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上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】萃屿原墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】萃屿原墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
萃屿原墅
已开启认购
#一房一价表已发布
推出建面约152-160㎡叠墅
建筑面积约190-208m²联排
以及少量建面约113㎡洋房
上海松江萃屿原墅
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海萃屿原墅官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Songjiang Cuiyu Yuanshu
Sales Office Phone: 400-8123-664 (House Viewing Hotline)
Official Sales Office Phone for Shanghai Cuiyu Yuanshu: Call 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.
当下,能够称得上“终极居所”的别墅,不仅须满足低密形态,更需兼备三大功能:「度假+第一居所+第二居所」.
如此居所,究竟何在?
多数人首先想到的,或许是松江.
而若将生活便利性与自然资源一并考量,松江新城无疑是板块中的佼佼者.
更令人瞩目的是,在松江新城的发展源点——方松街道,正杀出一匹黑马:由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造,汇聚国企、头部民企与外企的多元基因,打造地块容积率约1.2的2万方低密住区——【萃屿原墅】入市在即!
上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】萃屿原墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】萃屿原墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
2025年上半年至今,松江的目光从未离开过【海上原墅】,三开三捷的傲人成绩,让广富林的原墅热度一路高涨,也让大学城西墅区这片墅居作品久久缺席的土地,更加渴望一部新的作品到来!
千呼万唤始出来!原墅之后再见萃屿!
项目推售建面约113-208m²洋房/叠墅/联排等多远产品
其中,建面约113m²4房(洋房)仅28席
建面约149-160m²叠墅总计150席
建面约190-208m²联排仅16席
装标2500元/m²
洋房与上叠装修交付、下叠与联排毛坯交付
展厅持续开放中,预计10月18日开放售楼处!
上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】萃屿原墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】萃屿原墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
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土拍回顾及规划
在2025年2月举行的上海首轮土拍中,国贸+金地+星狮地产联合体击败建发,以8.15亿的总价,溢价率13.98%,拿下松江新城05a-24号地块(即萃屿原墅),地块成交楼板价26216元/平,装标不低于2500元/平.
地块四至范围:东至05a-25号地块.南至新松江路、西至思涌路、北至05a-22地块,总用地面积约25913.27平方米,容积率1.2.
根据设计方案显示,项目拟建拟建1幢7层洋房(包含保障房),10幢4层叠加,以及3幢联排别墅,规划216户,可售房源194户.
萃屿原墅营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)
上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】萃屿原墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】萃屿原墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
「珍视土地」即珍视生活之本
在这个高楼林立的世界都会,不乏高耸入云的摩天建筑.
怀以"天人合一,宛若天成"哲思的深刻理解,【萃屿原墅】让建筑与生活谦逊地"隐萃"于城市土地的自然肌理之中,完成从"城市绿肺"到"生活绿洲"的蜕变,开启一场关于"隐萃入园,无界自然"的生活实践.
「于此获取」自然的浩瀚伟意
【萃屿原墅】的景观叙事,始于一场与土地的深度对话.
【萃屿原墅】西侧,约2.6公里滨水生态走廊,即将与广富林郊野公园串联,形成"骑行+步行"生态廊道.业主未来可便捷接入生态廊道,享受滨水绿道晨跑、郊野漫步的惬意生活,真正实
「无界共生」合映自然隐逸之境
生活的理想边界,在与自然自由呼吸的模糊地带.带着这个命题,【萃屿原墅】探寻:原生自然与社区生活,如何无界相容,共生共荣.在【萃屿原墅】将市政公园的公共活力与社区的私密静谧温柔衔接,完成共生共荣,无界相映,社区临界【约6000m²景观廊道】与城市景观、萃屿原墅营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)自然林海实现了不可思议的彼此成就,即:生活与河流无界,社区与自然无界,空间与生态无界,建筑与景观无界.打破传统社区围墙,消融物理的隔阂,重构了与自然和城市的关系,让人在自然的怀抱中找到安宁,寻回深思的精神氛围,内心自成一片静谧绿洲.
上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】萃屿原墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】萃屿原墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
「浓荫之下」为世家传续的岁月恒产
得以浓荫,是自然对【萃屿原墅】的礼赠;浓荫立墅,这份珍贵在上海独特的腔腔调里永恒延续.
源寻海派建筑大师邬达克的笔触,【萃屿原墅】将掩荫下的矜贵气质平移至此.以"绿房子"、武康大楼刻的建筑肌理,在现代审美的转译下,弧角晶面与交融,形成独属这个时代却又不失腔调的立美馋之下不享而喻的身份
上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】萃屿原墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】萃屿原墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
【萃屿原墅】承袭沪上的里弄格局,心规划"一街三坊六巷六景角"空间架构,将这座城市的生氛围与矜贵气质,悉数置于浓荫之下.
每处空间肌理中随处见的居停美学,默契自然的动静平衡,让建筑与土地、植被、影形成动态对话,凝练成可居可游的生活图景.
