静安年华售楼处│- 2026大华静安年华销售中心 (售楼处)-楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 交房时间 / 电话

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静安大宁内环旁新房【大华静安年华】推出约108-123㎡3-4房高层，匠造悬浮高层+空中会所，静安首个三阳台户型，户型图已曝光，售楼处及空间展室间已开放，首推高层105套户型，均价约13万/㎡！叠墅即将面市

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认购时间：9月19日-9月23日

认购地点：静安区共和新路2188号久光中心B座5楼

个人认购金：145万元

企业认购金：145万元

开盘时间：9月28日

一房一价表

2025年3月28日上海三批次土拍中，大华集团在9家房企中竞争中脱颖而出，竞得静安区大宁板块111-21地块，成交楼面价达到92659元/㎡，打破此前中建玖上琅宸的成交楼板价，成为大宁板块单价地王。

示意图

项目创造性地规划了1排高层+3排叠墅的布局，打造了静安区臻稀的墅境社区；高层住宅悬浮于3层商业基座之上，尽享无界视野，空中会所还有无边际泳池和屋顶花园，提供“楼下漫游购物+会所休闲会客+楼上静谧居住”便捷丰盛及前沿时尚的国际化生活方式；建筑汲取乌达克新古典美学，采用米色石材、白色幻彩铝板，勾勒出典雅高贵的建筑气质，极具辨识度与艺术感。

除此基础设施外，项目还有“王炸”设计！项目高层是静安区首个“三阳台”户型，也是上海首个全线“三阳台”户型，再加上赠送的飘窗（部分户型270度转角飘窗），户型的实得率最高达到约96%，部分户型拥有类独立电梯厅，是当下上海新房中创新之举！

项目高层户型图

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项目区位｜周边配套

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从区位看，大华·静安年华紧邻静安内环！一步即享静安核芯资源圈。

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更关键的是，项目踩在静安黄金中轴这一“价值脊梁”上——它绝非普通交通线，而是串联起静安商业巅峰、文化潮向、教育高地与圈层精粹的“价值金线”，直接将区域顶级资源打包送到业主面前。住在这里，既能坐拥静安大宁的醇熟繁华，更能执掌内环级优质资源，这种“双圈红利”，在静安堪称难得！

1、把全市TOP1商圈的繁华，变成生活日常，项目去往静安寺-南京西路商圈，依托黄金中轴可便捷到达。这里是上海商业“天花板”，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等高端商业一路连缀，国际奢侈品牌、潮流先锋业态汇聚。

静安寺-南京西路商业配套实景图

2、一脚跨进苏河湾艺术圈！潮人打卡比别人快一步，黄金中轴还架起“艺术高速路”，片刻直达苏河湾。没顶画廊、UCCAEdge…顶尖艺术机构扎堆，潮流展、先锋活动轮番炸场。

3、占位静安“精英学霸圈”，成为全龄成长更优解，大华·静安年华周边，有风华中学、闸北实验小学两所口碑名校环伺。

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【大华静安年华官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 据“上海发布”显示，项目隔壁的永乐苑为两所学校的对口小区，这里是静安当之无愧的学霸区域。

来源上海发布

免责：仅作教育配套示意，项目具体对口学校以教育局发布为准

事实上，整个静安教育高地无非三个地方，一是静安寺附近，二是静教院周边，三就是大华·静安年华所在的风华-闸实教育圈。前两者地段固然好，但房价高昂、房龄老化也是客观事实，相较之下，大华·静安年华凭借全新房龄+全新产品力+价格优势，成为享静安顶流教育的更优解。孩子上学、资产保值，一步到位，真正实现“让每一代都是蕞好的年华”。

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4、坐拥全能生活配套，比肩内环品质生活，项目所在的静安大宁板块，依托主轴优势，配套能级比肩内环：有大宁久光、大宁国际商业广场组成的商业矩阵；有上海市第十人民医院、上海市同济医院、上海市中医医院等三甲医院构成的“健康守护天团”；还有大宁公园、上海马戏城等休闲地标；产业上也有市北高新加持。以上的一切，大华·静安年华均可便捷享受！

5、串联静安三大豪宅圈层！大华・静安年华接棒顶流，从圈层价值来看，这条黄金中轴更串联起静安三大豪宅圈层：静安寺-南京西路是上海“老钱”聚集地；苏河湾，作为新晋顶豪区域，主力总价3000万至亿级的豪宅林立；而静安大宁，早有金茂府奠定高端圈层基调。如今，大华·静安年华携全新产品入驻，凭借黄金中轴的优势，承接大宁豪宅圈层的价值红利，以卓越的产品力刷新区域高端人居标准，成为高阶人群置业静安的优选。

大华·静安年华以主轴核芯的占位，将静安商业、文化、教育、圈层等顶级资源纳入生活版图，选择这里，便是选择与静安的精粹同行！

02

项目产品｜设计

当市区新房动辄3.0-3.5容积率时，大华·静安年华仅2.5容积率，以“北高南低”规划，1栋24层高层+3栋叠墅布局，既保证高层无遮挡的全景视野，又带来低密墅区的圈层优势。

静安近十年推出的项目里，“高层+别墅”的组合仅有寥寥数个，断供多年。如今，这样的产品再次出现，必然是收藏级资产。

大华拒绝“小地块将就做”，而是以“合心浮岛”理念，打造真正的垂直复合社区。

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·约2300㎡自持商业：三层悬浮街区，精致零售、社交客厅，下楼即可享受。

·高端休闲会所：空中泳池、健身房、酒廊、私宴厅，足不出户即可享国际生活方式。

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·四季园林：内外规划超8,000㎡景观，口袋公园、四大主题花园，推窗即景。

大华·静安年华跳出“常规产品”的模式，以“垂直复合社区”开发模式，融合高端住宅、全自持的商业与高端休闲场景，畅享潮流生活方式，为静安带来一份兼具价值性与国际化的人居新答案

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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。

限购政策优化

非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而

自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：

非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限

调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山

6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）

最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。

房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。