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搜狐焦点苏州站 2024-07-02 15:10:45
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众禾嘉苑400-8123-664位于嘉定新城,紧邻嘉闵线,是性价比最高的购房选择。对比同维度板块的房价,众禾嘉苑单价仅需323万,价格洼地。周边无新房在售,金地嘉悦湾项目入市时已达4.37万/平方米。

上海嘉定 众禾嘉苑

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众禾嘉苑售楼处电话☎:400-8123-664【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎400-8123-664售楼处地址☎400-8123-664

温馨提示:看房需提前预约,感谢您的配合!

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嘉闵线(在建)旁

众禾嘉苑

售楼处电话:400-8123-664

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

建面约94-122㎡3房

总价仅约323万起

众禾嘉苑于1月25日首开,本次共计推出312套户型建面约94-122㎡3房房源,均价约43596元/㎡,错过恐难再有!

·总价323万起 性价比天花板

众禾嘉苑售楼处电话:400-8123-664择址嘉定新城,地理位置得天独厚,直线距离人民广场仅约20公里。

以人广为圆心,半径约20公里的环线范围内,南翔板块的新房总价已来到了600万级;大虹桥徐泾板块的置业门槛轻松650万起步;闵行颛桥板块的新房价格同样水涨船高,已达700万级;浦东川沙板块的新房价格也已经站稳600万级,更不用说康桥等区域的置业价格已突破650万+……对于刚需置业者来说压力倍增。同维度板块下,众禾嘉苑单价仍处于4字头,总价仅约323万起,相比之下几百万的价格差十分惊人。

对比同处于嘉定区域内的新房价格,众禾嘉苑紧邻嘉闵线嘉戬公路站(在建),向北2站即达城北路站,可换乘11号线嘉定北站,区域内的新房均价已达4.6万/㎡;向南两站到达南翔站同样可换乘11号线,区域内新入市的绿城项目单价已来到了6.2万/㎡。还有11号线马陆站、嘉定新城站,区域内的上车门槛已站稳500万级。众禾嘉苑总价仅约323万起,堪称价格洼地。

此外,众禾嘉苑周边并没有多少新房项目在售,不远处的金地嘉悦湾项目于2022年入市,当时均价就已达到了4.37万/㎡,对比之下,众禾嘉苑距离地铁更近,出行更为便捷,同时价格与2年前的新房价格无异,性价比不言而喻。

还有距离项目最近的在售新房项目,直线距离地铁11号线嘉定西站约3公里,直线距离在建中的嘉闵线嘉戬公路站约2.5公里,轨交并不发达,但均价已来到4.52万/㎡。众禾嘉苑作为真地铁盘,价格优势十分突出。

·全维配套 为美好生活赋能

众禾嘉苑售楼处电话:400-8123-664价格已足够惊喜,更难得的是周边多元配套一应俱全。

交通方面售楼处电话:400-8123-664,众禾嘉苑直线距离嘉闵线嘉戬公路站(在建)仅约20米,日常出行通勤十分便捷。通过嘉闵线(在建)2站直达南翔,6站直达虹桥火车站,同时可与多条线路形成换乘,快速通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴、七宝、莘庄等核心区域。

除了南北动脉嘉闵线(在建)之外,规划中的东西通路宝嘉线也已启动前期方案研究,未来两条线有望在丰茂路站交汇形成换乘,并规划打造枢纽级大型TOD。届时,从众禾嘉苑出发,1站直达丰茂路站便可换乘市域宝嘉线(规划中),四通八达。

自驾方面,众禾嘉苑直线距离沪嘉高速入口约1.5公里,可快速连接嘉闵高架、中环、外环、南北高架等,自驾去往市区也十分便利。

商业方面,项目售楼处电话:400-8123-664周边有东润广场、联华超市、绿地嘉尚国际广场、百联嘉定购物中心等商业体,满足日常购物生活需求。此外,还有罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、嘉定宝龙广场、中信泰富万达广场、绿地缤纷城等丰盛商圈,纵享繁华生活万象。

教育方面,项目周边教育资源丰富,西侧一路之隔即是规划中的复华高级中学,总投资约3.9亿元,按照标杆级标准建造,奠定了区域的教育配套水准;南侧有马陆以仁幼儿园(复华部),曾被评定为嘉定区一级示范幼儿园;北侧有百合花幼儿园、嘉定区新成路小学、嘉定区迎园中学;涵盖幼小初高全龄段教育体系,文化氛围浓厚。

(免责声明:预售房屋不划分学区,项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考,开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺,教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。)

医疗方面,项目售楼处电话:400-8123-664附近有上海市中医医院嘉定院区(在建),是上海市中医医院规模最大的院区,建成后将成为中医服务能力突出、医疗技术水平先进、具备综合医疗保障能力和临床科技创新能力的现代化临床研究型三级甲等综合性中医医院。此外,还有嘉定区迎园医院、嘉定区中心医院、瑞金医院北院等医疗资源,为健康保驾护航。

