土拍再次来袭 热门地块旁楼盘妥妥待涨

浒墅关地块——苏地2016-WG-13地块简评：

浒墅关近期最火的就属恒基旭辉城了，三月期间828套全部售罄，4月再推洋房，包下体育场卖房，这个阵势也是蛮大的！城铁新城这个板块， 如今新区永旺入驻（距地块只需1公里不到），宜家以及会汇融广场等众多商综的进入，更多的品牌房企也较为关注。而此版块的南山柠檬城以及运河公馆均将进入销售尾声，所以板块的潜力还是相当大的！

【编辑点评】恒基旭辉城毗邻中环快速路高新区段；建设中的轻轨3号线文昌路站、鸿福路站就在家门口，未来规划地铁6号线、9号线站点围绕项目周边；有轨电车2号线大同路站，通达新区核心绿宝广场、永旺商圈、大润发商圈紧邻项目。恒基旭辉城作为浒关教育大盘，紧邻高新区实验中学附属实验小学，新区永旺以及宜家均为项目周边配套。

【楼盘动态】恒基·旭辉城三月828套售罄！有栋洋房预计4月中下旬再开盘！中环轻轨、实验学校旁，英伦复式红砖洋房，主力户型建筑面积约116－150㎡，预约享1万抵97折，火热预约中。上次开盘价已经14000元/平米，此次土拍后，洋房再推是否会直上16000-18000元/平米？！

木渎地块——苏地2016-WG-6号地块简评：

苏地2016-WG-6号地块位于吴中区木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧，地块东侧一街之隔的就是本次新区挂牌出让的住宅地块苏地2016-WG-12号地块。金枫路地块机具交通优势，东侧紧靠中环高架，北侧紧邻地铁1号线金枫路站，与正荣华府一路之隔，加之目前吴中区金枫路周边楼盘已接近销售尾声，此块该板块两块地块的开拍势必让金枫路房价更上一层楼！

【编辑点评】正荣华府紧邻地铁1号线与5号线，零距离对接“花苑路”匝道口双轨，中环双轨的立体交通体系，与金枫路、金山路、狮山路三大商圈繁华尽揽，成就一座幸福万象的国际社区。项目以优越区位、臻熟配套和产品品质的融合定义城西人居新高度。

【楼盘动态】正荣华府在售7#、8#、13#洋房和叠加别墅，目前仅剩底层在售，建筑面积140/160/240/280平米，均为4室以上户型；叠加别墅3#，户型约128-268平米，价格区间20000-25000元/平米。洋房和叠加别墅购房优惠总价减5万，准签99折，商贷99折。正荣华府高层16#预计4月部分加推。高层10#在售，产品设计为2梯4户，总层数为33层，户型有90平3室、115平3室、124平3室、130平4室，价格区间18000-20000元/平米。

相城高铁新城地块——苏地2016-WG-9号地块简评：

现在的相城已经不是曾经的相城房价洼地，活力岛已经过2.0，相城大道直奔2.5，连较为偏远的高铁新城目前也是破2.0，刚需纷纷哭晕！此次相城土拍地块属于高铁新城板块，如今此版块也是大牌房企云集，建发与金科目前住宅项目几乎售罄，只有商铺在售，离地块较近的环秀湖花园目前均价20000元/平，目前高铁新城南师大附属学校在建、图书馆二期也将建于此，政府对于整体板块的规划也是较为倾向的！

【编辑点评】“环秀湖花园”建筑体量近百万方平米，是目前高铁新城体量大的复合立体综合项目，同时也是江苏省内排名前列个也是目前一个真正的地铁上盖项目，在项目南北与环秀湖之间有地铁双站点，其中北站点与社区紧密结合，是真正意义上的地铁回家理念。商业规模达到了近15万平米，其中包含了集中的商业MALL、地铁商业、中心商业建筑群、社区独立商业等等各种建筑形态与商业业态，程度的满足了城市及社区居民的居住、购物、娱乐、休闲、办公等方面的需求。环秀湖花园体量60万方，建筑面积90万方。1#、2#为商业项目，3#为住宅。

【楼盘动态】环秀湖花园在售11#，总层高18层，产品类型为2梯3户，户型建筑面积为89平3室、140平3室，均价20000元/平米，具体一房一价。另外13#余少量房源在售，户型面积为146平3室，均价约18000元/平米，具体一房一价。

吴中地块——苏地2016-WG-5号地块简评：

此次吴中共拍三块地，吴中大道、木渎、甪直各一块，目前三个区域分别都有不少名企房企进驻，吴中大道区域相对目前在售房源较少，和昌熙溪里目前也暂无房源，近期加推小高层与洋房，上个月推出均价21000元/平；加之地块紧邻太湖新城永旺绿岛附近，天地源太湖颐景、新城郡未来等盘目前都暂无房源，近期待售，此前价格也是直逼2.0，所以此地块一旦新住宅进入，相必也是热闹非凡！

【编辑点评】和昌熙溪里位于吴中区明溪路和苏街交汇处，紧邻地铁4号线溪江路站、文溪路站，坐拥周边10多条公交线路，自驾方便。周边有永旺梦乐城、SM广场等商业配套，石湖景区、上方山森林公园等生态资源丰富，银行、医院等配套齐全。和昌熙溪里为吴中越溪新盘，整个社区以英伦典型标志的红褐色为主色调，辅以米黄色线条，采用精细化设计理念，以简洁的建筑线条、凝重的色彩和独特的英伦学院风元素，彰显贵族生活的品质与雍容华丽，又不失质朴细腻。

【楼盘动态】和昌熙溪里案场目前暂无房源在售。3月17日晚首开盘，首推位于洋房9#、13#的56套房源，户型为119-140平米（3室和4室），开盘均价为21000元/平米，半小时全部售完。项目预计下批将推出小高层27#、洋房8#18#，小高层户型102-108平米，洋房户型120-140平米，具体时间及信息待定。和昌熙溪里共797套房源，产品规划为4幢小高层和19幢洋房，其中4幢小高层楼幢号为19#20#26#27#。小高层层高有10层和11层，洋房层高为5-7层。洋房户型有120平3室、121平3室、122平3室和142平4室。