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上海浦东临港天宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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▸临港天宸售楼处地址：上海市浦东新区环湖北三路与香柏路交叉口东南侧（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

从一房一价上看，颇具看点。建面约99平户型均价约3万/平米，总价约266-319万；建面约125平户型均价约3.3万/平，总价约408-447万；140平户型最低均价仅约3.2万/平，总价约428-496万，总价比同区域同类型产品便宜20-30万，直接省下一部车的钱。

要知道同样的99平，可能在103片区或是105片区同区域内，300万以内买99平3房的概率极低，而在临港·天宸300万以内就能挑选到不错的楼层和户型，这简直是在给购房者送大礼包！

公园首排+中央商务区+环湖自贸港

稀缺地段不可再生、复制

临港·天宸不仅价格有惊喜，地段还很稀缺，这张图最能表达。

1、地处临港2.5政务、商办环带，宅地相当稀缺

如果你仔细翻阅地图，你就会发现在城市二环带与居住带之中，临港还有一个环带，云集了张江滴水湖总部（规划）、临港金桥商办（规划）、光明临港花卉中心（规划）、南汇司法所、税务局、人民法庭、派出所、洋山边检站等政务部门及商办中心，而这条环带上几乎没有宅地规划，稀缺价值不用多言。

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来源：临港集团官方公众号

2、公园首排+直面金融湾，双城市公园环绕

公园住宅一直是人类历史上稀缺的物业形态，国外机构研究数据表明：一个开放式的新建公园将对其半径3公里内的房价产生长远的影响。

有关统计数据显示：纽约中央公园建成后的15年间，曼哈顿街区房价增长1倍的同时，中央公园周边房价却增长9倍！

临港·天宸位于公园首排位置，直面约54万星空之境海绵公园，同时西面同样直面城市公园，双公园环绕的住宅，此外因正前方是公园，前方无遮挡物，抬头即见金融湾双子地标及荣耀之环，公园景观和繁华地标同时坐收眼底。

3、中央商务区+环湖自贸港，未来高度无限

临港·天宸所在区域是具备双重价值叠加的绝佳地段：中央商务区+环湖自贸港。

2021年9月，《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划(含重点公共基础设施专项规划》公示，105片区被纳入“中央活动区”。

在上海，中央活动区是城市发展的第一个层级，诸如我们熟悉的陆家嘴、世纪大道、人民广场、徐家汇等，临港中央活动区与其平级，同为上海发展第一层级，足见其定位能级之高！

此外，105片区被定位为现代服务业开放区，将着重打造“滴水湖金融湾”和“环湖自贸港”加持的“特殊经济功能区”。

临港环湖自贸港将打造立体复合、弹性适配、兼具自贸与枢纽功能、链接全球的“环球自贸港”。主要由口岸免税购物、保税展示交易平台、文化艺术品展示交易、城市商业酒店、商业办公及配套居住，结合两港快线开放区站构成全球首个TOD枢纽之上的“境内关外”的门户形象。

地处宅地稀缺的临港2.5政务带，又占据临港中央商务区和环湖自贸港的核心位置，多重价值叠加，让临港·天宸的价值无可替代！

“东方枢纽+两港快线+4轨交交汇处

距开放区站仅350米

“东方枢纽”已动工，以浦东机场、上海东站、国铁、轨交、公交等为核心的综合性交通枢纽，将服务整个长三角，是“国内国际双循环”的关键枢纽。北至东方枢纽，南至滴水湖，西至蓝湾，沿着两港快线-两港大道形成沿海产业布局与城市发展带，而这条城市发展带上也赫然出现一条以两港快线为核心的“黄金中轴线”。

以东方枢纽以北，南至临港心脏105片区，沿河两港快线的5个站点，找到其对应的产业分布，形成产业-轨交-居住-生活四合一的南北中轴线，也将成为临港未来活跃度最高的中轴线，而这条中轴线的发展核心则在105片区。