·产城融合新高地 腾飞在即

十四五规划嘉定新城扩区之后售楼处电话:400-8123-664,马陆除了澄浏公路以东的生态保护区之外,全部都被纳入到了嘉定新城范围。

同时根据嘉定区马陆镇国土空间规划(2019-2035年)公示,马陆将要发展成辐射长三角城市群的综合性城市副中心,以商业办公和文化医疗为主导的公共服务中心,以产业转型升级为主导的产城融合示范区,打造具有创新活力的宜居现代新城。

作为嘉定新城的重要组成部分,马陆板块的地位迅速拔高,未来可期。

来源:上海嘉定

十四五规划显示售楼处电话:400-8123-664,嘉定新城将形成“一核一枢纽、两轴四片区”的全新发展格局,其中四片区之一即是“马东产城融合发展区”。

来源:上海规划资源

马东产城融合发展区规划面积约3.57平方公里,“十四五”期间预计投资额约达200亿元,是目前嘉定新城重要的产业与城市功能的承载区。

未来依托嘉闵线建设售楼处电话:400-8123-664,将推动实施站点TOD开发和沿线周边圈层式发展,聚焦人工智能、工业互联网、健康医疗等产业方向,打造成集住宅、商业、办公、科教研功能区为一体的面向长三角、汇集高端要素、促进产城融合的中央科创区。不断提升先进制造业能级,形成东部产城融合发展启动区,助推马东地区整体转型升级。

对此可以参照张江、漕河泾等区域,产城融合的发展优势不言而喻。拥有产业加持,将源源不断地吸引高精尖人才的入驻,楼市随之火热,购买力居高不下,对于板块的发展发挥着重要的支撑作用。

未来售楼处电话:400-8123-664,凭借马东产城融合发展区的持续赋能,吸引高端产业,加速人口导入,将助力整个马东板块价值飞升。而众禾嘉苑占据嘉定新城马东TOD产城融合区的优越位置,直面无限利好,未来发展潜力不可估量。

·品牌房企 诠释进阶产品力

大众集团成立于1988年,以“大众出租”刮起红色旋风,并于1992年在上海交易所上市,是全国出租汽车行业第一家股份制公司。30余年来, 大众集团坚持实体经济与金融投资两翼发展, 构建交通汽服、金融投资、房产酒店、大数据四大产业板块,连续获得AAA信用等级评定,先后荣获全国质量管理奖、国际亚太质量奖、上海市质量金奖、中国百强企业奖等里程碑奖项。

上海大众房产自1992年成立,始终以“立足上海,精耕长三角,辐射全国重点城市”为战略目标,先后于上海、苏州、嘉兴、合肥、哈尔滨等城市创造了城市标杆级的住宅项目,通过过硬的产品品质以及贴心的优质服务,获得了良好的品牌口碑和市场美誉度。

众禾嘉苑售楼处电话:400-8123-664为大众房产又一全新力作,品质极具保障。整体建筑风格极具时尚与潮流,色调上平和、淡雅,空间上富有层次,并强调了自然的重要性,旨在打造社区人性化、景观功能化、配套全龄化三位一体的生态住宅。

社区采用围合式设计,形成有效的社区边界,创造最大约59米楼间距,户户推窗见景。且项目车位配比高达1:1.3,通过智能化管理实现完全人车分流,纵观整个嘉定市场也十分少见!

园林景观在着重功能性场地设计基础上,以全龄儿童、青年健身、康健花园和会客花园四大重点关注,打造格调、美学、与自然共生的心之居所。

在时间售楼处电话:400-8123-664、自然、爱的三重维度下缔造归家、共享、有氧、悦动和智能五重体验空间。不仅为业主提供高端轻奢的人文生活,还能亲近自然的舒适环境。

项目售楼处电话:400-8123-664精研当代人居需求,推出户型建面约94-122㎡3房,功能齐全,足够匹配不同家庭结构的需求。

主力户型建面约103㎡三房两厅两卫,方正通透,尺度舒适,动线设计合理。进门即是玄关,可做收纳空间,保证居家整洁;三开间朝南,餐厅、客厅连通布局,便利大气,提供开放式的家庭交流场所;同时南连大尺度阳台,延伸生活空间,拥览四季美景;主卧为套房设计,独立空间私密尊享,带来居住品质的提升;全屋飘窗设计,精心营造空间阔度。

紧邻嘉闵线嘉戬公路站

总价323万起性价比神盘

大众房产全新力作 众禾嘉苑

售楼处电话:400-8123-664

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

建面约94-122㎡3房

均价约43596元/㎡

开盘热销中 不容错过

上海嘉定 众禾嘉苑

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温馨提示:看房需提前预约,感谢您的配合!

