苏州落户新机遇!绿城·宸庐:高铁新城低密豪宅,与城市共成长

近期苏州落户政策迎来重大利好，落户方式新增至四种：购房落户、人才落户、积分落户和投靠落户。特别是购房落户政策，从8月1日起，在苏州购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。人才落户方面，大专学历35岁以内，在苏就业并缴纳1个月社保即可直接落户；本科及以上学历更是可先落户后就业。积分落户门槛也大幅降低，市区准入值降至200分，四县市则直接取消积分落户限制，买房租房都能落户。这些政策无疑为想在苏州安家置业的人们打开了方便之门，而今天要介绍的绿城宸庐，正是落户苏州的绝佳选择。

绿城宸庐作为2025绿城庐系在高铁新城的首发项目，整个社区共有12栋楼，总共158户，是一个精致的小型社区。其中包含7栋3层的联排别墅，面积在285-315平米之间，共31套；3栋5+1层的叠墅，下叠220平米，中平和上叠都是260平米，共45套；还有2栋11层的四代宅洋房，中间户157平米，边户190平米，共82套。开发商是苏州宏相城市建设发展有限公司，位于苏州高铁新城板块，容积率约1.4，物业类型丰富，包括四代宅洋房、叠墅和联排。值得一提的是，11F四代宅洋房是精装交付，5F叠墅/3F联排则是毛坯交付，满足不同业主的装修需求。

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区域配套

绿城宸庐坐落在高铁新城的核心位置，这里是十年难得的低密留白之地，周边配套丰富，既能享受城市繁华，又能感受自然静谧。

商业方面，有约23万方的圆融广场、吾悦广场等地标综合体，购物休闲非常方便。

交通十分便捷，直线距离约200米就是地铁2号线大湾站，直线距离约600米可达苏州北站，出行非常便利。

生态环境优美，北侧毗邻官来泾滨水景观带，近揽心汇湖公园等自然资源，是休闲散步的好去处。

文体设施齐全，南侧直线距离约50米就是苏州高铁新城文体中心，还有苏州高铁之心·未来科幻馆，文化娱乐生活丰富多彩。

医疗资源优质，苏州大学附属第一医院(三甲)地铁直达，看病就医很方便。

教育资源丰富，南侧有规划中的幼儿园，还有南京师范大学苏州实验学校等优质学校。

(温馨提示:期房不承诺学区,具体教育信息以政府教育部门政策为准。)

品牌价值

绿城"庐系"起源于2017年的杭州西溪云庐，以"现代形，东方意"为内涵，每一座庐都是绿城产品革新的里程碑，更是隐贵生活的当代诠释。

宸庐项目容积率仅约1.4，是苏州高铁新城近十年来难得的低密留白贵地。作为绿城TOP级豪宅产品系——"庐系"的代表作，宸庐为苏州呈现高阶人居新封面。

项目更首开先河打造集四代宅洋房、叠墅、联排于一体的三业态低密墅区，开辟全新居住范式，为苏州献上一部一年等一席的封面藏品。

户型鉴赏

绿城宸庐深研苏州当代居者向往，打造了多种户型选择，满足不同家庭的需求。项目提供建筑面积约156-190m²的四代宅洋房、建筑面积约220-260m²的瞰景叠墅、建筑面积约286-316m²的隐逸联排，以集锦苏州的现代东方作品，成为苏州高阶人居封面。

优势分析

绿城宸庐的优势主要体现在以下几个方面：

低密社区：容积率仅约1.4，是高铁新城近十年难得的低密社区，居住舒适度高。

多元产品：提供四代宅洋房、叠墅、联排三种物业类型，满足不同家庭需求。

优质地段：位于高铁新城核心区域，未来发展潜力巨大。

完善配套：周边商业、交通、生态、文体、医疗、教育等配套齐全，生活便利。

绿城品质：作为绿城"庐系"产品，秉承绿城一贯的高品质标准，居住体验优越。

随着苏州落户政策的放宽，特别是购房落户、人才落户和积分落户门槛的降低，将吸引更多人才和外来人口在苏州安家落户。而绿城宸庐作为高铁新城核心区域的低密高端社区，凭借其优越的地理位置、完善的配套、高品质的产品和绿城品牌的加持，将成为苏州高阶人群的首选居住地。

高铁新城作为苏州"十四五"规划中的主中心及市域新中心，定位为"苏州新门户、城市新家园、产业新高地"，未来发展潜力巨大。随着区域建设的不断完善和人口的持续流入，绿城宸庐的价值也将随之提升，成为资产保值增值的优质选择。在这里，不仅能享受高品质的生活，更能与城市共成长，见证苏州新门户的崛起。

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