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「绿城逸庐」

浦东内环旁北蔡板块

加推建面约120-145㎡高层

还有约208-216㎡叠加别墅户型

均价约11.4万/㎡房源40套

样板房提前线上预约

上海浦东【绿城逸庐】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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云逸庭|准售房源公告及一房一价表

2025年09月16日18:35上海

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「绿城·上海逸庐」二期11月31日开启认购

将推约120-145㎡3-4房

&约208-216㎡叠墅

共计40套房源

均价114057元/㎡

栖云逸庭|准售房源公告及一房一价表

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从一开始,绿城拿下北蔡楔形绿地这块城市臻藏时,她所带来的便不止是一座简单的庐系作品,更是一次对于在地文化以及山水人文的探寻与重构,一次对张江低密人居的焕新与致敬.

一场自然与繁华的双向奔赴

内中环臻贵留白地的惜藏

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绿城・逸庐开盘热销的热度,不仅让北蔡再度成为上海低密人居的焦点,更印证了绿城庐系绿城逸庐售楼处电话:400-8123-664“非人文自然不立、非城市中轴不往、非繁华核芯不入”的严苛择址观与前瞻眼光.

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(建设过程中影像,以交付实际为准)

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绿城·逸庐以先见时代的眼光,落定张江科学城旁与花木双核芯板块旁不可多得的珍壤,以前沿引领之作,回应每一份松弛人生向往.绿城逸庐售楼处电话:400-8123-664

一面是凝聚科技硬实力的张江与吸纳全球金融要素陆家嘴,上海的金融中心与科创中心在这里互为表里、联动发展,实现“双城辉映”,绿城逸庐售楼处电话:400-8123-664产业双雄的共同托举下,成就浦东下一座价值高地.

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一面是占地约10.6平方公里的北蔡楔形绿地,作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一,约7.5倍于世纪公园、约3.7倍于前滩的绿境,成为陆家嘴和张江双城高密度核心区之间的“低密生态缓冲区”,让“推窗见林、晨跑伴鸟”的生活不再是奢望.绿城逸庐售楼处电话:400-8123-664

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(项目周边实景图)

怎样打造产品才能配得上

这块天赋异禀的土地?

除了占据板块的宏大优势,绿城·上海逸庐的地块本身也尤为出众——形状方正、地势平整,周边环境没有明显不利因素干扰.绿城逸庐售楼处电话:400-8123-664

这样的土地品相,为打造层次丰富、整体性强的景观提供了绝佳基底.

不久前,项目正式对外开放了全维度实景示范区.

我实地去看了,果不其然,很惊艳.绿城逸庐售楼处电话:400-8123-664

从小区南侧的次入口进入,最吸引人的就是由75片珍贵的玉石拼接的玉石照壁,温润玉石与冷调金属相衬,光线流转间,含蓄托出中国人最喜爱的“金玉满堂”寓意.绿城逸庐售楼处电话:400-8123-664

人行归家的尊崇感,就此拉满.

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示范区实景图

随后就进入到了核心区的中央景观.

不同于常规的围墙分隔设计,绿城逸庐售楼处电话:400-8123-664绿城·上海逸庐用一条中央景观绿轴,自然区隔开高层与叠墅区.

这条绿轴自南向北延伸,绿城逸庐售楼处电话:400-8123-664以近百平米的镜面水景为起点,溪流蜿蜒,小桥点缀,既保持了建筑组团间的独立性,又通过水声、光影的流动让整个社区和谐共生,营造一种“和而不同、独立共生”的意境和美感.绿城逸庐售楼处电话:400-8123-664

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示范区实景图

沿着景观轴向北,儿童乐园区基本已经完全呈现出来了.

全套丹麦进口的「KOMPAN」儿童游玩设施造价非常高昂,十组器械功能丰富,组合多样.

