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⑉ıl⑉ 五潨泾·澄院 ⑉ıl⑉五潨泾澄院打造建筑面积约265-354㎡归心叠院。 五潨泾澄院售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔上叠与下叠两类产品，也深度融合苏州城市肌理,提取最纯粹的苏式建筑元素,用当代的方式重新演绎苏式空间精髓,将园林景致、坊巷规划尽情囊括其中。
【基本信息】
土地面积：约21919㎡
容积率：约1.2
总户数：72户
绿化率：31.7%
车位数：216个
产品类型：滨水叠墅
户型面积：建筑面积约265-354㎡归心叠院
【品牌价值】-立磐石之基 筑国企品质
五潨泾澄院售楼处电话/地址☎：400-882-8814(预约热线）√√苏州相城高新控股集团有限公司成立于2018年7月，是江苏省相城高新技术产业开发管理委员会出资建设的国有独资企业，注册资本100亿元，总资产近600亿元，集团下设综合管理部、企业发展部、财务管理部3个部门，下属5家二级公司，6家三级公司，现有员工2000余人。集团业务包括建设开发、城市运营、产业发展、金融投资，致力于成为区域一流的“美好城市综合服务商”。
【区域价值】-相城势起 沪苏同城先行区
五潨泾澄院售楼处电话/地址☎：400-882-8814(预约热线）√√在苏州“一核四城”大格局下，相城区聚焦“枢纽”“创新”和“生态”三大核心功能，努力建设“双中心”(长三角区域枢纽中心、现代化高科技中心城区)，加快融入上海大都市圈，奋力争当沪苏同城化的先行区。
【板块价值】-时代众泾 五重天赋汇聚
五潨泾澄院售楼处电话/地址☎：400-882-8814(预约热线）√√相城众泾板块，一隧园区核、对话高铁新城、工业园区、姑苏古城，枢纽、高教、科创、生态、人文高地，历史与未来相遇，人文与繁华集萃。
◎大枢纽：承接北站枢纽势能，融入大上海都市圈，通达世界；
◎大科创：融汇蠡塘河沿岸“城市会客厅”科创中心发展新势；
◎大人文：众泾老街改造，人文厚蕴之上，城市更新设计；
◎大生态：以阳澄湖、蠡塘河为核心，水乡肌理之上构建崭新的国际滨水岸线；
◎大科教：以苏州大学阳澄湖校区为核心，高等教育组
【配套价值】-人文新篇 丰盈生活日常五潨泾澄院售楼处电话/地址☎：400-882-8814(预约热线）√√
◎地铁在侧：地铁8号线（古香圩、五潨泾站）
◎人文厚蕴：众泾老街（规划中），复兴众泾传统生活习俗，打造具有老街人文记忆与温度的特色业态
◎丰盛自然：五水汇聚，阳澄湖景观绿道、蠡塘河生态景观廊道、济民塘复合发展廊道、学府公园、府南公园
◎优质教育：五潨泾澄院售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（已签约）、苏州幼儿师范高等专科学校、苏州向阳学校、陆慕高级中学、苏州大学第二实验学校、苏州大学（阳澄湖校区）
◎潮流风向：天虹购物中心、88百购商业广场、苏州王府井MALL、龙湖天街、恒达中环百汇广场、华宇星云汇广场、苏州环球港、O'PARK活力汇、新商业广场
◎医疗护航：周边苏州大学附属第一医院（总部）、苏州市第五人民医院林立，为健康生活保驾护航
【项目价值】-美学立序 匠造归心叠院
五潨泾澄院售楼处电话/地址☎：400-882-8814(预约热线）√√相高新控股集团以城市更新为己任，打造建筑面积约265-354㎡当代苏式美学归心叠院，新中式仿宋风格，辅以一体板与真石漆材质，大量苏式简约留白；在社区内部，完整中轴动线+多组团形成山水秘境；上叠星空露台云端生活场，下叠亲近自然，由外而内还原当代苏式墅居场景。
五潨泾澄院售楼处电话/地址☎：400-882-8814(预约热线）√√相城众泾板块，一隧园区核、对望高铁新城，南接姑苏老城区，汇聚大枢纽、大科创、大人文、大生态、大科教多重要素。
众泾本就五水汇聚，五潨泾澄院售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔加之阳澄湖景观绿道、蠡塘河生态景观廊道、济民塘复合发展廊道的发展，以及学府公园、府南公园环伺，自然价值不言而喻。
五潨泾澄院售楼处电话/地址☎：400-882-8814(预约热线）√√随着苏州大学相城实验小学、康元幼儿园、阳澄湖中路幼儿园等一批新学校的投入使用，有效缓解了周边居民的入学压力；南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（已签约）规划，更提升了整个区域的教育品质。
目前，五潨泾澄院打造建筑面积约265-354㎡归心叠院。
五潨泾锦院打造建筑面积约265-295㎡归心叠院以及建筑面积约161-186㎡滨水洋房。
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限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
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