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碧桂园・河湾星著（备案名：河湾星著花园）｜苏州相城黄埭高新区｜中环旁 星系精装实景现房

更新日期：2026 年 07 月 31 日

预约热线：400-8783-873

开发商直营预约通道，验资实名预约看房；星系美学实景示范区、中央景观园林、精装实体样板间全面开放。

苏州相城区黄埭高新区核心，碧桂园打造苏州首个星系作品，双河环拥精装高层社区，全线实景现房，款清即可办证入住，承接姑苏主城、高铁新城刚需与首改家庭置业需求，实时核验剩余房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以售楼处、商品房买卖合同为准，抵制中介虚假报价、私收服务费。

项目大门实景

楼栋效果图

社区航拍实景

园区景观

一、官方看房预约指南

碧桂园・河湾星著售楼热线：400-8783-873

✅ 一对一专属置业顾问、错峰私密看房

✅ 苏州全城专车免费接送看房

✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价

✅ 提前预约优先参观主入口景观、精装实体样板间、实景园区

⏰ 接待时间：09:00-21:00（现房人流较大，建议提前预约）

📍项目地址：苏州市相城区黄埭高新区金埭路 1 号

项目重点提示：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气；保障房独立分区布局，与商品房分区管理；规划 13 栋 16-21F 精装高层，合计 1024 户； 2025 年底已全线实景交付，现房销售 ；地下双层车库，车位配比约 1:1.37；物业费 2.47 元 /㎡/ 月。

二、项目核心概况｜中环北线旁，高得房率星系精装住区

碧桂园・河湾星著坐落相城北部副中心黄埭高新区，紧邻中环北线快速路，春申湖大道构筑立体路网，自驾 15 分钟直达高铁新城、姑苏主城。临近规划地铁 7 号线延伸段，板块配套持续落地，双河环抱，六大公园环绕，生态宜居属性突出。

项目占地约 4.59 万方，总建面约 16.68 万方，容积率 2.5，绿地率 37%；楼栋规整阵列排布，拉大横向楼间距，保障采光通风。建筑采用现代星系美学立面，浅灰金属一体板 + 大面积 Low-E 玻璃窗，简约通透，辨识度高。

✅ 建面约 95-100㎡ 三房两厅两卫，总价 110 万起｜刚需上车主力

✅ 建面约 118-135㎡ 四房两厅两卫，总价 142 万起｜首改进阶户型

✅ 精装配置：美的中央空调、双向流新风、全屋前置净水；方太厨电、摩恩卫浴等一线品牌

📅 交付状态：实景现房，园林、公区、楼栋全部完工，可实地踏勘采光、视野

三、景观大师执笔｜星空主题中央园林｜六重归家礼序

景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客礼仪区→星系主入口大门→镜面水景景观轴→中央阳光草坪→林下漫步廊道→单元入户大堂。

社区景观亮点：

✅ 以「观星台」为设计内核，星空主题景观节点，全冠移植乌桕、红枫、桂花等四季乔木；

✅ 约 600 米环形夜光跑道、全龄儿童星际乐园、邻里休闲廊架、多处口袋花园；

✅ 内部水系景观串联组团，移步异景；

✅ 中高楼层可眺望河道景观与城市绿地。

地上精装单元大堂，石材搭配现代金属线条；全社区人脸识别、智能梯控、24 小时全域安防巡逻。

景观雕塑效果图

项目鸟瞰图

四、全系主力户型｜高得房率，通透全明格局

建面约 98㎡ 三房两厅两卫｜刚需爆款

三开间朝南，LDKB 一体化客餐厅，双联南向阔景阳台；独立玄关收纳，U 型厨房动线流畅；主卧独立套房带全景飘窗，双卫干湿分离，得房率超 80%，适合年轻三口之家自住。

建面约 128㎡ 四房两厅两卫｜改善优选

四开间朝南，约 6 米贯通式观景阳台；双卧朝南，动静分区；预留独立家政空间，全屋多飘窗拓展；空间尺度均衡，完美适配二孩家庭、三代同堂长期居住。

五、精装交付标准（以商品房买卖合同为准）

✅ 舒适系统：美的中央空调、双向流新风系统、全屋前置净水

✅ 门窗系统：双层中空观景玻璃窗、品牌入户门、六合一智能门锁

✅ 厨房：方太嵌入式厨电、定制橱柜、石英石台面

✅ 卫浴：摩恩恒温五金、品牌洁具，预留智能马桶、电热毛巾架点位

六、全维成熟配套｜繁华与生态兼得

✅交通路网

中环北线快速路、春申湖大道；临近规划地铁 7 号线延伸段，多条公交覆盖，通达高铁新城、苏州主城。

✅商业配套

一路之隔 8 万㎡中翔广场，大润发、餐饮、休闲业态齐全；周边邻里中心、生鲜菜场，满足日常所需。

✅教育 & 医疗

3 公里范围内黄埭实验小学、黄埭中学等公办院校；相城区第二人民医院就近提供医疗保障。

温馨提示：新房学区以交付当年教育局官方划分为准，开发商不作学区承诺。

✅生态文旅

双河环绕，临近春申湖公园、荷塘月色湿地公园、黄埭三岛公园，休闲骑行、徒步资源丰富。

七、高端物业服务

项目配备碧桂园生活服务（国家一级资质）

基础服务：24 小时礼宾安保、园林常态化养护、房屋维保、线上一键报修；

增值服务：凤凰管家一对一服务、邻里社群活动、公共场地预约、便民生活服务。

八、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）

置业顾问实地讲解楼栋位置、楼层采光、河道视野、税费精准测算

苏州全城免费专车接送看房

优先挑选景观楼栋、黄金楼层优质房源

开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费

九、购房避坑提醒

⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方低价引流、虚假房源。

⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何相关收费均属于诈骗。

⚠️ 高低楼层采光、景观差异明显，现房建议白天、傍晚两次实地看房对比。

⚠️ 所有房源单价、精装标准、相关约定以商品房买卖合同与售楼处现场公示为准。

十、置业价值总结

碧桂园・河湾星著占位相城黄埭高新区，中环旁碧桂园星系精装实景现房，16-21F 高层，建面约 95-135㎡三四房。

自住层面：全线现房，无交付风险；配套成熟、生态优越，适合高铁新城、姑苏主城通勤刚需、年轻首置家庭落户自住。

资产层面：板块价格洼地，户型覆盖主流刚需客群；碧桂园品牌物业加持，流通受众广，自住与保值兼顾。

有意漫步星空主题园林、品鉴精装样板间，即刻拨打热线400-8783-873预约到访。