上海宝山聚丰雅居售楼处│聚丰雅居 (营销中心) 官网 - 2026聚丰雅居销售中心 (售楼处)- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间

上海宝山聚丰雅居售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】聚丰雅居售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

👉上海中外环间上大板块

🚇7号&15号线双轨交TOD

🎒上大附小、上大附中环绕

🎉山姆超市旁『聚丰雅居』

👍建面约104-148㎡，均价6.35w

☘️折后总价约620w起～

上海宝山聚丰雅居

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Shanghai Baoshan Jufeng Yaju

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上海宝山聚丰雅居售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】聚丰雅居售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】聚丰雅居售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】重磅好消息!备受关注的聚丰雅居现已正式取得预售许可证,宝山房管(2025)预字0000268号,9月23日盛大开盘!作为北上海外环内稀缺的品质住宅,本项目仅推出113套房源,堪称今年宝山楼市"稀缺藏品".地段优、配套全、产品硬核,更有开盘专属优惠同步释放,机会不容错过!

核心亮点抢先看:

✅绝佳地段:雄踞宝山上大板块核心地段,享20年成熟生活圈

✅交通王者:双地铁环绕,步行约600米直达15号线丰翔路站

✅商业顶配:与山姆会员店仅约50米,日常购物举步即达

✅产品硬核:准现房实景呈现,高得房率,高端一线装标

✅收官钜献:全小区仅113席,开盘优惠限时限量

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01市场热议:中外环稀缺新品已过会,金九置业焦点锁定北上海

上海楼市新政持续发酵,外环外限购松绑的同时,外环内房产的稀缺价值再度成为市场共识.买房人纷纷追问:新政之下,如何抓住确定性机会?

答案日渐清晰——“看得见的地段+实景现房+硬核产品力”,才是穿越周期的黄金法则.

近期,一个让市场等待已久的楼盘终于取得预售证,即将首开入市:

位于宝山上大核心区的聚丰雅居,以“双轨交汇+山姆会员店旁+准现房实景”三大硬核优势,即将为上海113户改善家庭献上建面约104-148㎡品质美宅.

不同于传统期房“凭图卖房”的模式,聚丰雅居外立面已呈现、实体样板间开放,真正做到了“所见即所得”,大幅降低购房决策风险,成为金九银十期间一批高知家庭关注的优质选择.

图注:项目实拍图

02板块占位:踞守上大核心区,醇熟生活圈+高知圈层双重加持

聚丰雅居所在的上大板块,并非一个刚刚起步的新区,而是经过上海大学20多年熏陶、已发展成熟的城市优质生活区.

这里最大的特点是——“学术氛围+烟火气息+稳定圈层”三重价值共生.

人文底蕴深厚:上海大学宝山校区就坐落于此,梧桐成荫、书香氤氲,区域内文化设施丰富,出版社书店、美术馆等点缀其间,人文气质自成一体;

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图注:上海大学宝山校区实景图

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生活配套成熟:从山姆会员店(约50米)、聚丰园路商业街,到盒马NB店、星巴克等日常消费场所,步行几分钟皆可抵达,生活便利度极高;

图注:山姆会员店宝山店实景图

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优质资源环伺:南大实验学校(九年一贯制)、上海大学附属学校等优质教育资源汇聚(注:期房不承诺学区,学区划分以教育部门公示为准),仁济宝山分院、华山北院等医疗资源也在短距离内覆盖;

图注:仁济医院宝山分院实景图

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圈层纯粹度高:由于毗邻高校,板块内以上海大学教职工、科研人员、高新技术人才为主,邻里素质高,社区氛围友好且稳定,形成了难得的“高知熟人社会”.

与此同时,项目还毗邻南大智慧城(直线距离约1.7公里),作为上海“北转型”战略核心载体,其未来发展的产业红利与人口导入潜力,也为项目带来可持续的价值成长空间.

图注:南大智慧城效果图

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03多维交通:双轨环绕,约600米直达地铁,都会高效生活从容切换

真正的“地铁房”,是用脚步丈量出来的.

聚丰雅居与地铁15号线丰翔路站步行仅约600米,真正做到“地铁归家自由”,雨雪天气也不怕狼狈通勤.

15号线作为贯穿上海西北至东南的“科创黄金线”,可在8站内快速直达内环核心区域.同时,7号线上海大学站直线距离约1.2公里,轻松连接静安寺、陆家嘴、花木路等核心商圈与文化节点,双轨交汇的优势让通勤、娱乐、会友都极其便捷.

自驾出行同样无忧:项目紧邻中环线、外环线,祁连山路、沪太路等主干道四通八达,无论是去往大宁、五角场、长风、真如,还是虹桥枢纽,都高效顺畅.

图注:15号线丰翔路站实拍图

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04产品聚焦:实景准现房+高得房率+高端装标,定义改善品质新标准

聚丰雅居并非一味求大的社区,而是精心规划2栋住宅、共113席的低密品质住区,容积率仅1.88,优于外环内多数项目,居住舒适度极高.

