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一脉前滩+8号线枢纽

全臻装公园墅区「象屿·天宸雅颂」

预计首开建面约89-139㎡3-4房 首开高层预计均价6万/㎡

约2500㎡会所+约3000㎡架空层

一脉前滩+8号线枢纽

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位于闵行浦江板块的 象屿·天宸雅颂占有极致高能产业 + 极致城市配套的房子，既能享受城市便捷，又能感受自然之美！

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“象屿·天宸雅颂”项目，是象屿地产打造“好房子”理念的具象化表达。它不仅仅是一处住所，更是一种生活方式的体现。

究其原因

购房者的三大痛点，象屿·天宸雅颂一一解决

痛点一：担忧生活配套无法兑现

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众所周知，当下买房最让人头大的就是，花光积蓄买的房子，结果配套设施迟迟不兑现。

而象屿·天宸雅颂所在的闵行浦江板块，所有的配套设施都已经肉眼可见、当下即享的生活配套，这是很多或规划或在建的板块无法比拟的。

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示意图，仅供参考

1）真地铁房，距离地铁站点直线距离仅约180米

在地产价值评估体系中，地铁从来都是"升值潜力”的存在，尤其是轨交站点0-200米范围内住宅溢价率接近50%。但实际上 与地铁站直线距离0-200米的小区却是凤毛麟角， 占比仅5%（数据来源：同策研究院）。

而象屿·天宸雅颂项目位于 地铁8号线沈杜公路地铁站旁，与该站点直线距离 约180米，其稀缺性已一目了然！

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示意图，仅供参考

8号线是上海城市中轴线，能直达浦东前滩、世博、中华艺术宫地标。它还是市中心唯三经过人民广场的轨交线，串联起 前滩、徐汇滨江、陆家嘴三大黄金三角，形成 “一站换乘、多核联动”交通网，还能换乘浦江线到上海南部。从这出发，前滩直达仅6站，在东方体育中心站换乘，可快速到徐汇滨江及陆家嘴。

象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8228-664售楼处电话 示意图，仅供参考

可见，象屿·天宸雅颂项目拥有得天独厚的地铁交通优势 ，家门口的8号线，6站直达前滩，7站可达徐汇滨江，9站到世博，15站能到人民广场。

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自驾也超方便， 沿浦星公路-南北高架能直达人民广场和前滩，中环线可衔接徐汇滨江， 银都路越江隧道连接闵行与浦东。另外去年年底，东川路越江隧道又有新动态，这也是闵行第三条越江隧道。 规划中的东川路越江隧道大概方案或有两种走向：东川路-先新路&东川路-鲁南路！

无论如何走向，这条隧道都在象屿•天宸雅颂南侧不远处，未来到往浦西，出行上将有更多选择，对于象屿•天宸雅颂来说也是一大利好。

2）生活配套即买即享，无需等待！

象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8228-664售楼处电话 与普通项目的单一配套兑现不同，象屿·天宸雅颂是全方位的配套先行。放眼上海，肉眼可见、当下即享的生活配套，除象屿·天宸雅颂难有其二，这是花在图纸上的板块无法比拟的。

商业配套：沈杜公路大型TOD商业正在规划中，而 浦江城市生活广场、前滩太古里、印象汇、上海浦江欢乐颂等商业中心也都在项目的生活半径内，满足居民日常购物、休闲娱乐的多样需求。

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医疗资源：是衡量一个区域居住品质的重要指标。项目北侧2-3公里有3家三甲医院资源，包括 仁济医院南院、复旦附属眼耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院，是外环外少有拥有3家三甲医院的板块，为居民的健康保驾护航。

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示意图，仅供参考

教育资源：对于有孩子的家庭至关重要。项目周边有 协和双语尚音学校（规划中）、 浦江一中、向明中学、上师大附属闵行第三小学、协和海富幼儿园（规划中）等优质教育资源（新房不承诺学区，以政府公示为准），为孩子提供了良好的学习环境。

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象屿·天宸雅颂真正做到了交通、教育、商业、医疗等实实在在的配套兑现摆在眼前，直接解决购房者的后顾之忧，真正做到了所见即所得。

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象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8228-664售楼处电话 痛点二：担忧房子不能保值增值

对于购房者来说，选对板块真的太重要啦！一个能保持热度的潜力优质板块，能让房子稳定增值且顺利流通。

象屿·天宸雅颂所在的闵行浦江，是前滩辐射区的 "价格洼地" 与"潜力高地"。

1）一江一河规划下的稀缺性

供应断层：浦江板块的浦锦每2年才出一个新盘，上一个红盘大华星樾三次开盘均触发积分，而象屿·天宸雅颂作为板块内唯一在售新盘，直接锁定 "日光盘" 基因。

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数据来源：安居客

高性价比：上海 “一江一河”是毋庸置疑的顶层规划，黄浦江沿岸更是世界的会客厅。在这样的顶级规划下，上海滩的优质资源大多集中在两大滨江黄金三角区域：

· 一个是外滩-陆家嘴-北外滩组成的传统商务区；

· 一个是前滩-徐汇滨江-世博构成的新兴活动区；

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从上图可见，这两个滨江黄金三角的商业、产业、生态资源就在闵行浦江的正上方。但其房价早已是高攀不起，世博17万/㎡、徐滨冲20万/㎡，前滩二手房价已达14-15万/㎡（数据来源：链家网）！ 对比之下，仅6站地铁距离的浦江板块，显然性价比更高，未来潜力巨大。而且象屿·天宸雅颂占据黄浦江中上游生态链的黄金中轴，前景可期！

