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上海黄浦士林润园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】士林润园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

华润置地+南房集团联手打造

黄浦老城厢风貌别墅

「士林润园」

将推出103席合院别墅

建面约300~500㎡

总价约7000万-1.65亿

上海黄浦士林润园

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海士林润园官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

ShangHuangpu Shilin Runyuan

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

Official Sales Office Phone of Shanghai Shilin Runyuan: Dial 4008123664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

上海黄浦士林润园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】士林润园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】士林润园地块包含大量历史文化保护建筑,士林润园售楼处电话400-8123-664将打造纯合院的社区共计103套.项目位于黄浦区老西门,市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇,顶尖商圈、潮流文艺街区,士林润园售楼处电话400-8123-664甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域.

项目简介

【士林润园】由103席建面约210-500㎡合院式风貌别墅组成,士林润园售楼处电话400-8123-664这是市场唯一纯合院别墅小区,103栋户型都不一样,做到一户一定制,士林润园售楼处电话400-8123-664没有重复性,项目位于黄浦区老城厢正核心,1.5公里达到新天地、外滩,配套齐全.

约200平面积段:(目前300㎡以下售罄)

210平-5套、240平-1套、280平-2套、290平-1套

约300平面积段:

310平-55套、330平-1套、390平-34套

约400-500平面积段:

430平-2套、480平-1套、500平-1套

(以上为建筑面积不含地下室)

价格区间:上海黄浦士林润园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】士林润园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

210-310平总价约6000-7000万左右

310-390平总价约7000-1.2亿左右

390-500平总价约1-1.65亿左右

上海黄浦士林润园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】士林润园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】士林润园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

本周热推房源:

95号院

▸面积:311.43㎡(地上)+83.73㎡(地下)

▸庭院:28.11㎡|露台:13.12㎡

▸总价:¥8003万

▸车位:B1层2小型+1微型

⭐推荐理由:西临巷道,北无共墙,士林润园售楼处电话400-8123-664朝西采光隐私佳,无不利因素;

峻德里11-31号

▸面积:320.65㎡+89.36㎡(地下)

▸庭院:44㎡|露台:16㎡

▸总价:¥9000万

▸车位:B1层2专属

⭐推荐理由:西/南临巷道,位置靠东噪音低,花园面积大;

吉祥里-109号院

▸面积:320㎡(地上)+110㎡(地下)

▸花园:30㎡

▸总价:¥7100万

⭐推荐理由:北临人行口,士林润园售楼处电话400-8123-664西侧无遮挡采光好,黄浦区22万/㎡稀缺别墅,目前性价比最高的一套!

峻德里11-27号

▸面积:398.66㎡+112.74㎡(地下)

▸庭院:47㎡|露台:20㎡

▸总价:¥1.13亿

▸车位:B1层2专属

⭐推荐理由:南北双巷道,士林润园售楼处电话400-8123-664西/南邻2层别墅下午采光好,东露台享城市景观!

项目实景图士林润园售楼处电话400-8123-664

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士林润园售楼处电话400-8123-664

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会所及样板房邀请了全球设计大师进行设计,以独特的设计风格、国际前瞻的视野与风貌建筑结合,呈现具有国际属性且多元化的室内设计风格.

其中,傅厚民负责会所设计,融入其对酒店设计及上海文化的理解,呈现出不一样的海派设计效果.

AndréFu曾言:“真正的风格是生活感受的诚实投射.士林润园售楼处电话400-8123-664”步入一层空间,以去风格化的克制表达,以当代视角诠释上海情怀,士林润园售楼处电话400-8123-664在喧闹的都市中打造一处归家后的静谧、隐逸充满私密感的空间.

▲客厅

开放式布局消弭功能边界,士林润园售楼处电话400-8123-664大理石的冷冽肌理与皮革温润形成理性对话,士林润园售楼处电话400-8123-664金属线条勾勒出老城厢砖瓦的抽象轮廓,完成一场跨越时空的材质碰撞.

▲庭院

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「收藏」不是对物的占有

而是对生活厚度的珍视

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主厅核心区悬浮式定制柜体,士林润园售楼处电话400-8123-664银箔与丝绸在几何切割中构建中式基因,毕加索石材的天然裂变肌理成为天然艺术装置.士林润园售楼处电话400-8123-664瀑布吊灯以流体力学演绎东方留白,让光影在岩板表面生长出动态水墨意境.

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▲餐厅

餐厨空间更将生活厚度展开呈现,围绕西厨岛台,士林润园售楼处电话400-8123-664德国美诺Miele烤箱及蒸箱,与对称分布的酒柜和谐融入悬浮式定制柜体,简约却丰富,增添空间层次.而另一侧的中厨则更加温馨写意,Miele中式烟机灶,士林润园售楼处电话400-8123-664与空间统一的色调,共鸣人间烟火.

▲餐厅

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“海派不应是博物馆里的标本,

应是「流动的」国际语言.”

当ArtDeco几何纹样与海派花砖暗纹悄然呼应,士林润园售楼处电话400-8123-664空间便完成了对新旧共生的又一诠释:所有物质都在克制表达中,回归生活本真的呼吸节奏.