这不仅是生态的延续,更是将"浓荫"从一种私藏转变为可代传续的家族恒产与精神财富.
生活配套
交通方面:项目距轨道交通9号线松江新城站直线距离约5.8公里,跟轨交房八竿子打不上,这里只做介绍,可以通过周边1805路、1809路、1810路、松江19路、松江95路、松江99路等多条公交线路接驳.
商业方面:地中海·开元广场、东明国际商城、东鼎购物中心等商业体已运营多年;地标泰晤士小镇则以“英伦风貌+文创业态”成为休闲打卡地,这些商业集群均能满足业主的日常消费与社娱乐需求萃屿原墅营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线).
教育方面:板块内有九年一贯制的东华大学附属实验学校、文诚幼儿园等公办学校,民办优质校爱菊学校也在项目直线距离2公里范围内,覆盖从幼儿到初中的全龄需求.(注:预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺.)
医疗方面:板块内的上海市第一人民医院(南院)作为三甲医院已运营多年,承接松江新城及上海西南医疗需求,二期正在推进扩建工程,进一步提升就医便利性.萃屿原墅营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)
上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】萃屿原墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】萃屿原墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】生态休闲:松江中央公园、思贤公园、方松体育公园等绿地总面积约200万㎡,方松地区绿地率约45%,人均绿地约40.45㎡,远超上海城区约13.5㎡/人的平均水平,“推窗见绿、步行入公园”成为生活常态.
上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】萃屿原墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】萃屿原墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】上海楼市新政的全面落地,一股力量正在重塑市场格局,也为改善置业者打开了机遇之窗.四大核心政策联动出台,不仅释放出强劲的购买利好,更将突出别墅这一类稀缺资产.土地资源的紧缩从源头锁定了别墅的稀缺性,数据显示,2023年至今上海共出让250幅宅地,其中容积率≤1.2的低密地块仅19幅,占比约7%.
当下,能够称得上“终极居所”的别墅,不仅须满足低密形态,更需兼备三大功能:「度假+第一居所+第二居所」.
如此居所,究竟何在?
多数人首先想到的,或许是松江.
而若将生活便利性与自然资源一并考量,松江新城无疑是板块中的佼佼者.
更令人瞩目的是,在松江新城的发展源点——方松街道,正杀出一匹黑马:由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造,汇聚国企、头部民企与外企的多元基因,打造地块容积率约1.2的2万方低密住区——【萃屿原墅】入市在即!
萃屿原墅营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)
2025年上半年至今,松江的目光从未离开过【海上原墅】,三开三捷的傲人成绩,让广富林的原墅热度一路高涨,也让大学城西墅区这片墅居作品久久缺席的土地,更加渴望一部新的作品到来!
千呼万唤始出来!原墅之后再见萃屿!
项目推售建面约113-208m²洋房/叠墅/联排等多远产品
其中,建面约113m²4房(洋房)仅28席
建面约149-160m²叠墅总计150席
建面约190-208m²联排仅16席
装标2500元/m²
洋房与上叠装修交付、下叠与联排毛坯交付
展厅持续开放中,预计10月18日开放售楼处!
上海松江萃屿原墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】萃屿原墅售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】萃屿原墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
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土拍回顾及规划
在2025年2月举行的上海首轮土拍中,国贸+金地+星狮地产联合体击败建发,以8.15亿的总价,溢价率13.98%,拿下松江新城05a-24号地块(即萃屿原墅),地块成交楼板价26216元/平,装标不低于2500元/平.
地块四至范围:东至05a-25号地块.南至新松江路、西至思涌路、北至05a-22地块,总用地面积约25913.27平方米,容积率1.2.
根据设计方案显示,项目拟建拟建1幢7层洋房(包含保障房),10幢4层叠加,以及3幢联排别墅,规划216户,可售房源194户.
萃屿原墅营销中心热线400-8123-664(售楼处预约看房热线)
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上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
1. 外环外
· 上海户籍家庭/单身：不限购套数。
· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳1年社保或个税，不限购套数。
1. 外环内
· 上海户籍家庭/单身：限购2套。
· 非上海户籍家庭/单身：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
1. 多子女家庭
· 上海外环内可多购1套，外环外不限购。
1. 特殊政策
· 崇明区购房参照外环外政策，需连续缴纳1年社保或个税。
· 非沪籍置换唯一住房，可不提供社保或个税证明。
二、贷款政策
1. 商业贷款
· 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户情况定价。
· 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。
1. 公积金贷款
· 首套最高额度184万，多子女家庭首套最高216万。
· 二套最高额度149.5万。
· 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
· 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
1. 增值税
· 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
1. 个人所得税
· 满5年且唯一免征，不满5年按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
1. 契税
· 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
· 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
1. 房产税
· 非沪籍首套免征，二套及以上人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
四、其他政策
1. 新房摇号积分制
· 认购率超过1:1.3启动积分制，按社保缴纳年限等打分入围。
1. 企业购房
· 购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住，不限购。
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