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换房的好时机，真的来了！国家刚刚发布重磅利好：从明年开始，卖旧房买新房，可以享受“退个税”优惠。这意味着，改善居住条件不仅门槛降低，还能实实在在省下一笔钱。政策东风已至，正是您升级理想居所的最佳窗口期。

而放眼全苏州，能配得上这份“改善”决心的地段和作品，屈指可数。今天，就带您聚焦一个足以承载未来十年生活的标杆项目——上华璟庭。

关于项目

项目地址：新区长江路与枫津大街交汇处 占地面积：35359.8㎡ 地上总建筑面积：57078.04㎡ 容积率：1.64 绿地率：37.10% 项目规划：12栋7-10F纯洋房、17F高层 户数：293户 产品规划：建面约165㎡、190㎡、200㎡、248㎡ 车位配比：1:2.4 开发商：苏州新京捷置地有限公司 物业公司：新永物业 交付标准：装修交付 交付时间：2025.12

核心地段，锁定城市未来

说到位置，上华璟庭所在的狮山板块，从来都是苏州的“心头好”。这里不仅是繁华的CBD核心，更是苏州对接全球的窗口。现在，狮山正迎来新一轮升级，未来五到十年，这里将被打造成面向全国的商务创新中心，价值潜力不言而喻。对于寻求苏州高端住宅的购房者而言，这里是不可多得的选择。

在这样寸土寸金的地方，高端改善住宅非常稀缺。上华璟庭作为板块内多年难得的纯新盘，一登场就吸引了全城高净值人群的目光，堪称狮山新房市场的焦点。

生活配套，繁华与静谧兼得

住在这里，生活只有“方便”二字。

逛街购物：绿宝广场、龙湖天街、金鹰、美罗、泉屋…大牌商场环绕，下楼就是繁华。

出行无忧：地铁3号线已运营，8号线（在建）明年就通车，双地铁在家门口，去哪都快捷。

公园环绕：新区公园、何山公园、索山公园等多个城市绿肺就在周边，饭后散步好去处。

健康保障：高新区人民医院、明基医院、苏大附二院等优质医疗资源近在咫尺，安心满满。

「上华璟庭」官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）

品牌匠心，打造高端「璟」系作品

这是苏高新地产回归狮山的巅峰之作，定位为高端「璟」系开篇。整个小区只有293户，容积率低至1.64，全是7-10层的纯洋房和少量高层。在高楼林立的狮山，能住进这样纯粹低密的小区，本身就是一种身份的象征，完美契合苏州改善型住房的需求。

项目由山水比德、日清设计等大师团队联袂打造。建筑外观现代简约，运用了大量玻璃、铝板，线条干净利落，就像城市里的艺术品。社区景观更是对标国际豪宅，精心规划了“三轴九园”，打造了社交剧场、艺术花园等七大主题空间，还有7个架空层泛会所，让您下楼就像在度假，充分体现了上华璟庭作为苏州大平层项目的品质追求。

户型鉴赏，奢阔空间一步到位

产品是硬道理。上华璟庭主打建筑面积约165-248㎡的低密大平层。户户拥有超阔楼间距、大面宽、双套房设计，精装标准也甄选国际一线品牌，智能家居系统让生活更便捷从容。这才是匹配塔尖人群的终极改善之选，无论是165平米户型还是248平米户型，都能满足一步到位的居住梦想。

把握当下，预约未来

政策利好释放了改善需求，而像上华璟庭这样占据核心地段、拥有顶尖产品力的项目，注定是市场上的稀缺品。293席的限量席位，是为真正懂得价值与生活的您准备的。

未来已来，席位有限。与其观望，不如亲临现场，感受大师匠造的实景美学与奢阔空间。立即预约，抢占狮山芯的最后入场券！

「上华璟庭」官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号）