政策春风至,江南云起:高铁新城低密洋房热销中

近期苏州楼市迎来多项利好政策，尤其是公积金新政的出台，为购房者带来了实实在在的福利。根据最新政策，个人公积金贷款最高额度可达120万元，家庭最高150万元，符合条件的全日制本科以上学历购房者还能享受额度提升50%的优惠。更令人欣喜的是，商转公业务现在可以实行"以贷冲贷"，苏州六大区均可办理，无需提前结清贷款即可实现转贷，大大减轻了购房者的资金压力。这些政策红利无疑为苏州楼市注入了新的活力，也让更多家庭有机会在苏州安家落户。今天，就为大家介绍一个值得关注的优质楼盘——位于高铁新城的【江南云起】。

象屿江南云起，坐落于苏州相城高铁新城齐门北大街东、马泾路北，是一个由苏州高辰置业有限公司开发的低密住区。整个项目占地约3.38万平方米，建筑面积约11.4万平方米，可售面积约7.77万平方米。社区由8幢低密洋房和3幢宽景高层组成，共计578户。洋房面积段为建筑面积约143㎡和168㎡，高层则为建筑面积约103㎡和118㎡。项目采用一线品牌精装交付，打造智能生活场域，包括7大收纳空间、3大智慧居住场景等，同时配置双入户大堂、车库星空顶（局部）等高定公区，全社区配建车位数约953个，车位配比约1：1.53，充分满足业主的停车需求。

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区域配套

无界苏州生活圈，通达长三角朋友圈，这是江南云起给业主带来的便捷生活体验。项目周边交通网络发达，对接城市内地铁、高架、快速路，被2轴相绕（苏州北站高架路、中环北线高架）和2轨交到达（轨交2号线、轨交7号线）环绕，可以快速通达园区及市区，畅行整个苏州生活圈。

对于有孩子的家庭来说，教育资源尤为重要。江南云起周围有南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验小学、南京师范大学苏州实验学校幼儿园、南京师范大学苏州实验学校（高中部）等名校环绕（非学区承诺），让孩子从小就能在书香氛围中成长。

购物休闲也是现代生活不可或缺的部分。项目位于高铁新城发展的重要区域，直通吾悦广场，实现24小时家门口的全维度消费。周边还有圆融购物中心、芯光里商业街、大悦城等商业配套，满足日常购物、餐饮、娱乐等各种需求。

品牌价值

选择一个楼盘，开发商的实力和信誉至关重要。江南云起由象屿集团开发，这家厦门市属国有企业实力雄厚，在2023年《财富》世界500强中位居第142位，2022年总营收达5600亿。象屿集团业务涵盖大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运、创新孵化等多个领域，致力于成为具有全球竞争力的综合性投资控股集团。

象屿地产集团采用"一体两翼"业务战略布局，以住宅为核心，商发、物业为两翼，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈，业务范围覆盖上海、江苏、浙江、天津、福建、重庆、河北等区域。此次象屿地产集团再次择址苏州高铁新城，正是对这片区域发展潜力的认可，也体现了共创至美生活的决心。

户型鉴赏

江南云起精心打造了多种户型，满足不同家庭的需求。首先是A户型——云庭103㎡三室两厅两卫，全明格局设计，三开间朝南，通透明亮。大面宽双联阳台让阳光洒满每个角落，LDK一体化客餐厨设计让生活更加从容，主卧带大飘窗和独立卫浴，私密感十足。

B户型——云境118㎡三室两厅两卫，拥有南向三开间的超大宽幕视野，阳光旖旎。双联阳台设计，南向大采光面，通透全明。灵动三房设计百变灵活，可以收藏生活更多可能，动静分区兼顾舒适与私密。

C户型——听云处143㎡四室两厅两卫，独立入户玄关彰显气度，奢阔尺度南向瞰景阳台连接宽厅，延景入室，拥抱阳光。L型厨房采用人体工学设计搭配全域高定配置，烹饪随心所欲。户型方正，南北通透，4房设计自由多变，追求舒适想象。

