保利天汇星湖:政策春风下,园区核心天字系改善臻品

近期苏州楼市迎来多重利好政策，首付比例最低降至15%，首套房认定更加宽松，"三低一宽"新政更是让购房门槛大幅降低。对于有置业计划的朋友来说，这无疑是难得的购房窗口期。在这样的大背景下，园区核心地段的优质住宅更显珍贵，今天我们就来聊聊园区备受瞩目的保利天汇星湖项目。

保利天汇星湖，由保利苏通实业发展有限公司开发，整个项目规划264户，总建面积约6.27万方，容积率约2.0，绿地率约35%。项目由6栋17层的小高层组成，户型面积建面约147㎡和165㎡，采用品牌装修交付，由知名的保利物业提供服务。项目位于工业园区葑亭大道与方湾街交汇处，营销中心也在同一位置。

目前项目备案均价为37570元/平方米，单价区间在31450~40566元/平方米之间，总价区间约464万~671万元。售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

金鸡湖CBD 引擎式增长极

项目地处金鸡湖商务区核心，阳澄南岸创新城规划落地一年，依托"总部基地+TOD枢纽"发展模式，打造园区超强高质量增长极。保利天汇星湖就坐落在这个阳澄南岸创新城，能够轻松享受到园区快速兑现的发展红利。

300亿总部俱乐部 自贸区超级地标群

阳澄银座总投资高达约300亿，规划60余栋企业总部大厦，包括苏州自贸商务中心（预计2025年竣工）、新加坡中心（预计2024年年底竣工）等地标建筑。目前已经有恒泰、中欧校友总会大厦以及100余家企业入驻，未来将会带来约6亿元的年税收，区域发展潜力巨大。

CBD黄金3公里 顶豪生活圈

项目约3公里范围内就能坐拥金鸡湖CBD精华配套，距离星湖街仅约500米，约1.5公里可达园区站"十字型"城际铁路枢纽、地铁及跨城轨交的TOD。交通方面，项目位于3号线方湾街站上盖，与5号线、8号线（在建）、11号线、12号线（规划）交汇，5轨交汇，便捷通达全城。商业方面，近揽圆融时代广场、国金中心、诚品、久光、龙湖星湖天街等繁华商圈，生活便利度极高。

品牌价值

央企保利 地产行业领导品牌

中国保利集团有限公司，是国务院国有资产监督管理委管理的大型中央企业。保利发展控股集团股份有限公司(SH600048)成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司。自2017年首次进入苏州，累计开发逾20个标杆项目，为2万余业主提供美好生活场景。2022年《福布斯》世界排名第190位，全国央企地产排名TOP1，实力雄厚，值得信赖。

户型鉴赏

豪奢四房起步 纯粹改善大户

『天朗 · 建筑面积约147㎡ · 四房两厅两卫』

【双重入户】电梯前室搭配入户玄关，举步尽显奢雅归家门仪 【超大开间】约12.3m南向三开间，用满屋阳光疗愈身心 【奢适四房】卧室全飘窗设计，分离式布局，自留一方静谧 【宽幅双厅】通透空间，扩容多元场景，铺陈人生的从容 【全明双卫】干湿分离，兼顾主客需求，创造精致有序之美

『天逸 · 建筑面积约165㎡ · 四房两厅三卫』

【私享入户】独立电梯、私密玄关双重过渡，安静抵达内心宁谧 【中西双厨】全景通透格局，料理宽厅平层里的双重盛宴 【奢尺通厅】LDKG一体化，场景化交互动线，让世界洄游于心 【极致面宽】约15.2m南向四开间，以极目视野写意从容日常 【超配三卫】独立三重卫浴空间，从容找回生活的秩序感 【星级双卧】步入式衣帽间，以自由意志对话自我

优势分析

保利TOP产品序列 第四座天字系迭新作品

作为保利发展的最高端产品序列，保利天字系仅择址一二线城市核心地段，所到之处必是高端豪宅。保利·天汇丨星湖，既是保利发展控股在苏州第四座"天字系"迭新作品，又是致敬园区的至高标准之作。

臻藏264席 纯粹改善大户

项目围绕领域私享、美学精奢、自然自在、居所定制等四大主张进行产品迭新，规划6幢17F纯粹小高层，仅提供264席稀缺大宅，建面约147㎡/165㎡四房起步改善大户，每一席皆为臻贵资产，补全了金鸡湖CBD高端人居的封面拼图。

在当前政策利好频出的背景下，选择一个有潜力的区域和优质的项目尤为重要。保利天汇星湖位于园区核心发展区域，阳澄南岸创新城规划落地，300亿总部集群正在形成，未来价值可期。加上"三低一宽"等购房政策的支持，现在入手正是良机。

项目本身的产品力也十分出色，央企保利的品牌背书、稀缺的大户型设计、优越的地理位置和完善的生活配套，都让它成为园区高端改善市场的佼佼者。随着园区发展的不断推进，这样的核心资产将更加珍贵，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

售楼处电话：18662309054