reassuring", and committed to becoming a trusted life manager for homeowners.
暖心品质服务：最后一公里服务，便利服务、接驳车服务。
Warm quality service: last mile service, convenient service, shuttle service.
贴心便捷服务：代办服务，房屋全托管房屋。
Thoughtful and convenient service: agency service, fully managed housing.
尊属定制房屋：特殊场景布置房屋、个性化定制服务。（具体以委托服务为准，如委托内容为有偿服务，委托人需自行承担服务费）
Respectfully customized houses: special scene decoration houses, personalized customization services. (Please refer to the commissioned service for details. If the commissioned content is a paid service, the principal shall bear the service fee on their own.)
项目周边生活配套
钰康府售楼处电话：400-8673-567
【钰康府】前瞻上海2035全球卓越城市规划，择址全国科创腹地、上海高新主场——浦东张江，坐享国际医学园、机器人谷等健康、科创产业带来的强劲发展势能，高阶资源环伺左右，百万精英人才汇聚于此，尽享未来发展的时代机遇和红利。
钰康府售楼处电话：400-8673-567
交通方面：项目6轨环绕，距离项目最近的11号线康新公路站仅1.2公里、16号线周浦东站1.5公里、距离即将开通的机场联络线3公里，21号线（建设中）申江南路站3.5公里、18号线周浦站4.5公里，还有规划中的27号线等地铁线路，轻松通达全城。
钰康府售楼处电话：400-8673-567
商业方面：多元化生活场景，Costco、绿地乐和成、周浦万达广场、绿地缤纷广场、小上海步行街等，项目未来还会有1.2万方的沿街商业配套，提升商业能力，满足生活需求，咫尺商圈，打开生活新想象。
钰康府售楼处电话：400-8673-567
教育方面：周边有上海民办中福幼儿园、灃溪幼儿园，春蕾双语幼儿园、格林双语幼儿园，周浦镇小学、灃溪小学区、尚德实验学校（小学部）、灃溪中学、吴迅中学、傅雷中学、周浦中学、尚德实验学校（中学部），上海光华剑桥、华东师范大学附属第二中学国际部、上海英国学校浦东校区等教育资源
钰康府售楼处电话：400-8673-567
医疗方面：上海国际医学中心、国家儿童医学中心、上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海康沈医院，另外还拥有上海交通医院附属第九人民医院周浦分院、周浦医院等
钰康府售楼处电话：400-8673-567
生态休闲：10分钟以内车程有周浦花海、康桥生态园、周浦文化公园、迪士尼乐园，再稍微远点有周浦体育中心、比斯特上海购物村等。
钰康府售楼处电话：400-8673-567
享万豪权益：近距离享用万豪酒店配套（如：健身中心SPA/室内游泳池/儿童乐园厅/酒吧/送餐服务）
钰康府售楼处电话：400-8673-567
浦东周康板块
距11号线康新公路站1.2公里
悦心东方-钰康府
建面约163㎡豪装大平层
不限购 通燃气 单价4.5万/㎡ 总价620万起
一站式生活配套 酒店式管家服务
钰康府售楼处电话： 400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
钰康府售楼处电话： 400-8673-567
拨打我们的售楼处热线，来电即可享受买房优惠！
来电可预约案场内部销售人员，专人服务，就像朋友一样，让您买房更舒心。
从精致的一室一厅到宽敞的复式豪宅，每一款户型都经过精心设计，只为满足您对家的所有想象。
