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绿城·蕙澜月华 绿城蕙澜月华 收官开盘

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江河汇名校旁，月华系3.0

建面约：188-220-280m²

奢装：嘉格纳、当代、劳芬

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钱二7万/平绿城豪宅，最后66套！开启收官了！

钱二杭州“月华系”首作「芝澜月华」，开创“29天三开三罄、71亿收官”的现象级热销；“月华系”2.0「玉澜月华」约8000组到访、3398人摇号竞逐238席”的空前盛况。

可以说，绿城x钱二x月华系≈「板块灯塔」，这也已被市场验证。

那么“月华系”3.0如何？

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绿城蕙澜月华已经给出答案！

项目示范区样板房自开放以来已经有2000+组客户到访，人气爆棚！

在11月上旬，蕙澜月华首开4、5、6三幢楼，建面约188-220-280方户型，78套房共有202人登记，整体中签率约38.6%（其中高层次人才2组，无房家庭9组，有房家庭191组）

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并且在选房过程中，当日基本完成去化。

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小胖君拿到最新消息：项目最后一摇，加推1-3号楼共66套，目前预售证公示期已结束，已正式开启收官。

绿城蕙澜月售楼处电话：📞400-8228-664【预约看房热线】（蕙澜月华鸟瞰示意图）

一房一价如下：

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钱二西、杭州第三座月华作品

绿城顶豪产品力再刷新

在蕙澜月华的身上，我们又看到了绿城一流的美学造诣和功底。

一重，是全维升级的生息社区。

光是这个“玉树门庭”的主入口，就值得久久驻足、反复品味。

特选价值百万约200年树龄的日本茶梅；采用最长约13米的贝金米黄石材，整石切割的门头水景石材；标志性的芝兰玉树，从2:1到2.6:1进行比例迭新；架空层与街区圆融一体……

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（蕙澜月华示范区实景图）

尽管项目体量不大，仅6幢高层，但依然做有“风雨连廊”，曲廊转折处，别有洞天。

二重，是艺术品级的园林造景。

项目会所，将悬浮玻璃盒子与下沉式庭院景观融合，打造“引景入眼”的空中观景平台。

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（蕙澜月华示范区实景图）

三重，是大量的奢石表达。

整个示范区里，运用了20余种奢石，如贝金米黄石材、蓝翡翠玉石、亚马逊绿奢石、广汉白石材、黄金丝绸大理石……奢宅的高级感，深入骨髓。

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（蕙澜月华示范区实景图）

再如，女王泛会所，设计致敬卡地亚Panther 猎豹系列，将 “幻境森林” 融入室内，既新奇又松弛；女王户外会客厅，不仅空间有“老钱质感”，也是女主人的派对剧场；女王花园，充满优雅礼序，随时开启游园盛会。

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杭州顶奢市场 绿城再造一城仰望

1、颜值天花板：

绿城“月华系”创新超流体曲面屏，空间相互流动、渗透，让楼栋无界指数达到30-50%，且尽可能在客厅取消转角柱，实现“视野无界”，属于杭州目前立面美学的巅峰。

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（蕙澜月华效果图过程稿，非交付标准）

蕙澜月华的颜值更高，陶板不仅装饰了横向线条，纵向线条也加上了陶板勾勒，还有金属镶嵌，使立面极具雕塑感贵气十足，有很强的辨识度。

2、奢宅新典范

蕙澜月华真正的核心魅力，是绿城对高端改善居住的深刻洞见，规划建面约188方经典四房、约220方板块稀缺五房，以及约280方的旗舰五房大宅，构筑出了无形的“圈层壁垒”。

亮点一，是入户礼序的尊崇感。

全盘类1梯1户设计，电梯厅的壁灯、定制的门牌标识体系、高级感满满的铸铝装甲门、升级的进口智能门锁……一个超大专属的电梯厅，将居者的身份感展现出来。

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（蕙澜月华样板间实景图）

亮点二，是巨幕的观景视野。

为了极致的瞰景面和采光面，做了南向4面宽布局。尤其是弧形观景面，将园景、CBD双重盛景，以4k高清视角强势闯入眼球。

亮点三，是顶配的大牌交标。

厨房是嘉格纳五件套，全屋大金中央空调，卫浴更是用上了全球顶级品牌“当代&劳芬”……统统都是标配，很多是与9-10万/平的奥映鸣翠同款。

（蕙澜月华样板间实景图）

亮点四，是全维的降噪体系。

项目从“健康居住”出发，打造了杭州首个全方位的降噪住宅系统——包括门窗、楼板、室内（如同层排水）、园区乃至设备都做了降噪处理。

比如，项目北侧窗户做了四玻两腔一夹胶的设计，隔音性强。

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（蕙澜月华降噪工艺工法间实景图）

结合一整套的全维降噪体系，而且后期基本不会产生额外的能耗费、维修费等，真正解决了居住中的实际痛点，让居家生活回归宁静。

首开整盘均价7万+

抢住钱二西的机会稍纵即逝

蕙澜月华所在的钱江新城二期（简称钱二），被誉为“杭州的徐汇滨江”，是钱二距离江河汇最近的地块。不仅天赋贵址，每一寸土地都藏着城市野心，也将是杭州下一个十年的发展重心。

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（蕙澜月华区位示意图）

目前，“三横十二纵”路网已建成通车，已有19所学校投入使用，城市界面更加现代化“高大上”。

（钱二实景图，源自：杭州钱江新城官微）

此外，全国第四座新鸿基IFC（在建）、连堡丰城（在建）商业空间建设提速，五堡总部超核（一期）如火如荼建设中，中国小商品城总部已正式公示，杭州中学项目提上日程，浙二城东院区已投入运营……哪一个不是城市级的高能配套？可见，钱二的价值还在起飞中。

（杭州IFC最新效果图，源自：IFC官微）

而蕙澜月华就矗立在钱二西（江河汇旁）炙手可热的宝地上，直线距离800米是地铁9号线五堡站。

绿城蕙澜月华 收官开盘

江河汇名校旁，月华系3.0

建面约：188-220-280m²

奢装：嘉格纳、当代、劳芬

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购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

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一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。

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