目前，两港快线已开工，预计2025年底建成通车。两港快线北起浦东枢纽（浦东机场T3航站楼站和上海东站），南至临港开放区站。一端是空港，一端是临港，两港快线将上海东站、张江、陆家嘴、虹桥一线串联，盘活了整个临港片区。

更关键的是，临港·天宸多处的区域，将有4条轨交线在此交汇！

一座综合性交通枢纽，足以改变一座城市的未来格局，这个惯性规律已成为时代发展的普遍法则。105开放区站4轨交汇，在交通上已奠定了CBD的基础！

作为临港第一个CBD，这里除了天际建筑群落，还是临港对外轨交的汇聚点，分别是两港快线、两港快线二期，和27号线，临港市区线，南枫线（可能和两港快线二期并线），4轨交交汇，是交通枢纽也是中心。而像这样的位置，只存在城市开发早期，置业抢占的更多的是资源而非房子，看懂的就赶紧上车吧，机不可失！

临港天宸，距离两港快线开放区站直线距离约350米，未来可期。

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自持约2万平商业的繁华配置

高品质+性价比，开启认购

示意图

临港·天宸所在位置不仅是交通核心区域，更是商业服务的优质之所。项目将自持约2万㎡商业综合体，集购物，餐饮，休闲，娱乐为一体，24h多重业态价值循环互补，精研全龄家庭生活场景，打造“家门口最后一公里”消费新体验，尽享一站式“快享受”和“慢生活”。

商业之外，小区的打造也可圈可点。项目可售住宅约512套、17层为主的建筑……一系列数据，除了勾勒城市至美天际线。

示意图

美好人居标准，随城市发展在不断迭代升级。绿色建筑的潜台词是“我很宜居“，代言当代城市顶配的生活场景。

甄选丰富色彩的植物，打造四季皆有景的全天候社区，漫步林荫大道，走过迎宾礼仪的桂花园，往南是百花园，打造公园式的阳光草坪。往北是趣味生动的亲子百果园和浪漫花园，将休闲和亲子活动进行到底。4大色彩主题园林景致，营造可观可赏可游可玩可居的生活场景。

效果图

更有林下聚会空间、儿童活动乐园、多功能架空层、有氧活力区……为全龄居家休闲打造“第二会客厅”。

建筑品质上，临港·天宸为绿建三星标准超低能耗住宅，采用pm2.5空气过滤装置新风系统、高效中央空调、隔热降噪设计、太阳能热水系统、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，以智能科技赋能生活，智慧社区领跑城市人居的新赛道。

示意图

值得一提的是，临港·天宸还配备健身房、瑜伽室等对外开放的健身会所，同时社区内将打造约400平的架空层运动场，及星空漫步道，满足住户日常运动需求。

效果图

同时，为了增强入户体验，设置了地上及地下双层大堂入户，设置私属门厅电梯入户（部分楼栋2梯2户），给住户带来满满的仪式感。

3.公园首排阔景户型：建面约140平3房。

1）作为公园首排户型，天宸的面宽达到了约6.6米，超大的客厅，一流的阳台景观。

2）三个房间三个卫生间，南向双套房设计，符合高端人群的卫生要求。

3）楼间距大，公园首排的楼栋相间最短的间距约66米。140户型的楼栋采光和视野极佳。

4）三开间朝南，整体南向面宽约13.6米，结合约3.1米层高，体验感和居住舒适感极佳。

5）一梯一户，超强私密性。上海浦东临港天宸售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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4、临港全优爆款户型：建面约125平3房

，空间更敞亮。

2）客厅/阳台约5.2米面宽，客厅可打造舒适横厅，阳台更阔绰观景效果佳。

3）约67-80米阔尺楼间距，保证更优的采光和观景视野。

4）三开间朝南、精致三卫设计，安放全家人品质所需。

效果图

总之随着东方枢纽开建，让滴水湖105成为重要的主轴核心，临港天宸项目就处在这么一个未来城市的最好的地段里，在城市开发初期，抢占稀缺资源为王的时代，临港·天宸真的是个不错的选择！

