保利·姑苏瑧悦:低密洋房首付15%,安家千年姑苏

近期苏州楼市迎来多项利好政策，公积金利率下调至2.6%，首付比例降至15%，贷款额度最高可上浮50%，这些实实在在的优惠让不少购房者心动不已。尤其是对于想在古城安家的朋友来说，现在正是入手姑苏瑧悦这样的优质房产的好时机。今天，就为大家介绍一个位于姑苏核心区域的苏州低密洋房项目——保利·姑苏瑧悦，让我们一起看看这个融合了古城韵味与现代生活的理想家园。

保利·姑苏瑧悦坐落于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，是保利发展首次进入姑苏区打造的"悦系"力作。整个项目占地约2.76万方，容积率仅为1.6，绿化率约37%，规划有7栋6-10F的洋房和3栋16F的小高层，总共只有276户，真正做到了低密度居住。项目提供约143㎡、159㎡和176㎡三种精装户型，由保利物业提供专业服务，均价46875元/平。在古城核心区域，这样低密度的姑苏区金门路洋房社区实属难得。

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区域配套

文脉地标｜项目周边文化底蕴深厚，步行可达苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺和京杭大运河等历史名胜，每天生活在这样的环境中，仿佛穿越古今，感受千年姑苏的韵味。

繁盛商圈｜购物休闲十分便捷，有古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街和来客茂等商业配套，驱车不久即可到达狮山商圈，满足日常购物和高端消费需求。

中轴交通｜出行四通八达，金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道环绕，地铁1号线和2号线近在咫尺，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，无论是自驾还是公共交通都非常方便。

浓荫漫步｜闲暇时光可以在枫桥景区、广济公园、运河体育公园和苏州体育中心散步休闲，享受绿色健康的生活方式。

人文书香｜教育资源丰富，周边有金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等优质学校，为子女教育提供保障。

品牌价值

央企保利 世界500强

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，稳居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，已连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通深耕苏州6年，已在长三角地区形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局，实力雄厚，值得信赖。

纵横苏州 朝觐姑苏

保利在苏州的发展可谓步步为营：2017年正式进军苏州；2022年首进工业园区，连落两座"天字系"作品；2023年在狮山贵脉，落笔"悦字系"作品；2023年8月，保利首入姑苏，以"悦系·瑧悦"东方人文藏品觐见古城。目前保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3，荣获2023年1-8月销售额TOP2，多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

户型鉴赏

户型鉴赏

建筑面积约143m² - 180m²姑苏区精装洋房

建面约143㎡

四房两厅两卫设计，约5米超大客厅，空间宽敞，无论是家庭聚会还是接待宾客都绰绰有余。三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活改造，基本能满足大多数姑苏区改善型洋房家庭的需求。

建面约160㎡

四房两厅三卫，洋房的高得房率一走进样板间就能感受到。约6.95米的横厅设计开阔明亮，南向双套房布局，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫巧妙地设在两个北次卧中间，处处彰显设计细节。

建面约180㎡

四房两厅三卫，空间堪比大平层，约6米餐客厅、9米大阳台，尺度感十足。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦户型的贴心设计，引领宽居生活进入平墅时代。

优势分析

地段与区位

项目位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标环绕，文化氛围浓厚。

交通条件

紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，无论是日常通勤还是周末出游，交通出行都十分便捷。

配套设施

商业配套：周边有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中，日常购物、休闲娱乐非常方便。

教育配套：周边3公里内有44个幼儿园、29个小学如苏州市金阊外国语实验学校、三元实验小学校等，以及12个中学，教育资源丰富。

医疗配套：周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等，为家人健康提供保障。

小区规划

低密舒适：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高。

园林景观：打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映。

物业服务：由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计

功能布局：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。143㎡户型有独立入户玄关，LDKB洄游设计，南北通透，约8.2米观景阳台，约5米开间；180㎡户型约6米餐客厅、约9米的大阳台，独立家政间、"小家化"的主卧套房。

空间尺度：户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感十足，能满足改善家庭的需求。

品牌实力

由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

随着苏州古城保护与更新政策的持续推进，姑苏区作为苏州的文化核心，其价值将进一步提升。结合当前公积金政策的利好，首付比例降低、贷款额度提升，让更多购房者有机会在古城核心安家。保利·姑苏瑧悦作为央企首入古城的力作，不仅传承了姑苏千年文脉，更融入了现代居住理念，这样的苏州古城低密社区在古城实属稀缺。随着周边配套的不断完善和保利品牌的持续深耕，这里不仅是理想的居所，更是苏州古城洋房投资的明智选择。

联系方式

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