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佘山东紫园

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上海佘山国际旅游度假区

【佘山东紫园】

超低容积率仅0.18

户均占地3亩花园静谧生活

建面约731~1089㎡纯独栋别墅

地下空间双首层设计

临河而建 户户亲水平台

现房销售 总价约：3900万起/栋

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乔布斯说:“客户不知道他们需要什么，

直到我们把产品摆在他们面前，他们发

现，这就是我要的东西。”人们只能在自

己的认知范围内描述好,如果有人问“好”

这个词的界线到底在哪里，那么请参考佘山东紫园。

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法则一:天赋稀贵的通达性

比邻G50、G60两大高速

三大主干道和地铁9号线

快速抵达全城，贯通长三角

轻松掌控社交圈/生意圈/生活圈

如此矜贵土地再难复制

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法则二:纯独栋别墅庄园

上海臻席在售低密纯独栋别墅

罕见庄园别墅大盘，于4A级公园环抱中

实现自然与奢华的平衡

作为上海少有的纯独栋别墅项目

未来即将断供、价值无法估量

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法则三:引领顶豪新高度

创领上海别墅新高度

会客厅，每户约8.7米奢侈挑空设计

带来全方位的奢阔之感

在彰显主人待客之道的同时

让尊崇感和仪式感完美体现

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法则四:顶级舒居体验

独特双首层布局，让阳光流转室内每一寸

地下一层连接花园，实现下沉式环绕园景

让自然与建筑相融

全景超大落地窗面向亲地庭院

创造极致的墅居奢享

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法则五:邂逅阔境诗意花园

佘山东紫园每户为独立景观

配合以石步道、私家泳池、观鱼池

或推杆高尔夫果林等

全新组团花园均享奢阔间距

层层铺叠的纵向景观

由上至下展现出园林的多样性、丰富性

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法则六:理想宜居尺度

将别墅功能布局和居住舒适完美结合

把意式别墅做到纯粹、宜居

建筑设计兼顾室内布局，5.5米奢华挑空主人房

卧室全套房设计南北通透，双面采光

配置更衣室、卫生间，连接露台

多元空间百变灵动

实现极致通透与最佳舒适度

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法则七:空间功能升级

专为大家族量身定制，大家族无干扰共居

多种方案定制多代同墅而居的生活

客厅/餐厅/厨房/娱乐空间及露台配置双重尊享

多代人既合并共居，又互不干扰

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法则八:塔尖圈层专属社交圈

庄园满配生活

整合顶富阶层所需的稀缺生活资源

马术场/高尔夫俱乐部/世茂佘山艾美酒店/

59号酒窖等顶级配套

择邻而居，满足塔尖专属所享

让塔尖圈层生活与审美共鸣

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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