政策春风送暖,保利·姑苏瑧悦:古城低密洋房,首付15%安家姑苏

政策春风拂古城，安家姑苏正当时

近期，楼市传来多项利好政策，为购房者带来实实在在的福利。公积金新政将首付比例降至15%，无论是首套还是二套家庭，购房门槛都大幅降低；贷款次数"动态核减"政策让已出售公积金贷款所购住房的家庭可以重新获得贷款资格；大病提取覆盖6类亲属，为家庭健康提供更多保障；物业费提取政策的破冰，更是减轻了日常生活负担。这些政策组合拳，无疑为古城姑苏的房地产市场注入了新的活力。

在这样的政策背景下，保利·姑苏瑧悦作为古城核心区的稀缺洋房项目，正成为改善型家庭关注的焦点。它不仅承载着古城的历史文脉，更融合了现代生活的便捷与舒适，为追求高品质生活的姑苏人提供了难得的选择。

基本信息揭秘

保利·姑苏瑧悦坐落在姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由保利发展打造，这是他们首次进入古城的"悦系"力作。整个项目规划了276户人家，占地约2.76万平方米，容积率仅为1.6，绿化率约37%。社区由7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层组成，户型面积从143平方米到176平方米不等，全部为精装修，由保利物业提供服务。目前均价为46875元/平方米。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦的社区规划非常特别，有6-10层的纯洋房和16层的小高层，整体容积率只有1.6，这在寸土寸金的古城里非常难得。项目打造的是建筑面积约143-178平方米的东方美学洋房，总共只有276席，可以说是非常稀缺的古城洋房资源，为追求高品质生活的姑苏人提供了难得的选择。

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区域配套一应俱全

这个项目的地理位置真的太优越了！周边环绕着众多文化地标，比如苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺和京杭大运河，历史文化氛围浓厚。商业方面也很方便，有古城石路天虹、华贸中心（正在建设中）、石路步行街和来客茂，距离狮山商圈也不远。交通方面，金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道四通八达，还有地铁1号线和2号线可以乘坐。喜欢休闲生活的朋友有福了，枫桥景区、广济公园、运河体育公园和苏州体育中心都在附近。教育资源也很丰富，有金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等，为孩子上学提供了很多选择。

品牌实力值得信赖

保利发展控股可不是一般的开发商，他们成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，在房地产行业里是领导品牌，排名TOP1，而且截至2023年7月，已经连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通在长三角地区深耕6年，已经形成了1心、4城、11市、40余盘的战略布局。从2022年至今，保利苏通在苏州已经竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；2023年1-8月销售额更是TOP2；多个项目多次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。保利与苏州的缘分可以追溯到2017年，当时保利正式进军苏州；2022年，保利首次进入工业园区，连续拿下两座"天字系"作品；2023年，保利于狮山贵脉，打造了"悦字系"作品；2023年8月，保利首次进入姑苏区，以"悦系·瑧悦东方人文藏品"的姿态觐见古城。

户型设计尽显匠心

保利姑苏瑧悦提供了建筑面积约143平方米到180平方米的低密洋房，户型设计非常实用。

建面约143平方米的户型是四房两厅两卫设计，有一个约5米超大客厅，空间非常宽敞，足够容纳家庭聚会和接待宾客。这个户型有三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活打造房间功能，基本能够满足改善型家庭的需求。

建面约160平方米的户型同样是四房两厅三卫，洋房的得房率很高，一走进样板间就能感受到。这个户型有一个约6.95米的横厅，非常开阔，南向设计了双套房，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫位于两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。

建面约180平方米的户型也是四房两厅三卫，可以媲美大平层。约6米的餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足，还有独立的家政间和"小家化"的主卧套房，这些都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。

优劣势分析

优势：

地段与区位：保利姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺，历史文化氛围浓厚。

交通条件：项目紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，距离地铁1号线、2号线很近，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，交通出行十分便捷。

配套设施：

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心正在建设中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学（如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等）以及12个中学，教育资源丰富。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划：

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1:2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计：

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求。

品牌实力：由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

可能存在的不足：

价格门槛：均价相对较高，对购房者的资金实力要求较高，可能会使一部分预算有限的购房者望而却步。

周边环境复杂：处于古城核心区域，周边可能存在一些老旧建筑和街道，虽然有文化氛围，但可能会在一定程度上影响小区周边整体的整洁度和现代化观感。同时，周边车流量较大，可能会有一定的噪音和交通拥堵问题。

生活成本：周边商业繁华，但相应的生活成本可能也会较高，如停车费用、日常消费等。

古城新韵，洋房生活可期

随着公积金新政的落地，首付比例降至15%，贷款次数实现"动态核减"，更多家庭将有机会实现置业梦想。保利·姑苏瑧悦作为古城核心区的稀缺洋房项目，凭借其低密社区规划、优越的地理位置和完善的生活配套，将成为姑苏区改善型住房的热门选择。

古城保护与焕新并重的城市发展理念下，保利·姑苏瑧悦所处的金门路区域正迎来新的发展机遇。随着周边配套设施的不断完善和城市更新的推进，这里的生活品质将进一步提升。同时，保利品牌带来的高品质物业服务，也将为业主提供舒适、安心的居住体验。

对于追求高品质生活的购房者而言，保利·姑苏瑧悦不仅是一个居所，更是一种生活方式的选择。在这里，既能享受古城的历史文化底蕴，又能体验现代都市的便捷生活，真正实现"出则繁华，入则宁静"的理想居住状态。

联系方式：18662309054