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不可复制的滨江生态资源：从生态角度看，象屿·天宸雅颂占据着黄浦江中上游生态链的黄金中轴，极具地理优势。以 “前滩CLD-筠溪小镇-闵行浦江的浦锦街道-浦江郊野公园”为脉络，这里打造出 “城市绿芯+滨水文化+郊野生态”的 生态高地。在这条脉络下“积分神盘”从未缺席，房价也一路攀升。

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低密宜居样本：从容积率角度看，闵行浦江板块的浦锦，商品房容积率只有约1.6，以低密、宜居、改善著称。而该板块的桃花源、华侨城、一品漫城等大量顶级别墅，奠定了纯粹高端的居住基因，抗跌性超强。

可见，在600-1000万级新房板块里，能坐拥一江一河顶层规划的，闵行浦江是独一份。而 象屿·天宸雅颂则止闵行浦江，集生态、高端居住等优势于一身，无疑是都市人理想的居住之选。并且项目旁就是 上海4A级郊野公园——浦江郊野公园，森林骑行、湖滨露营等休闲生活随时开启。

显然，新房供应断层+生态样本+不可复制的滨江资源，象屿·天宸雅颂已将宜居属性直接拉满！

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示意图，仅供参考

2）前滩辐射区的价值裂变

作为前滩的辐射区，在科创方面，415家高新技术企业等科创团队扎根于此，浦江镇致力于让企业和人才都能在此安居乐业。（数据来源：闵行统计年鉴）

目前规划已落地，浦江镇将打造 "前滩南总部经济带"，已吸引 强生医疗、艾默生等500强企业入驻，预计新增10万高薪人群（来源园区招商信息）。

如今，浦江镇正以对标 “世界级滨水中心区”的雄心，成为高端产业集聚、精英人才汇聚的创新高地。

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3）高端商务规划兑现

浦江镇核心区将新建120万㎡商办载体，打造 "陆家嘴2.0"，2025年已启动首宗商办地块出让。如今，浦江镇坐拥的产业布局不仅追求经济数据的攀升，更执着于“诗意栖居”的永恒理想，且其位于黄浦江滨江沿岸，与 “一江一河”的城市发展黄金脉络 “一脉相承”，潜力无限。

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示意图，仅供参考

此外，区域内还规划中有 姚家浜艺术中心、晓烟湖文体中心、晓烟湖剧院等人文艺术场所，一旦落地，将为象屿·天宸雅颂业主的生活注入更浓厚的人文气息。

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根据《闵行区2035总体规划》，新浦江中心是闵行区的五大规划中心之一，也是浦东的四大城镇圈之一，能纵享两边资源的辐射与带动。而象屿·天宸雅颂作为新浦江中心崛起的开山之作，必然吃尽后续规划红利，其保值、增值潜力毋庸置疑！

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象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8228-664售楼处电话 痛点三：担忧房子无法满足家庭成员需求

一个家庭买房，众口难调是一大难题：

老人想有宁静环境安享晚年，中青年盼着产业发达、工作机会多，小孩则需要优质稳定的教育资源。选来选去，99%的家庭最后只能将就一方。

不过别愁！

象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8228-664售楼处电话 这一次，象屿·天宸雅颂一步到位，实现全家人全维度生活需求的“好房子”。

1）外立面，精致的铝板装饰+通透大窗

当外环外的许多新房还在涂料和真石漆之间纠结时，象屿·天宸雅颂已经“快人一步”。它直接采用了对标千万级豪宅的铝板，搭配 精致的铝板装饰与 通透大窗的美学立面设计（局部涂料），打造出弧面窄框艺术之镜。想象一下，未来这里必将成为一道靓丽的风景线，居住在此，满满的自豪感油然而生。

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示意图仅供参考，非交付标准

在房地产领域，有这样一句话：“无会所，不豪宅”。高阶会所不仅是圈层进阶的社交场，更是志趣和品味的分享地。然而，在外环外的新房中，配备高阶会所的少之又少，就算是市区的大部分项目也没有。即便有极个别项目带有会所，总价也高达3000万级，让人望而却步，而象屿·天宸雅颂做到了兼顾品质与亲民。

2）缔造莫奈花园会所、泛会所

象屿·天宸雅颂集萃品味、艺术、圈层为一体，打造了 约2500㎡的莫奈花园会所，包含 泳池、健身房、瑜伽室、水吧台、私宴厅等功能区域，无论你是热爱健身、喜欢瑜伽，还是想举办私人宴会，都能在这里找到属于自己的天地，满足全龄段业主的多元需求。