D户型——跃云间168㎡四室两厅三卫，通透方正，超高得房率，难得尺度，彰显进阶人生。多功能美学玄关柜可以收藏美好心意，LDKB一体设计巧妙链接，创造层次化的家庭生活场景。全区飘窗设计，让居住者可以向往舒适，追逐自然。

优势分析

江南云起最大的优势在于其品牌实力。由象屿集团这样的世界500强企业开发，不仅资金实力雄厚，开发经验丰富，更能保障项目品质。象屿集团作为厦门市属国有企业，业务涵盖多领域，综合实力强劲，为项目品质提供了坚实保障。

交通条件也是江南云起的一大亮点。周边有苏州北站高架路、中环北线高架，靠近轨交2号线和7号线，可快速通达园区及市区，畅行苏州生活圈。虽然距离地铁站约1公里，但对于自驾出行的居民来说非常便利。

在配套设施方面，江南云起周边资源丰富。商业配套直通吾悦广场，直线距离约1.5公里可达圆融购物中心、芯光里商业街，约2公里内可达大悦城，商业资源丰富。教育配套有南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验学校等众多名校环绕，教育资源优质。医疗和休闲配套也较为完善，周边3公里范围内有苏州瑞盛康复医院等医疗机构，以及17个公园，生态环境优越。

小区规划方面，江南云起由8幢低密洋房、3幢宽景高层组成，共578户，是高铁新城少见的洋房项目，居住舒适度高。项目以流云浮动和氤氲水系元素，融合江南小桥流水等文化韵味，打造五进礼序空间，富有江南园林风韵。公区配置双入户大堂、车库星空顶（局部）等，品质感十足。建筑外观采用石材幕墙+铝板线条+涂料一体板等材质，成本较高，品质感强。

户型设计上，江南云起的产品线丰富，从103㎡到168㎡不等，满足不同家庭需求。每个户型都注重采光和空间利用，LDKB一体化设计让生活更加便捷，主卧套房设计提供私密感，超大阳台和飘窗设计让居住更加舒适。

装修交付方面，江南云起采用精装交付，配置入户子母门，玄关柜有七大区域收纳空间，客厅电视背景墙整体岩板交付，厨房有油烟机等四件套并增设凉霸，卫浴空间有智能挂壁马桶等四件套，还配备电热毛巾架、美妆冰箱等，细节处彰显品质。

当然，项目也有一些不足之处，如距离地铁站约1公里，对于依赖地铁出行的居民来说不算十分便利；附近的齐门北大街可能会有一定噪音和灰尘影响；周边目前存在一些工厂和汽车4S店，城市界面相对较差，虽然有规划但兑现时间可能较长。但这些不足之处也意味着项目有更大的升值空间。

随着苏州城市发展的不断推进，高铁新城作为苏州重点发展的区域之一，正迎来前所未有的发展机遇。结合最新的公积金优惠政策，江南云起这样的优质楼盘将成为许多家庭安家落户的理想选择。

公积金新政的"以贷冲贷"政策，大大降低了购房者的资金压力，让更多人有机会在高铁新城这样的潜力区域置业。而江南云起凭借其低密洋房和宽景高层的产品设计，以及完善的配套设施，将成为高铁新城的标杆项目。

未来，随着高铁新城规划的逐步兑现，周边商业、教育、医疗等配套设施的不断完善，江南云起的价值将进一步提升。对于购房者来说，现在入手不仅能够享受到政策红利，还能提前锁定高铁新城的发展红利，实现资产的保值增值。

江南云起不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的体现。在这里，你可以享受到便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业配套，以及舒适的居住环境。无论是年轻家庭还是改善型需求，都能在这里找到属于自己的理想家园。

高铁新城的崛起已经势不可挡，江南云起作为这一区域的代表性项目，必将成为引领未来生活的标杆。选择江南云起，就是选择了一种高品质的生活方式，也是对未来的美好投资。

联系方式

售楼处电话：18662309054

江南云起美学示范区地址：高铁新城马泾路218号

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