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示范区实景图

再往前走还有,专门为孩子打造的“春知园”,沿着小溪种植菖蒲、千屈菜、金鱼藻等水生植物,配备直立喂鸟器等科普艺术装置,可以让孩子们在游玩中认识自然.绿城逸庐售楼处电话:400-8123-664

上海很少有这么全面的,单纯只为孩子打造的乐园和景观,某种意义上来说,这也算实现了一种“居住平权”,孩子不是大人的附庸,而是这座小区,未来的主人.绿城逸庐售楼处电话:400-8123-664

再往里走就是近460㎡的下沉式庭院,精选太行山金景石堆叠成小山丘,引进溪水汇聚成池塘,并移栽岭南珍贵的古桩铁冬青和中华原生乌桕树,形成一幅立体山水画卷.绿城逸庐售楼处电话:400-8123-664

如此景观打造,既移步异景,也蕴含着“聚财守业”的好意头!

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示范区实景图

总计约1200㎡的会所和下沉式庭院连在一起,做了4个最核心的功能区.

书吧:紧挨着下沉庭院,设计理念就是绿城逸庐售楼处电话:400-8123-664“把园子引进屋里”,绿城特邀出版人陈垦为书吧定制专属书单,精选《园冶》《繁花》等书籍,与社区山水意境相融,让书、景与生活自然呼应.

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示范区实景图

健身房:配备来自全球顶级奢侈品牌——美国的必确(Precor)的顶级健身器械,整面落地玻璃引入庭院景观,让运动如同在自然中漫步.绿城逸庐售楼处电话:400-8123-664

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示范区实景图

恒温泳池:采用全景落地玻璃墙,巧妙消融了室内与自然的界限.畅游其间,庭院山石如天然屏风倒映眼前,仿佛在自然山水间徜徉.绿城逸庐售楼处电话:400-8123-664

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示范区实景图

此外,会所里还藏着一个建筑上的小惊喜——悬亭茶室!

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示范区实景图

三面悬挑的玻璃结构凌驾于水景之上,既可俯瞰下沉庭院全景,又成为景观的一部分.

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示范区实景图

这一圈的出行动线走下来,我忽然就对绿城是个“豪宅专家”这一点有了实感,也对这个项目的未来交付无比确信.

近日,腾讯音乐科技大厦项目总平面图修改方案正式对外公示.

该项目位于深圳市南山区粤海街道,坐落于滨海大道与科苑南路交汇处西南侧,宗地号为T107-0096,由腾讯音乐娱乐科技(深圳)有限公司及腾讯音乐娱乐(深圳)有限公司共同开发建设.项目已于2024年1月取得《建设工程规划许可证》.

本次总平面图调整主要内容如下:

在维持建筑高度不变的基础上,依据2024年版《深圳市建筑设计规则》对建筑进行重新设计,总层数由原30层增加至31层.

主要技术经济指标同步更新:

项目总建筑面积由原90080.47平方米调整为93312.67平方米.调整原因主要为:根据新版设计规则,地上部分增加了屋面楼电梯机房及消防避难空间两类核增面积;地下部分则结合施工现场实际情况,对坡道、风井等设施进行优化,相应增加了共用停车库和公用设备用房面积.

腾讯音乐科技大厦坐落于深圳市南山区后海金融商务总部基地,由国际顶尖建筑事务所ASGG设计,以“科技创造音乐无限可能”为核心理念,构筑出一座融合前沿理念与音乐文化的标志性建筑.

项目占地6788平方米,总建筑面积达89677平方米,建筑总高151.9米,规划地上31层、地下3层,集研发办公与商业配套于一体,致力于打造功能复合、体验多元的产业空间.

作为腾讯音乐的全球音乐娱乐平台总部,该大厦的建成不仅将进一步强化深圳在数字文化领域的引领地位,更将成为向世界展示其娱乐平台形象的重要窗口.

作为后海金融商务总部基地的新成员,腾讯音乐科技大厦也将为深圳数字音乐产业的高质量发展注入全新动能.

项目预计2027年全面投入运营后,可容纳约4000名员工办公,成为助推深圳数字文化产业持续跃升的新引擎.

上海浦东【绿城逸庐】

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。