除了豪华会所，项目地上三分之二的楼栋还有架空层， 最高层高约4.5米，合计约3000㎡的架空层作为泛会所。在这个室内外交叠过渡的空间里，以自然之景点缀，营造出全龄共享的丰盛聚场。老人可以在这里晒太阳、聊天，孩子可以尽情玩耍，年轻人也能在这里放松身心。

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示意图仅供参考，非交付标准

示意图仅供参考，非交付标准

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示意图仅供参考，非交付标准

3）社区方面，人车分流设计+归家风雨连廊

3个地块全部采用 人车分流设计，开车归家的业主在社区外就可直接进入车库。这样一来，既保证了地面行人的安全，又营造出安静绿色的居住环境。 （备注：因小区内部因规划设置有生活垃圾房，可能存在垃圾回收车辆每天定时在小区内部指定场地进行回车清运垃圾。）

项目用归家风雨连廊巧妙连接着 高层核心景观节点和 功能空间。在下雨天，走在连廊上，感受着“户外风雨连绵，廊下月华如水”的诗意瞬间，疲惫的身心也能得到治愈。

4）园林景观上，浮岛美学园林生活仪式感满满

它结合郊野公园特色，打造出 浮岛美学园林，呈现出层层递进的秩序之美，传递着生活与归心的仪式感。业主们可以在这里享受内外皆胜境的生态居住体验，仿佛生活在一个天然的大氧吧中。

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5）国企象屿，品质保障+兑现力满分

最后不得不提的是，象屿·天宸雅颂有国企象屿作为品质保障。象屿地产是《财富》世界500强象屿集团投资企业、厦门市属国有企业。历经30余年砥砺深耕，不断探索更为优质的 “产品力与服务力”，连续多年获评 “中国房地产百强企业”、“中国房地产开发企业稳健经营10强”“ 中国华东房地产公司品牌价值TOP10”等荣誉。

6）注重居住体验，舒适度倍增

象屿·天宸雅颂售楼处电话：400-8228-664售楼处电话 家，不只是冰冷容器，而是有温度、有故事的港湾。

住建部“好房子”指南为理想居住划刻度，层高不低于3米就是保障舒适生活的关键。象屿·天宸雅颂紧跟趋势，带来居住体验革新。其高层建面约139户型、叠加与联排，层高都在3米及以上。

别小瞧这数字的提升，它可是生活品质的大飞跃。低密布局，让每户拥有充裕空间；挑高设计，让自由和舒展成为生活日常。在这里，呼吸感满满，不再有空间局促的烦恼。象屿·天宸雅颂用高水准的层高，打造更宜居的家，满足你对理想居住的所有期待！

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7）爆款神户型，满足三代人居住需求

项目预计首开建面约89-139㎡的3-4房，尤其值得一提的是，其户型采用“一生之宅”的理念设计，高层户型均设置可拓展空间，能根据不同年龄段进行功能调整，这无疑为不同家庭阶段的居住需求提供了完美解决方案。

建面约89㎡的户型是妥妥的性价比之选

不到90㎡的建面实现3房一步到位，功能性完全符合市场需求。科学的 收纳和 S墙设计让室内空间井井有条，大量飘窗和阳台提升了尺度感， 厨房带飘窗更是别出心裁，为生活增添了别样的乐趣。

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户型图过程稿仅供参考

建面约107㎡的户型则刷新了我们对百平三房的认知

客厅面宽拉长到 约4.7米，呈现出可成长的X空间，能适配更长的家庭周期。 3S墙的设计极大地扩容了储物角落，让生活不再繁琐。5个飘窗更是亮点十足，3个卧室和2个卫生间全部“扩容”，尤其是 主卧、主卫双270°全景飘窗的设计前所未见，未来窗外郊野公园的胜景将一览无余。

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户型图过程稿仅供参考

建面约128㎡的4房同样出彩

延续了3S墙和双270°全景双舱的亮点，尺度感进一步提升。 南向四开间保证了更充沛的阳光，客餐厅与超大尺度阳台贯穿南北，进门视野无遮挡，大宅气度油然而生。

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户型图过程稿仅供参考

建面约139㎡的4房是集大成的终极改善户型

该户型的 独立电梯入户保证了业主的私密性和尊崇感。四开间朝南加上大宽厅设计，采光无敌。飘窗数量达到了惊人的7个，4个房间、2个卫生间和厨房都有飘窗，仅飘窗带来的灵动空间就秒杀同面积段的其他产品，再配上超大尺度的阳台，居住体验堪称完美。

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户型图过程稿仅供参考

8）硬核装修，为业主带来全方位的便捷生活！

在如今的房地产市场中，想要找到一个各方面都无可挑剔的项目实属不易。而象屿·天宸雅颂却做到了， 不仅拥有硬核的高层户型，更拥有更硬核的装修。

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◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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