北上海迭新品质人居「中建山水雅境」即将取证！建面约100/144㎡3-4房，均价48450元/㎡！
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宝山/顾城芯/ Plus+森系奢居
1.8低容积率/高得房率/智慧社区
7号线地铁盘
新顾城板块醇熟配套及发展规划
#高科产业#教育医疗商业荟聚
#白荡河大型绿地公园生态
建面约100m²/144m²洋房、小高层品质进阶
#私享会所#业主会客厅
#全龄照护#阔境宽厅270度转角飘窗
中建山水雅境
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【项目名称】：中建山水雅境
【项目地址】：上海市宝山区友谊西路1699弄
【开 发 商】：中建东孚
【板块占位】：北上海 新顾城板块
【产品类别】：高层+洋房
【物业类型】：70年产权住宅
【占地面积】：约5.27万方
【建筑面积】：约14万方
【容 积 率】：1.8
【楼 栋】：18栋6-16F住宅
【总 户 数】：856套（可售套数772套）
【项目总高】：6F、7F、8F、10F、16F
【项目户型】：建面约100m²三房、144 m²四房
【项目均价】：51000元/m²（指导价），首开均价待取证后公示。
【车 位 比】：1：1.2
【交房标准】：精装修
【会 所】：艺术休闲会所+架空层邻里空间，包括休闲区、健身房、瑜伽室、四点半学堂、练琴房等功能区域，增设老年活动室以及社区食堂等功能。
最新效果图如下
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01、融自然河岸入境，打造山水美学住区
依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心
—— 一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方
—— 约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场
02、一环两轴十五园，构建都会山水聚场
以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。
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一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.
两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。
活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。
十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。
03、社区主题会所，营造新生代社交主场
规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
04、开放式架空层，全龄互动的多元空间
结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
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05、现代典雅立面，勾勒城市美学天际
简约几何线条立面，灵动飘逸的飞檐塔冠，金属铝板、一体板等不同材质运用，令建筑极具动感韵律；大面积玻璃、优越窗墙比，带来明快澄净视觉效果，整体建筑群落呈现流云光幕的美感。
06、5G智慧互联，科技点亮生活
引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。
项目户型设计
招商时代乐章三期推出建面约89-126㎡的全3房户型！值得一提的是，项目的所有户型均配置了“S墙”设计，将冰箱空间从厨房中释放出来，而厨房采用了开放式设计，通过开合式岛台与餐厅、客厅、阳台形成LDKB一体化布局。
①建面约89㎡3房2厅1卫
三开间朝南+全卧室带飘窗+宽面阳台，整个室内的采光以及视野都非常出众。
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②建面约97㎡3房2厅2卫
建面约97㎡的3房在建面约89㎡的3房基础上做了进阶，3房2卫的设计保证了主人从二人世界到三胎生活的全生命周期需求。并且主卧升级成为了套间设计，不仅配置了独立卫生间，还有独立换衣空间，保证了主人的私密空间。
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③建面约103㎡3房2厅2卫
建面约103㎡房源大横厅的设计，南向的尺度感非常好。同时，这也是个非常标准的南北通透户型，室内的采光以及通风表现都十分出彩。
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④建面约126㎡3房2厅2卫
大横厅的设计，让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面，这个尺度感以及采光通透度非常出众。同时，横厅也可以当做一个灵动空间，不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域，都是很好的选择。
PK 04
项目装修标准
01
中建山水雅境
项目标配三大件：中央空调、地暖和新风系统。对常规的油烟机进行了升级，选用了方太目前最高端的抽油烟机。并配备了饮水机和隐藏式双开门大冰箱，从目前样板间的装标情况来看还是挺不错的。
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三件套方面，不仅全部配齐，中央空调更是选用了松下/日立/东芝或同等品牌、新风系统则选用百朗或同档次品牌。
卫生间方面，采用高仪或汉斯格雅（或同档次品牌，下同）的淋浴龙头，科勒或高仪的马桶，科勒的台盆龙头，甚至喷枪皆为标配。
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厨房方面，厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用方太、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备，甚至连GE的末端净水器都拥有。
细节方面，厨房额外标配带有收纳柜体的岛台空间，轨道式插座同样是交付标准。
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卫生间定制的镜柜内的置物架都是所见即所得，未来都是交付标准，美妆冰箱也是标配。并且在台盆下方做了袋鼠抽柜体，下方预留扫地机器人充电点位，比起传统的抽拉柜体更实在。
厨房定制的上柜、下柜配齐了从碗筷到厨具所有的收纳空间。
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项目区位&配套
项目属于宝山新顾城，2035规划中，宝山郊环以内区域纳入主城片区，新顾城板块明确为上海主城新兴的重点板块。伴随着大宁-市北高新区与桃浦智创城-南大智慧城两大产业链的协同发展，新顾城成为城市中心北溢的关键承接区，成就北上海又一繁华都心。（信息来源：《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）》）
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新顾城以“改善民生、促进城市更新”为导向，政府斥资千亿，打造成集产业、居住、商业、公园为一体的新一代多元宜居社区，未来将导入约14.2万人，辐射人口约40万人，成为宝山主城片区宜居生活高地。（信息来源：《新顾城绿色生态专业规划》公告版）
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新顾城将以机器人及智能制造为前驱动力，促进产业转型突破；总投资17亿元的“智慧方洲”产业园，为板块内注入旺盛生命力，助力新顾城产城融合热潮。（数据来源：上海市宝山区政府官方澎湃号）