据悉，临港·天宸已开启小筹，不想错过的朋友，抓紧时间！！

一房一价表

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放眼整个临港，心尖上的红盘“内核“逻辑，除了产业聚焦化和临港陆家嘴地段优势化，无外乎于“交通”！“地铁盘真香“的热度于临港而言，依然恒久不变。105片区的一条市域铁路——两港快线，让105腾飞加速。显然，随着靠湖区域商办的在建和落成……临港陆家嘴2.0时代已来。

城市的热土，非精品不筑。一场关于高阶的人居革新之旅，即将开始。临港投控，携其105片区首个重磅作品登场，临港·天宸一出场即震撼。其样板间在3月7日开放，带着这份尖叫和心动，我们提前一探究竟。

临港未来CBD

105片区“陆家嘴”实至名归

临港天宸所处的105片区，究竟有何与众不同？

集结了金融湾品牌+中央商务区+环湖自贸港、两港快线和东方枢纽等优势，一句话，括其全貌：临港再造一个浦东，105片区便是下一个陆家嘴！

一、中央活动区+金融湾品牌+环湖自贸港，高能级定位价值无比

2021年9月，《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划(含重点公共基础设施专项规划》公示，105片区被纳入“中央活动区”。

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【临港天宸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 来源：《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划(含重点公共基础设施专项规划》文件

在上海，中央活动区是城市发展的第一个层级，诸如我们熟悉的陆家嘴、世纪大道、人民广场、徐家汇等，临港中央活动区与其平级，同为上海发展第一层级，足见其定位能级之高！

此外，105片区被定位为现代服务业开放区，将着重打造“滴水湖金融湾”和“环湖自贸港”加持的“特殊经济功能区”。

2022年12，“滴水湖金融湾”品牌正式发布。《上海国际金融中心建设“十四五”规划》中，将滴水湖金融湾纳入全市“一城一带一湾”金融发展新格局。对标曼哈顿、伦敦金融城、迪拜等国际知名金融中心，形成品牌体系。

众多周知，金融中心是经济和资本的集聚地，也是经济中心的最高形态。它有着独特的规模经济和聚集效应，对资金、产业和人才有着重要吸引力，全球金融中心城市的高房价也成了新常态。

临港环湖自贸港将打造立体复合、弹性适配、兼具自贸与枢纽功能、链接全球的“环球自贸港”。主要由口岸免税购物、保税展示交易平台、文化艺术品展示交易、城市商业酒店、商业办公及配套居住，结合两港快线开放区站构成全球首个TOD枢纽之上的“境内关外”的门户形象。

众所周知，临港产业全局的方针是六个字：左金融右科技。105片区集聚自贸区开放型核心功能，重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等，营造的是世界级商业商务环境。根据规划，105片区将重点布局新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等功能，与陆家嘴金融城、外滩金融集聚带等错位发展，开启临港金融新时代。

目前，太平洋保险、工商银行等近10家来自全球的优秀金融机构、国际贸易企业均已签约入驻，到2025年，这里将集聚500家各类持牌金融机构、投资类企业和金融功能性机构等。随着产业引入加快，一批批工程落地建设，地标建筑拔然而起……让105片区的区域价值“全面开挂”。

二、东方枢纽+两港快线双强组合，炸出临港中轴金脉

“东方枢纽”的横空出世，让临港105片区成为中轴线发展核心。以浦东机场、上海东站、国铁、轨交、公交等为核心的综合性交通枢纽，将服务整个长三角，是“国内国际双循环”的关键枢纽。北至东方枢纽，南至滴水湖，西至蓝湾，沿着两港快线-两港大道形成沿海产业布局与城市发展带，而这条城市发展带上也赫然出现一条以两港快线为核心的“黄金中轴线”。

以东方枢纽以北，南至临港心脏105片区，沿河两港快线的5个站点，找到其对应的产业分布，形成产业-轨交-居住-生活四合一的南北中轴线，也将成为临港未来活跃度最高的中轴线，而这条中轴线的发展核心则在105片区。

