杭铁和映云筑(售楼处发布)-2024楼盘-价格-配套户型-停车位-环境
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杭州地铁开发有限公司是杭州市地铁集团有限责任公司下属全资子公司，作为国有企业，始终把社会责任与担当放在重要位置，筑就精工品质，打造城市美好人居。杭州地铁开发有限公司通过构建业务多元化、产业多元化、模式多元化的综合开发模式，致力于打造国内一流的TOD开发项目，成为国内一流TOD开发运营商。
这两个项目的名字或许只是一组字眼，但对于许多人来说，它们代表着一个理想的家园，一个生活的理想境地。无论是迁居杭州求学求职的年轻人，还是向往城市舒适生活的家庭，杭铁和映云筑都似乎是一个不错的选择。
就交通便利来说，这两个项目的地理位置相当优越。位于杭州的中心地带，周边直线3公里范围内就有5个地铁站，这其中包括科海路、双浦、霞鸣街、美院象山和枫桦西路地铁站。
这一切，让杭铁和映云筑成为了人们心中的理想家园。无论是便捷的交通、优质的教育资源，还是完善的生活配套和优美的生态环境，这两个项目都为居民提供了一个舒适、便利、宜居的生活空间。
小和山TOD项目位于西湖区小和山板块，属于地铁双轨交汇“小和山”站车辆段上盖型TOD。项目规划设计中充分结合TOD的公共性优势及未来社区理念，着力打造包含居住、商务、养老、运动、生活配套等模块在内的多元业态场景。未来将以一座综合型上盖TOD活力住区为板块注入新的生命力，赋能城市发展，共筑美好生活样本。
除了交通，教育配套也是这两个项目的一大亮点。在周边直线3公里范围内，不仅有9所幼儿园，还有7所小学和1所中学，涵盖了从幼儿园到高中的全年龄段教育需求。其中包括了文三教育集团定山小学、杭州市转塘小学回龙校区等知名学府，为孩子们的成长提供了良好的教育资源。
生活配套同样不可或缺。在楼盘直线3公里范围内，就有3个一级及以上的医院，包括浙江大学医学院附属第一医院之江院区、浙江省立同德医院之江院区等，医疗资源充足，为居民提供了可靠的医疗保障。此外，周边商场更是琳琅满目，包括奥莱金街等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求，为居民的生活提供了极大的便利。
这一切，让杭铁和映云筑成为了人们心中的理想家园。无论是便捷的交通、优质的教育资源，还是完善的生活配套和优美的生态环境，这两个项目都为居民提供了一个舒适、便利、宜居的生活空间。或许，有些人会说，这只是一个地方，但对于许多人来说，它却是一个梦想的开始，一个温馨的归属。
众所周知，西湖区向来盛产墅居改善人居坐标。现如今，老城西、三墩新房几近断供，之江龙坞一席弥珍，杭铁丨和映云筑便成为了西湖区改善“硬通货”，备受改善人群关注。杭州西湖区一直以来都是杭州市最繁华的地段之一，不仅有着得天独厚的自然风光，还有着丰富的文化底蕴。
作为西湖区改善项目，和映云筑的地理位置非常优越，位于西湖区小和山板块，毗邻保俶塔实验旁，更是地铁双轨交汇“小和山”站车辆段上盖型TOD。这意味着，未来居民们出行将更加便利，而且周边的商业、生活配套也将得到大幅提升。
项目开辟了多个主题鲜明的立体生活空间，为业主们开启难得的“垂直移动”体验：在落地区，规划了8幢办公及约3000方的邻里中心，升腾起高级烟火气；在上盖区，规划了16幢6层洋房以及下沉式庭院。更让人惊喜的是，高端大气的下沉庭院还涵盖了会客、阅读、学习、健身多种功能。
项目的周边配套设施也非常完善。不仅有着地标商业西溪印象城，还有着各种休闲娱乐场所，生活用品采购、教育医疗资源也是一应俱全。这意味着，即使是刚刚搬来的居民们也不用担心生活上的种种问题。
杭铁和映云筑，这两个项目的名字或许只是一组字眼，但对于许多人来说，它们代表着一个理想的家园，一个生活的理想境地。无论是迁居杭州求学求职的年轻人，还是向往城市舒适生活的家庭，杭铁和映云筑都似乎是一个不错的选择。
和映云筑位于西湖区小和山，不同于其他一些规划中的板块，小和山醇熟的生活氛围已经形成，5公里范围内有近26万方体量的大型综合体——西溪印象城、西溪湿地国家公园、文青打卡地——和创园、西溪医院等配套，可满足日常生活所需。
西湖区最不缺的就是名校。和映云筑隔壁就是九年一贯制学校，学区值得期待。毕竟小和山既是“科教兴省”战略中规划建设的五大高教园区之一，也是与下沙一东一西组成杭州最大两个高教园区之一。在这里，教育氛围和学霸从来都不是问题。
当前高容积率住宅已成为主流，和映云筑整盘容积率仅1.2，住宅部分容积率仅约0.9，是如今市场中为数不多的低密住区，同时这也是一个约20万方的TOD复合住区，整个项目规划有16幢6层洋房、8幢商业办公和1幢约3000㎡的邻里中心。
小区园林上，和映云筑尽可能利用TOD本身的优势，将“社区公园+组团园林”的多重绿化景观穿插组合起来，形成沉浸式景观场域，保证户户有景，又家家不同。运动、带娃、休闲均不误，小区内就可以实现业主的全部生活需求。建面约139㎡的户型，整体空间只能用“阔绰”两个字来形容。四房两厅两卫的设计满足大部分改善购房者的需求。其中，主卧面宽达到了3.8米，面积有约26㎡。餐客厅一体化，让空间感发挥到极致。主卧卫生间还设有双台盆，满足多人口家庭的日常起居使用。
除了自身产品力，和映云筑在市场中脱颖而出的另外一个重要原因，是在于TOD开发模式的先进性。城市生活，不应把时间浪费在路上，TOD解决的不仅是城市尺度的互动交流，更通过轨道交通与社区的链接提升了人们的生活、通勤效率。这样的项目注定会成为区域的焦点，所有配套都会汇聚到它的身边。
国企杭铁开发、自带配套的TOD复合型大盘、超强产品力……多重亮点的组合使得和映云筑去化节奏也一直走在板块前列。所有数据背后，都是市场最真实的选择。当TOD成为必选题，杭铁开发已经奏响新杭州楼市的理想乐章。和映云筑将建起多维度美好生活的复合场景，重塑杭城生活新样本。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
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3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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