纯新盘-姑苏胥江板块-澜庭湾-首批房源的正式取证!规划-户型-更多动态
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随着姑苏区胥江板块的纯新盘澜庭湾首批房源的正式取证，其备案均价也尘埃落定，正式官宣了。
同时，胥江板块新房市场目前的最低价，也正式出炉了，和板块内的最高价中海姑苏第的48371元/平，则相差了8371元/平。
这么大的价差之下，澜庭湾会是胥江捡漏机会吗？
首次取证！502万起
说起来，相较于胥江板块的竞品项目，澜庭湾的速度是相对有点慢的。
澜庭湾，即，苏地2022-WG-48号地块，位于姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，是2022年10月31日，苏州市观前建设开发有限公司以底价73002万元成交，楼面价7518元/平。
其拿地到首批房源取证，则花了近1年半的时间。
昨天，随着澜庭湾首批房源的正式取证，其首批入市信息也确定了。
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1，这是澜庭湾首批入市的房源，共计3栋住宅，则其还有4栋住宅待入市；
2，本批次房源的备案单价区间在37702-41802元/平；
3，本批次房源的整体备案均价为40000元/平；
4，本批次房源的产品为洋房，全装修交付；
5，本批次房源的主力备案房屋套型为4房2厅2卫；
仅一种户型！4房2卫
澜庭湾首批次房源的备案建筑面积段在128.92-155.6平，则其主力户型仅有1种，即，建筑面积156平，4房2厅2卫。
房源套数：62套
备案均价：40105元/平（全装修）
总价区间：591-650万元
得房率：约77.8%
户型点评：这一户型是比较方正的四房两卫，整体做了的大面宽短进深设计。
四开间朝南，三个卧室都是朝南，主卧设计了步入式衣帽间和独立卫浴间，南北双飘窗，且都是270°观景飘窗！南向双联阳台，联通次卧。次卫干湿分离使用便捷！多个飘窗设计，有一定的赠送空间！整体来看，户型也是没有什么硬伤！
板块其他项目来看，面积段比较接近的中海姑苏第户型基本上与澜庭湾一致！
界面不错！一线临河
再看一下项目的周边界面。
澜庭湾，即，苏地2022-WG-48号地块，位于姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，位置上来看，项目位于姑苏区胥江板块。
周边界面其实也不错，北面是胥江致新51号地块，已经成交，东面是西环快速路，往南去是友新立交，直接连通南环，南面和西面则是胥江，部分楼幢未来可能会是江景房！
周边配套上来看，也是比较齐全的。
交通上来看，西面是西环，快速连接全城。北面靠近竹园路，直接联通狮山，去往新区核心商业圈比较方便
北面有地铁5号线，距离比较近的就是双桥站，步行即可到达，往东一站是劳动路站，能够换乘2号线。往西一站可以换乘3号线。2号线往北一站也能换乘1号线。整体来看，轨交出行也是比较方便。
商业配套上来看，胥江板块内的龙湖胥江天街已开业。
目前板块的大型商业设施还是比较依靠狮山商圈，两者距离其实也比较近。此外，项目去往观前、石路等商圈也是比较方便的。
教育设施上，上海戏剧学院附属姑苏实验学校和胥江实验中学校，都距离比较近，上学很方便。
整体来看，澜庭湾在胥江板块还是有着比较大的价格优势，位置上来说，胥江板块几个项目差异不是很大，中海姑苏第更加靠地铁和商业，居住会更方便一点，但另外三个项目部分楼幢有湖景，还是要看个人更喜欢哪个，板块内今年供应也挺多，可以多对比选择更适合自己的！
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