蠡棠森屿:苏州首创空中庭院,政策红利下的明智之选

近期苏州楼市迎来多项利好政策，为购房者提供了实实在在的优惠。买新房可享合同金额0.5%的购房补贴，政策延续至今年年底；换房还能享受退个税政策，减轻不少经济压力；即便是旧房装修改造，也能获得最高3万元的补贴。这些政策红利叠加，正是入手心仪家园的好时机。而在众多楼盘中，苏州主城首席纯四代宅——蠡棠森屿，以其独特的产品设计和优越的地理位置，成为改善型住房的优选。

蠡棠森屿坐落在相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，靠近7号线华元路东站。这个项目占地约83664平方米，容积率仅为1.5，规划了20栋12-17层的小高层住宅。产品面积段为150㎡、185㎡和220㎡，每户都配有约30-50㎡的空中庭院，真正实现了"空中庭院"的居住梦想。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

五站金鸡湖 三大CBD势能交汇于此

蠡棠森屿地处相城主城核心位置，依托环线快速路、隧道、地铁等立体交通网络，形成了连接相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城三大CBD的"黄金坐标"。这里不仅交通便利，还汇聚了全域高端资源，为FourthOS.四代生态系统提供了完美载体。

双轨交汇：地铁7/8号线，出行无忧 同频园区：春申湖快速路、星济隧道（建设中） 毗邻姑苏：苏州北站高架路、相城大道

区府旁 2KM超浓度生活聚场

这里的生活配套堪称"高级烟火气"，相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇等商业综合体环绕，满足一站式购物需求。同时，项目周边还有蠡塘河一线景观带和市政公园，为居民提供了休闲放松的好去处。教育资源方面，苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等优质学府环绕，医疗配套则有相城人民医院、苏州大学附属第一医院等，全方位保障生活品质。

品牌价值

经开国控X旭辉建管 巨擘和鸣

蠡棠森屿由两大实力品牌联袂打造，一方是相城经开国有资本投资控股（集团）有限公司，作为相城经开区管委会下属一级国有公司，注册资本达50亿元，是区域发展的重要支柱。另一方是旭辉建管，19年来深耕苏州，从全国首座铂悦系到森屿系1号作品，始终保持行业领先地位。2024年，旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等殊荣。

蠡棠森屿作为苏州市政府、住建重点关注打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目，在2024年8月8日的开工奠基仪式上，得到了苏州市政府、相城区政府相关重要领导的出席。政府官方背书，预示着本区域及苏州新一轮人居革命的全面重构。

户型鉴赏

高定智慧精妆 独立入户光厅

蠡棠森屿的户型设计堪称艺术品，每一户都配备了独立入户光厅、超大采光巨幕横厅、约30-50㎡空中庭院以及行政级主卧套房。高定智慧精妆让家不仅美观，更充满科技感与实用性。无论是150㎡的精致三居，还是220㎡的阔绰四居，都能满足不同家庭的需求。

优势分析

产品设计独特 高得房率

蠡棠森屿的最大亮点在于其独特的产品设计。得房率高达约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米，相当于白送了一个小房间。更令人惊叹的是空中庭院设计，这是苏州首创的错层阳台立面，户户大露台，通过露台外伸、奇偶层错位的设计，以及客厅与花园两层通高联通的方式，形成环幕边厅花园，拥有270°无遮挡开阔视野。北侧还拥有超大公共平台，居住舒适度更高。

项目采用一梯一户大平层设计，保证了居住的私密性和舒适性。此外，项目还将打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等，部分楼栋还会架空，打造大面积架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通出行方面，项目位于中环内、区府旁，北面是中环北线，往东连接澄阳立交，西面是地铁7号线春申湖东路站，8号线距离项目仅1km，7号线预计今年开通。5公里范围内即可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，出行十分便捷。

生活配套方面，3km内涵盖龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源；2.5公里范围内拥有优质的公立、私立、民办教育资源；5公里范围内医疗配套完善；小区住宅容积率为1.5，绿化率为37，周边还有流蠡公园、徐图港公园等，生态环境出色。

当然，任何产品都有其需要考虑的地方。比如错层之间没有围挡，可能存在隐私和安全问题；大露台需要经常打扫，后期维护有一定挑战；作为高端改善型住宅，价格相对较高。但这些问题，在权衡产品独特性和居住体验后，相信大多数购房者都能找到平衡点。

在苏州城市发展的蓝图中，相城区正迎来前所未有的发展机遇。随着各项政策的落地和基础设施的完善，相城区正从城市副中心向城市新中心转变。蠡棠森屿作为苏州主城首席纯四代宅，不仅代表了当下人居的最高水准，更预示着未来居住方式的新方向。

第四代住宅的创新设计，将自然与建筑完美融合，让居住者在家中就能享受到庭院生活的惬意。随着城市土地资源的日益稀缺，这种"空中庭院"式的居住方式将成为未来高端住宅的主流。而蠡棠森屿凭借其独特的区位优势、完善的生活配套、强大的品牌背书和前瞻的产品设计，必将成为苏州楼市的房产投资价值标杆。

在当前政策红利加持下，选择蠡棠森屿，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种对未来生活的投资。随着苏州城市能级的不断提升和相城区的快速发展，蠡棠森屿的价值也将随之水涨船高，成为资产保值增值的明智之选。

售楼处电话：18662309054