✅实景准现房,拒绝“纸上卖房”

项目目前外立面实景呈现,园区景观框架清晰可见.

值得一提的是,样板间直接打造在实体楼栋中,看房者能真实感受房间尺度、采光通风和窗外视野,规避了期房常见的“效果图与实景不符”的风险.

图注:项目实拍图

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高得房率户型,诠释“空间使用效率”

项目得房率预测绘约76%-80%,领先市场平均水平,这意味着:

建面约115㎡多层户型,实得面积媲美普通高层约120㎡户型;

建面约131㎡小高层户型,实得面积可媲美约140㎡户型的阔绰空间.

图注:115㎡样板间实拍图

图注:131㎡样板间实拍图

05户型两大亮点解读:高实用性与全龄适配性的完美结合

聚丰雅居的户型设计备受关注,尤其是以下两大亮点:

亮点一:高得房率与极致空间利用率

聚丰雅居的户型得房率预测绘约76-80%,这一数字远超市面大多数新房项目.其建面约115㎡多层户型,实际使用面积相当于普通高层120㎡的居住体验,真正实现了"面积少浪费".该户型采用经典的三开间朝南设计,配合约3.9米南向面宽阳台,保障了全屋充足的采光和通风.值得一提的是,项目创新性地采用了多飘窗设计,不仅大幅增加了室内使用面积,更将这些区域转化为梳妆台、阅读角或储物空间,极大提升了空间的功能性和实用率.

图注:115㎡户型图

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图注:115㎡样板间实拍图

亮点二:全龄段功能设计与精细化生活场景分区

针对不同家庭结构的需求,聚丰雅居提供了精细化的功能分区设计.建面约131㎡小高层户型,进门就是入户玄关,分离餐客厅的同时,增加了公共区域的使用面积,外加南向超长采光面,形成约35㎡的超级厅堂,可轻松容纳多人家庭聚会,成为整个家庭的社交核心,室内视野与空间感显著提升.

该户型特别注重居住的舒适性与私密性,主卧室配备独立卫浴,形成一个完整而尊崇的套房系统.主卫干湿分离设计不仅实用,更强化了主人的私属领域感,极大提升了居住的尊贵体验.公共卫生间则设置独立马桶间与洗手台,方便不同成员同时使用,互不干扰,巧妙解决多代同堂家庭早高峰的使用痛点.

各卧室均配备飘窗,进一步拓展空间功能,无论是作为儿童房的书桌区、主卧套房内的休闲角落,还是长辈房的阅读区,皆可灵活适配,满足全年龄段家庭成员的高品质生活需求.

图注:131㎡户型图

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图注:131㎡样板间实拍图

✅全龄段功能设计,匹配家庭成长周期

户型覆盖建面约104-148㎡三至四房,包括:

建面约104-115㎡多功能三房:适合首改家庭,双飘窗+宽景阳台提升采光与实用性;

建面约129-148㎡阔景三到四房:主打多代同堂或二孩家庭,公共空间与主卧套房设计,兼顾家庭互动与成员私密.

✅高端一线装标,品质细节加持

项目全装修交付,选用众多一线品牌:

中央空调:大金

❄️地暖热水炉:威能

厨房套装:博世五件套(油烟机、燃气灶、冰箱、消毒柜、蒸烤箱)+弗兰卡水槽

卫浴系统:高仪龙头花洒、唯宝马桶、松下浴霸

地板品牌:书香门第实木复合地板

06开发商背书:宝山本土房企匠心打造,31年深耕铸就口碑

项目的开发企业——上海祁连房地产开发总公司,成立于1994年,31年来始终深耕宝山,先后开发了上大聚丰园、祁连欣苑、聚丰景都等多个品质社区,熟悉区域居民的生活习惯与真实需求,更注重产品长期口碑.

作为实力老牌房企也意味着开发过程更规范、资金更稳健,真正做到了“保交付、保品质、保服务”,为业主提供安心保障.

07收官在即:单价5.5万元/㎡起,113席城芯资产,开盘优惠限时开启

聚丰雅居本次仅推出113席建面约104-148㎡精工准现房,房源稀缺性毋庸置疑.项目作为北上海中外环内罕见的"准现房+双地铁+山姆旁"三重价值叠加的项目,自亮相以来就备受市场关注.

现项目已正式取证,认购在即,专属优惠同步释放!机会有限,敬请把握!

如果您是:

在市中心工作的精英白领,寻求高性价比的品质居所

想要改善居住环境的宝山本地家庭

注重教育氛围和社区圈层的品质家长

担心期房风险,追求"所见即所得"的务实购房者

那么,聚丰雅居将是您这个金秋不容错过的优质选择!

⌛️立即预约参观,锁定认购优惠!

(优惠名额有限,先到先得!)