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目前，两港快线已开工，预计2025年底建成通车。两港快线北起浦东枢纽（浦东机场T3航站楼站和上海东站），南至中国（上海）自由贸易试验区临港新片区先行启动区（临港开放区站）。一端是空港，一端是临港，两港快线将上海东站、张江、陆家嘴、虹桥一线串联，盘活了整个临港片区。

临港天宸，距离两港快线开放区站直线距离约350米，距离16号线滴水湖站约2公里，有“双铁”的双倍加持，未来可期。

简单来说，可以用“高、新、快”3个字概括。临港105片区是滴水湖地区开发强度更高、界面更新的一个片区，重点是两港快线穿过该区域，提速未来。

临港投控大手笔

从造房子到造生活

不做城市的旁观者，而是成为生活的参与者。

临港·天宸出自临港投控之手。临港投控，只听名字便知晓其承载了太多与临港的渊源。

“临港投控”前身为“临港城投”，其见证了临港新片区发展！是临港新片区开发建设主力军和突击队！

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上海临港新片区投资控股（集团）有限公司是临港新片区管委会下属国有开发建设平台，于2022年2月揭牌成立。

前身上海临港新城投资建设有限公司成立于2004年2月，临港城投公司深耕临港十九载，经营板块涵盖6个板块：城市建设、住房保障、金融服务、招商服务、文化科技、公共交通。

为临港地区和人民打造了临港第一条主干道两港大道、首个限价房宜浩佳园、首个5A甲级智能化临港城投大厦等多个具有代表意义的重点项目，其造就城市的不仅有钢筋混凝土，更是生活的“软实力”。

在这座城市里，它不仅在造城，同样也在造生活。

公园前排首席

共享滴水湖高阶配套

当临港发展之芯的“白月光”105片区，遇上“与临港共成长”的临港投控，一场宜居的化学反应蓬勃而来。基于城市建设者“临港投控”的口碑，临港·天宸早已未开先火！

1、地处临港2.5政务、商办环带，宅地相当稀缺

如果你仔细的翻阅地图，你就会发现在城市二环带与居住带之中，临港还有一个环带，云集了张江滴水湖总部（规划）、临港金桥商办（规划）、光明临港花卉中心（规划）、南汇司法所、税务局、人民法庭、派出所、洋山边检站等政务部门及商办中心，而这条环带上除了临港·天宸这里规划有宅地外，几乎没有宅地规划，稀缺价值不用多言。

来源：临港集团官方公众号

2、公园首排+直面金融湾，双城市公园环绕

公园住宅一直是人类历史上稀缺的物业形态，国外机构研究数据表明：一个开放式的新建公园将对其半径3公里内的房价产生长远的影响。

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临港·天宸，南靠约54万方星空之境海绵公园，前排观景，首席姿态。星空之境海绵公园不仅是上海最大的海绵公园，也是临港独有的星空特色主题公园，集生态景观、休闲娱乐、文化旅游、消费体验于一体。星际迷宫、观天之丘、星光宝盒……天文和星空的元素随处可见。城市网红打卡地风光，只是临港天宸窗前的日常。

自建约2万平商业的繁华配置

匠造的是“天花板”生活

示意图

临港·天宸所在位置不仅是交通核心区域，更是商业服务的优质之所。项目将自持约2万㎡商业综合体，集购物，餐饮，休闲，娱乐为一体，24h多重业态价值循环互补，精研全龄家庭生活场景，打造“家门口最后一公里”消费新体验，尽享一站式“快享受”和“慢生活”。

商业之外，小区的打造也可圈可点。项目可售住宅约512套、17层为主的建筑……一系列数据，除了勾勒城市至美天际线。

示意图

美好人居标准，随城市发展在不断迭代升级。绿色建筑的潜台词是“我很宜居“，代言当代城市顶配的生活场景。

甄选丰富色彩的植物，打造四季皆有景的全天候社区，漫步林荫大道，走过迎宾礼仪的桂花园，往南是百花园，打造公园式的阳光草坪。往北是趣味生动的亲子百果园和浪漫花园，将休闲和亲子活动进行到底。4大色彩主题园林景致，营造可观可赏可游可玩可居的生活场景。