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新顾城内50%面积规划为公园绿地和水系覆盖，将宜居生态环境和智慧产业融合成一座综合型生态智慧宜居之城。此外，北至郊环线、南至宝安公路、西至沪太路、东至潘泾路，用地面积合计约588.7公顷的土地，规划为顾村生态绿心特定区。项目位于周家浜-白荡河景观带与潘泾路景观带交汇处，紧邻顾村生态绿心特定区，坐拥都会绿心的卓越生态资源。（信息来源：《宝山规土网》）
交通配套方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换；1、7、15号线三条地铁，通达城市重要商圈；近邻宝嘉线（规划中）站点，开通后将快速接轨全城。
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商业配套方面，项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。
医疗资源方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。
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项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。
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中建东孚深耕宝山，前瞻新顾城发展，以“境”系迭新之作，于北上海繁华都心之上，敬献一席山水雅境，再度刷新品质人居想象力。
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中建山水雅境售楼处电话：4008123664【售楼中心热线】中建山水雅境营销中心热线400-812-3664中建山水雅境售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中建山水雅境售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
买房的基本常识12
Basic knowledge of buying a house 12
·产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。
Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.
·五证：包括《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》等。
Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.
·户型：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。
Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.
·各种“金”：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。
Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.
·赠送面积：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。
Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.
·贷款利率：一般为基准利率。
Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.
·层高和净高：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。
Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.
·建筑类型：如低层、多层、高层等。
Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.
·建筑容积率和建筑密度：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。
Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.
购房过程中需要注意的事项
Notes to be taken into account during the process of purchasing a house
1.查看五证：确保开发商具备合法的建设销售资格。
1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.
2.评估购房能力：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。
2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.
3.选择口碑好的开发商：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。
3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.
4.关注户型朝向：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。
4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.
5.选择合适的楼层：中间层空气质量好，出行方便。
5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.
6.考虑赠送面积：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。
6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.
7.核实房屋权益：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。
7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.
8.关注购房政策：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。
8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.
实用的购房建议
Practical housing advice
·优先选择现房或准现房：避免期房可能带来的风险。
Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.
·关注物业和配套设施：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。
Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.
·明确购房目的：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。
Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.
·理性对待房价：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。
Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.
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Address of Zhongjian Shanshui Yajing Sales Office ☎： four billion eight million one hundred and twenty-three thousand six hundred and sixty-four ✔✔