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### **上海宝山聚丰雅居项目客观分析报告**

#### **一、 核心概要：一个典型的“高性价比、高不确定性”项目**

聚丰雅居位于宝山区南大与上大板块交界处，是一个由本土房企开发的准现房小区。其核心价值主张明确：**以低于周边新房的均价，换取一套即将交付、配置不错的“双轨交”住宅**。然而，来自准业主的一手实地观察与市场评论显示，项目的实际施工进度、最终品质与宣传承诺之间可能存在显著差距，构成了当前最主要的风险。

#### **二、 核心优势分析**

1. **价格与准现房的确定性优势**

项目均价约63,519元/平方米，不仅比周边新房均价低约5.4%，与同板块其他品牌开发商项目相比，单价优势可能超过5000元/平方米。这构成了其最直接的吸引力。同时，作为已封顶的准现房，预计2026年交付，能大幅缩短等待周期，并允许购房者实地考察楼栋外立面、入户大堂等实体状态，降低了期房漫长的等待风险。

2. **交通与配套的成熟度**

项目最大的卖点是“双轨交”：步行约600米可达15号线丰翔路站，约1.2公里可达7号线上海大学站。这一通勤便利性非常突出。此外，项目位于成熟的聚丰园路生活圈，紧邻山姆会员店，周边商业、公园资源丰富，日常生活便利。

3. **产品设计亮点**

小区容积率仅为1.88，规划仅两栋楼，且采用“无连廊设计”，这有利于保障住户的隐私和通透性。宣传的装修配置标准较高，包括威能地暖、大金中央空调、博世厨电等品牌，并宣称小高层得房率约80%。

#### **三、 核心劣势与重大风险提示**

1. **施工品质与交付标准的严重隐忧（当前最大风险）**

根据一位准业主于近期（2025年12月）的实地观察，在临近合同交付日期仅一个月时，小区仍存在大量未完工项目，具体问题包括：

* **绿化与公共区域严重减配**：绿化仅简单栽种大树，大面积被非机动车棚和透水砖占据，与“四时景观”的宣传描述和初期承诺差距巨大。

* **“人车分流”承诺可能落空**：小区地面正在搭建电动车棚并铺设路面，这与开发商宣传的“全人车分流设计”和“车辆不进入居住活动区域”的承诺直接矛盾。

* **关键空间品质低下**：地下车库层高仅约2.2米（局部1.7米），空间压抑。电梯厅装修被指“老气”，入户门为防火门而非防盗门。

* **室内设备存疑**：业主观察认为，中央空调、新风系统机子“看着不咋样”，地暖铺设路数少，担忧其实际效果。

2. **本土开发商的品牌与服务能力天花板**

开发商上海祁连房地产开发总公司虽深耕宝山，但在上海全市范围内品牌知名度有限。从上述施工现状看，其项目管控、成本控制和兑现宣传承诺的能力面临严峻考验。市场已有声音担忧其“能按时按质交房就不错了”。

3. **户型与设计瑕疵**

有实地观察指出，高层边户户型存在被中户遮挡的情况，且中户卫生间存在私密性问题，部分窗户为内开设计，影响使用。这些是影响长期居住体验的硬伤。

4. **板块与资产的成长性局限**

项目地处宝山，尽管南大板块有规划利好（如在建万象汇），但板块能级、城市界面及房价成长潜力，与您之前关注的外滩、北外滩等核心区有本质差距。这更多是一个满足自住通勤的“性价比”选择，而非“顶级资产”配置。

#### **四、 总结与行动建议**

**结论**：聚丰雅居是一个优点和缺点都极为突出的项目。它用“低价”和“准现房”吸引客户，但正以肉眼可见的施工现状，暴露出极大的**品质妥协和承诺兑现风险**。购买此项目，实质上是**用资金成本换取对开发商信誉和施工质量的赌博**。

**行动建议**：

1. **必须进行二次实地验证**：立即亲自或委托可靠人员前往工地，重点核实中提到的**绿化、地面电动车棚、地下室层高、入户门材质、电梯厅装修**等现状。这是决策的唯一基础。

2. **审查一切书面文件**：要求开发商提供**装修标准的详细品牌、型号清单**，并力争写入合同。仔细审查购房合同中关于交付标准、违约责任的条款。

3. **管理心理预期**：必须做好最终交付品质显著低于样板间和宣传资料的心理准备。对于中提到的问题，应有自行整改或忍受的预算与计划。

4. **明确自身需求**：如果您预算严格受限，对地铁依赖极高，且对居住品质有较高容忍度，愿意为“上车”承担风险，可谨慎考虑。如果您追求品质、看重开发商信誉和资产保值，则应优先考虑其他品牌开发商项目或优质二手房。

**请务必记住，在当前的房地产市场环境下，低价通常并非馈赠，而是风险的明确对价。对于聚丰雅居，这一点体现得尤为明显。**