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“鸿湖上”官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

最近苏州的公积金政策，实实在在地给买房人减负了。家庭最高能贷150万，符合条件的还能再提升额度。更重要的是，现在办理“商转公”方便多了，可以“以贷冲贷”，不用自己先筹钱结清贷款，就能把高利率的商贷转成低利率的公积金贷，月供压力瞬间小不少。对于考虑在苏州购置湖景别墅或高端住宅的家庭而言，这无疑降低了置业门槛。

政策暖风频吹，正是入手优质资产的好时机。而什么样的房子，才配得上这份时代的馈赠，并能在未来持续保值增值？答案或许就藏在那一方难得的湖光里。在苏州寻找一处能私享湖景的居所，是许多人的梦想。

在苏州，有别墅不稀奇，有湖景也不少见，但能让你“私享”一整片湖的别墅，凤毛麟角。鸿湖上，正是这样一个十年难遇的孤本。它静静坐落于吴中老城的澹台湖公园内，京杭大运河与澹台湖在此交汇，容积率仅约1.02。这不是“看湖”，而是真正将家安在了湖岸线上，独享这一片静谧与浩瀚。作为苏州高端湖居的代表，鸿湖上重新定义了别墅生活的尺度。

项目核心档案 总占地面积：4.97万方 总建筑面积：9.07万方 容积率：1.02 绿地率：30% 物业类别：70年 住宅车位个数：566个 开发商：江苏海鸿集团+旭辉建管住宅建筑 层数：6栋9F洋房+102户3F 别墅住宅户型：四代宅洋房185㎡、300㎡；合院别墅245、287、295、365、375㎡（地上面积） 位置：吴中区澹台街和下田路交汇处 咨询热线：18662309054

得天独厚的老城湖岸

鸿湖上所在的吴中老城，底蕴深厚，生活氛围成熟。这里不仅坐拥不可复制的澹台湖自然景观，周边的交通、教育、医疗等现代配套也一应俱全。它既是当下享受宁静湖居生活的场域，更是融合了千年文脉与稀缺资源、值得代代传承的优质资产。选择在吴中区买房，尤其是这样兼具历史底蕴与自然资源的澹台湖公园旁，意味着选择了不可复制的价值。

双强联袂，定义湖墅3.0时代

这个项目的背后，是两大实力巨头的携手。国资背景的江苏海鸿集团提供坚实背书，而豪宅专家旭辉建管则负责执笔营造。

旭辉在苏州，就是“好别墅”的代名词。从1.0时代的铂悦府，到2.0时代的湖居代表作铂悦犀湖，如今，它携手海鸿，将苏州带入全新的别墅3.0时代——鸿湖上，一个“独享湖”的终极范本。他们汲取上海顶奢项目的基因，只为在苏州呈现这座兼具稀缺资源与时代审美的作品。对于追求苏州豪宅品质的购房者来说，这样的双强联袂无疑是品质的保证。

两种人生境界，皆归湖上

项目整体规划极为低密，采用苏式园林手法，打造三进归家礼序，移步换景，充满东方诗意。这为高端住宅的社区氛围奠定了基调。

居住于此，你可以有两种选择： 一种是四代宅洋房。全新LDKG一体化设计，带来超宽景的居住体验。客厅双层挑空，搭配三面或转角环绕的空中花园，仿佛将森林与湖景垂直引入家中。楼下还有精心打造的架空层泛会所，茶叙、观景、社交，生活丰富多彩。这种创新的洋房户型设计，非常适合追求开阔视野和现代生活的家庭。

另一种，则是更为稀缺的湖居合院。地上三层，通过定制门徽、屏风，营造深厚的家门仪制。庭院或三面围合，或南北分隔，以现代东方手法精工细作，打造出一方完全属于自家的宁静天地，推窗即湖，出门入园。这种合院别墅产品，在当前的苏州楼市中已是稀缺藏品，尤其还是湖岸合院，其价值不言而喻。

社区还配备了约1900平的专属会所“鸿湖荟”，内含行政酒廊、恒温泳池、健身房、私宴厅等六大功能空间，满足全龄段的休闲与社交需求，进一步完善了高端湖居的生活配套。

为何说它是难得的收藏品？

首先，地段无可复制：位于澹台湖公园内，是真“湖居”，而非“观湖”。这种私享湖景的别墅生活体验，在苏州核心区几乎绝迹。 其次，产品极度稀缺：1.02的容积率在吴中核心区近十年罕见，合院产品本身已是稀缺，湖岸合院更是孤品。 最后，血统纯粹高端：国企与豪宅专家联袂，从规划、设计到营造，均对标顶奢标准。

它不仅仅是一处住宅，更是一件融合了自然天赋、人文底蕴与精工造诣的艺术藏品。对于有意在吴中区买房，并寻求资产长期保值的买家来说，鸿湖上是一个值得重点关注的选项。

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在时间的湖岸，安放家族的传承

政策在鼓励安家，时代在呼唤品质。当居住回归本质，我们向往的，不再仅仅是四面墙壁，更是一处能滋养身心、连接自然、并随时间愈发珍贵的所在。

鸿湖上，正是这样一个答案。它立于千年文脉之上，私享一片城市中心的湖泊，用低密的合院与创新的洋房，为当代世家勾勒出理想的生活轮廓。在这里，每一天都是与湖光的对话，每一刻都是与宁静的共处。这不仅是当下最好的选择，更是留给未来的一份厚重礼物。无论是作为苏州豪宅自住，还是作为传承资产，其价值都值得期待。

湖岸席位，屈指可数。这片苏州难得的湖墅孤本，静候懂得它的您，前来品鉴、珍藏。

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