▲玄关士林润园售楼处电话400-8123-664

设计师以「在地性重构」为笔,在老上海的肌理上勾勒出流动的文化切片.负一层空间以谦和的弧度展开叙事:雕塑感屏风与铸铁壁炉构成刚柔对话,博古架造型的悬浮柜体将中式雅集转化为当代社交场域,物与物在此辉映成趣.

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▲会客区

“真正的国际化是让本土基因自然生长.”设计师说.士林润园售楼处电话400-8123-664手绘图样经数字化转译为墙面肌理,灰绿与暗红以几何切割形成视觉通感.

一半书香,一半烟火

万物静观皆「自得」

夹层被安置成了书房,安静、雅致,为了显露对生活的慰藉,士林润园售楼处电话400-8123-664像是把精神世界现实化的地方,展现修养、审美甚至家风.也如三毛在《送你一匹马》中所说:“许多时候,自己可能以为许多看过的书籍都成过眼烟云,士林润园售楼处电话400-8123-664不复记忆,其实他们仍是潜在的.”

▲夹层书房

上层空间定义为「私密的美术馆」,以「褪去社交属性的纯粹性」栖居本质.空间剥离冗余叙事,利落线条框定朴质色块,器物温润的肌理与手绘壁画的笔触形成静默对话,让艺术回归对生命体验的凝视.

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▲二楼卧室

顶层下午茶区以淡绿为底,壁炉暖光漫过手绘地毯的肌理,士林润园售楼处电话400-8123-664将社交场域沉淀为冥想容器;主人房墙面缟玛瑙(Onyx)的天然流痕,士林润园售楼处电话400-8123-664也与一层屏风暗纹形成时空对位,光影在矿物晶体中生长出私密的诗.

▲三楼下午茶室

室内陈设遵循少即是多的东方禅意,手作陶器与当代雕塑在灰调中形成材质张力,让艺术装置成为空间的呼吸器官.

▲三楼浴室

士林润园

TrueLuxury

是让空间成为生命的留白本

栖居着未被定义的诗意

士林润园社区规划可分为蓬莱路城市公共景观以及社区内部景观两个部分,其中市政绿地衔接于上海2035城市总体规划中“蓝绿丝带”的上位条件要求,社区内部街巷空间形成空间序列形成递进的层次,将归家体验的序列依次展开,形成城市街道→入口(一级门户)→街巷→节点空间→里弄门(二级门户)→合院入户(三级门户)的方式,基本可保证大多数住户可体验到两重以上的空间递进.

植物造景原则适地适树,以乡土树种为主,适当选用已驯化的外来树种,同时结合上海地区具有标识性植物进行造景.基调树种选用广玉兰、乌桕等,搭配具有较好造型特点的红果冬青、羽毛枫,鸡爪槭、紫薇、海棠等丰富植物层次及节点特征.让主要的花园格式更加的官邸化、庄园化,并逐渐转化到局部更精致、松弛的角落花园.

「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路,士林润园售楼处电话400-8123-664蓬莱路至士林华苑一期.地处内环内黄浦区豫园板块,为城中核心地段,士林润园售楼处电话400-8123-664交通便利,邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站.

小区楼栋示意和功能分布图:

项目位于黄浦区核心,左拥新天地、淮海中路士林润园售楼处电话400-8123-664,右抱陆家嘴,北倚人广、外滩,南侧是一路连缀的豪宅区.

顶尖商圈、潮流文艺街区,甚至上海地标们、士林润园售楼处电话400-8123-664未来城市封面都将是士林润园的生活场域.加上豫园这百年来传承的文化底蕴,仅看现有的地段价值,士林润园已足够吸引人.

而且,该板块一直作为上海的传统居住区存在士林润园售楼处电话400-8123-664板块内有大量的老破小,与今天上海的现代城市风貌相差甚远.但随着城市更新的推进,周边地块改造内容基本已确认,未来城市界面、配套能级的兑现速度可期!

交通方面:周边交通网络成熟,总结起来就是“一桥三环四线五隧道”,其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站,从项目坐地铁出发,畅达上海各个区域.

商业方面:500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心,人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围,士林润园售楼处电话400-8123-664顶级商业环绕.

教育方面:周边的公立学校有复兴东路三小、士林润园售楼处电话400-8123-664上海实验小学、蓬莱路二小等,初中有光明初级中学及市十、市八,康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等.

医疗方面:上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源.

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华润置地+南房集团联手打造

黄浦老城厢风貌别墅

「士林润园」

推出103席合院别墅

建面约300~500㎡

总价约7000万-1.65亿

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目前“样板间”已开放

上海黄浦士林润园

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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ShangHuangpu Shilin Runyuan

Sales Office Phone: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。

1. **地段是刚需房的根本**

刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。

2. **理性看待价格，聚焦综合成本**

房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。

3. **重视保值属性，稳健优于投机**

在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。

4. **关注未来转手难易度**

多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。

5. **优选实用户型与宜居楼层**

考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。

6. **现房或二手房可视情况优先考虑**

在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。

7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**

配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。

8. **谨慎对待非住宅类产品**

公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。

9. **理性看待“学区”属性**

若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。

10. **在预算内取舍，不盲目求大**

若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。

**政策补充提示**：

购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。

总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。