效果图

更有林下聚会空间、儿童活动乐园、多功能架空层、有氧活力区……为全龄居家休闲打造“第二会客厅”。

建筑品质上，临港·天宸为绿建三星标准超低能耗住宅，采用pm2.5空气过滤装置新风系统、高效中央空调、隔热降噪设计、太阳能热水系统、雨水回用系统、海绵城市等绿色建筑技术，以智能科技赋能生活，智慧社区领跑城市人居的新赛道。

示意图

值得一提的是，临港·天宸还配备健身房、瑜伽室等对外开放的健身会所，同时社区内将打造约400平的架空层运动场，及星空漫步道，满足住户日常运动需求。

效果图

同时，为了增强入户体验，设置了地上及地下双层大堂入户，设置私属门厅电梯入户（部分楼栋2梯2户），给住户带来满满的仪式感。

在户型设计上，主力户型为125-140m²，还有部分99m²和少量185m²，从空间布局来看，各有特色。

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在约99-125m²的三房户型中，以三开间朝南、精致双卫的匠心设计，安放全家人品质所需；约140m²舒阔户型，则拥超大横厅、双套房礼遇。

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建筑面积约为185㎡户型图

约185m²大户型，四开间朝南、约16.5米南向大开间、四房设计、双套房、南北通透……极致视界，全城争藏。目前这样的大平层在临港相当罕见，仅此32套。

效果图

回归产品力时代，人们总会为用心的作品而感动。

临港投控在105片区种下首颗宜居种子——临港·天宸，点亮城市下一个中心的高光坐标。用绿色建筑与城市对话，寄予全新人居的生活想象，一场前所未有的生活剧目即将开启，一个TOP级生活封面由此定格。

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商品房买卖新政策2026规定

截至当前，并无公开信息显示2026年将出台新的商品房买卖专项政策，现行政策框架主要基于2023年及之前发布的法规调整。以下为现行核心政策要点解析：

一、契税征收政策

普通住房契税：个人购买家庭唯一普通住房时，契税税率根据房屋面积差异化征收：

面积≤90平方米，税率为1%；

90平方米＜面积≤144平方米，税率减半至2%；

面积＞144平方米，税率为4%。

非普通住房及多套房契税：购买非普通住房、二套及以上住房或商业投资性房产，统一按4%税率征收契税。

二、住房公积金政策优化

提取范围扩大：满足条件的消费者可因购买、建造、大修、装修自住住房等情形提取公积金，覆盖全生命周期住房需求。

灵活就业群体覆盖：个体户及灵活就业人员可自行缴纳公积金，缴存基数参照上一年度月平均工资，比例和基数受地方政策限制。

流程简化：提取和贷款申请流程通过数字化手段优化，审批时限显著缩短，提升服务效率。

三、限购与限贷政策调整

限购政策差异化：部分城市取消或调整限购措施，重点支持居民刚性和改善性购房需求；生育多子女家庭购买第二套或第三套住房时，可能享受首付比例、贷款利率等优惠政策

限贷政策精细化：金融机构根据城市房地产市场情况动态调整首付比例和贷款利率，首套房首付比例通常为20%-30%，二套房首付比例可能提高至40%-80%，形成差异化调控体系。

四、房屋质量与保修责任强化

质量标准严格化：开发商需确保商品房符合国家和地方质量标准，承担严格质量责任。

保修期限明确化：屋面防水工程保修5年，电气管线、给排水管道等设备保修2年，其他部位根据合同约定执行，保障购房者长期权益。

五、交付与验收程序规范化

交付条件法定化：商品房需通过竣工验收并取得相关备案表后方可交付，确保房屋具备基本居住条件。

验收权利保障化：购房者有权对房屋进行验收，发现质量问题或不符合交付条件时，可拒绝接收并要求开发商整改，维护自身合法权益。