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房地产市场结构善一览表:

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业(投资者)

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让:指国家以土地所有者身份,按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,将城市土地使用权出让给土地使用者,并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权:包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权:指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利,它的实质就是土地使用权;

地役权:指利用他人土地供自己使用的权利;

抵押权:指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利;

租赁权:指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益,承租人即取得该块土地的租赁权;

13、土地使用年限:指国家将土地使用权出让给土地使用者,双方约定土地使用者可以使用的年限。

1)土地使用权出让年限:

a、居住用地70年;

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年;

c、商业、旅游、娱乐用地40年;

PS:使用用途需转换的要补年限地价的差价,国家指定的则遵照执行;

2)土地使用年限到期后如何处理:

a、国家有权无条件的收回该土地;

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房;

c、项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS:b、c条完全存在的情况下,以当时的地价购买使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回;

14、商品房:开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是在获取房产证后,可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型:住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度:五证二书

五证:〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书:〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼:指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题,非常建设等。

17、楼花:指已经动工建造,但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇,处于建筑施工的最初阶段,离交房时间长,价格优惠,买了后又可转卖,赚差价。

18、炒楼花:买卖尚未建筑好的房屋。(现在政府有规定,商品房5年内不许转让,交5%的营业税,为了控制炒房)

19、期房:指具备预售条件,尚未竣工交付使用的商品房。(价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量)

20、现房:指已经工程质量监督部门验收,并取得质量合格证明文件,可以交付使用的商品房。(即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大)

21、经济适用房:指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房(带有社会保障性质的商品住宅,是有经济性和适用性)。不是人人可以买到,必须符合当地政府所规定的条件,经过排号购买。长沙房口,25岁以上,65㎡以内以经济价购买,65㎡以外以商品房价购买,5年后才能转卖)。

22、二手房:办好产权证,进行再次转让的房屋。其他如:公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金:指商品房在未取得预售证之前,开发商收取客户的可退回的款项(一般可以获得开发商的折扣承诺)。

24、定金:指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币(能担保债权人的作用)不能返还。

25、订金:不能担保债权人的作用,能返还。

26、玄关:登堂入室的第一张门进去的地方,开门区域。

27、公寓:指2层以上,供多户人家居住的建筑。

28、纯办公楼:专为各类公司日常运作提供办公活动的大楼。

29、综合楼:居家、办公、商场、集合一体的大楼。

30、商住住宅:SOHO,居家,办公于一体。

31、别墅:指在郊外或风景区建造的供休养,住宿用的花园住宅,TOWRHOUSE(联体别墅、单排别墅)。

32、SHOPPINGMALL:一站式购物,集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域,起源于美国(也称第六商业业态)。

33、物业管理:指由专业公司或机构,接受业主(或使用人)的委托,对物业实话专业化管理,并向业主(或使用人)提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容:对房屋及其附属设备管理、维修;对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理;向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会:指由物业管理区域内全体业主组成的,对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会:由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会:由物业管理区域内业主代表组成,代表全体业主对物业实施自治管理的组织,由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款:指购房户在购买商品房时,在没有享受政策性贷款的情况下,将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款:购房者签约后,将购房款分成若干比例,按时间段或按施工进度分批交纳房款(针对期房),交房时,款项全部付清。

40、银行按揭:指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时,向银行提出担保的质押文件,在银行审核通过后,取得房屋总价的部分贷款,依抵押约定,按期按时间段向银行偿还贷款本息,并提供房地产作为偿还贷款的担保(一般的购房合同和产权证作为抵押,住房:七成二十年;门面:五成十年或六年十年)。

41、公积金:“全称住房公积金”,指城镇住房制度改革中,国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的,专项用于住房消费的资金(门面不行)。缴存比例:均不得低于职工上一年度月平均工资的5%,有条件的城市,可以适当提高缴存比例;缴存方式:一是由职工个人缴存;二是由职工所在单位缴存;

42、个人住房公积金贷款:指参加了住房公积金制度的职工,在购买、建筑、翻建和大修自住住房时,因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税:指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约,按房价的一定比例,向产权承受人征收的一次性税收(普通住宅:2%、非普通住宅:4%)。

44、公共维修基金:指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金(普通住宅:2%;电梯房、门面:3%)。

45、生地:指未经开发,尚未开成建设用地条件的农地或荒地。

46、起价:即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格(一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格,各层的差价几十~几百元)。

47、基价:即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的,与起步价没有关系(楼层、朝向不同价格也不同)。

48、均价:即物业的平均销售价格,将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数,即可得出每平方米的均价)。

49、成本价:指住房制度改革中,出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括:A、征地和拆迁补偿费;B、勘察设计和前期工程费;C、建安工程费;D、住宅小区基础设施建设费;E、管理费;F、贷款利息;G、税金;

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