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恒泰朗诗·熙华府 ┃ 苏州湾芯·TOD地标约104-154m²朗诗科技大宅！告别“梅完梅了”科技住宅让你舒爽一夏

苏州恒泰朗诗熙华府

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项目名称：吴江凯旋生活广场（备案名）；恒泰朗诗熙华府（推广名） 产品：交通枢纽+商业综合体+朗诗科技住宅 开发商：苏州市吴江恒运置业有限公司 建筑设计：日建设计NIKKEN（日本） 结构设计：ARUP（英国） 户型设计：中衡设计 施工单位：中建一局 拿地时间：2016年9月 销售信息：约104-154㎡精装科技住宅，总高23-29F 物业公司：朗诗物业（3.2元/平/月） 交房时间：预计2023年四季度 绿化率：约30% 户数：517户 产权：70年（住宅） 总价：约250万-400万 交付标准：精装修+朗诗自由方舟

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系统 购房政策：120平以下限购3套，120平以上不限购（参考2023.9.11苏州购房新政） 项目地址：地铁四号线松陵大道站6号口北侧100米 一、设计价值：生活方式改变 日建设计：全球顶尖的设计公司，来自日本，成立于1900年，已在全球40多个国家建成超2万个项目，建筑设计排名世界第二，以TOD4.0理念打造本项目，代表作品：苏州中心、东京银座，； TOD全称：transit oriented development，中文名公共交通指向性发展，任何形式的公共交通都会带来人群的聚集，提升人们的生活效率，改变人们的生活方式，因为人群的聚焦，也具备了成为区域核心的潜力； 吴江首个TOD，地标中心，地标是稀缺资产，处于核心地段，占有稀缺资源，交通枢纽，科技住宅，解决时间配置问题，带来未来生活方式的改变；

品牌价值： 苏州恒泰控股集团有限公司 ： 中新合作苏州工业园区直属的大型国有企业，净资产逾130亿元，资产总规模超 300亿元。集团依托产业地产、租赁住房、商业地产三大主业集成优势，专注打造 “模块化、集成化、一站式”的新型产城综合开发运营服务，为新时期城市发展提供 “全周期”“全产品线”的市场化解决方案，弘扬“园区经验“，”筑梦美好生活，矢志成 为国内领先的城市功能优化服务商。

恒泰朗诗熙华府售楼处电话☎：400-812-3664✔✔配套价值： 景观/旅游配套资源： 公园/湿地公园类：东太湖生态园、乐龄公园、芦荡湖湿地公园、胜地公园、东太湖百里风光带、翡翠岛； 文体类：万公堤、苏州湾文博中心、苏州湾体育公园、苏州湾体育中心； 休闲娱乐类：苏州湾梦幻水世界、王焰温泉、阅湖台音乐喷泉、百米灯塔及500个私人游艇泊位； 医疗配套： 苏州市第九人民医院：三级综合性医院，苏州一次性投入建设规模较大的国际先进水平医院； 苏州附属儿童医院吴江院区；

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交通配套： 吴江首个TOD项目，涵盖地铁、公交、客运、出租等多种出行方式，TOD4.0设计理念 地铁：4号线松陵大道站，无缝对接项目住宅负二层； 公交/客运：枢纽负一层，公交/客运无缝换乘； 出租车：出租车、网约车可在枢纽负二层出发； 其他公共交通：城市候机楼（规划中）、旅游集散大巴（规划中）； 自驾：松陵大道，东太湖大道两条主干道交汇处，快速到达各个区域； 湖底隧道：东太湖大道连接东太湖隧道去往吴中太湖新城，吴江大道连接苏州湾隧道，去往东山西山；

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教育配套： 公立：项目西侧12年一贯制学校，杨嘉墀实验学校，涵盖幼儿园、小学、初中。（杨嘉墀介绍：江苏吴江人，空间自动控制学家。 航天技术和自动控制专家，仪器仪表与自动化专家，自动检测学的奠基者。中国自动化学科、中国自动化学会和中国仪器仪表学会的创建人之一。）； 苏州湾实验小学及附属幼儿园、苏州湾实验初级中学、省重点四星级高中吴江中学； 私立：北外附属苏州湾外国语学校、苏州中学苏州湾校区、苏州大学吴江校区、韩国语学校、蒙特梭利幼儿园。

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商业配套： 项目自带约4.5万方商业，真正做到了下楼即可购物； 1公里内，三大商业综合体（万象汇、吾悦广场、爱琴海）； 2.5公里左右，水秀天地、砂之船奥莱、吴江天虹；

恒泰朗诗熙华府售楼处电话☎：400-812-3664✔✔朗诗科技-自由方舟系统 恒泰朗诗熙华府为朗诗全新一代产品“自由方舟”健康住宅，朗诗最早师从欧洲的前沿绿建技术，在绿建道路上持续耕耘，才有了今天这一完全朗诗自主研发的健康住宅新品，仅仅自由方舟这个产品就拥有100多项专利。“自由方舟”是一个更加自有智慧的营造健康、舒适、节能的室内人居环境的产品，采用的是集中能源和户内系统相结合的形式，它的推出是朗诗在为人造房的理念下，对人类居住自由边界的又一次探索，产品提出了八大自由的理念。

户型赏析

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七、景观鉴赏 一轴一庭三进五园：景观轴、清韵庭、慧心园、中央花园、运动花园、童趣园、溢香园； 两环两廊两版块： 两环（市政慢行环、绿带隔离环） 两廊（城市形象廊、共享走廊） 两版块（住宅版块、枢纽版块）

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米