安高海印华庭官方售楼处电话(安高海印华庭)官方网站-安高海印华庭营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.2.28售楼处

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这个项目，它坐落于水清路与疏影路的交叉口，处在这个老牌居住区的核心位置。真正熟悉莘庄的朋友都会知道，莘庄的镇花是梅花，路名但凡与梅花有关的，就是这里最中心的位置，“水清”与“疏影”这两个路名就出自北宋诗人的诗句“疏影横斜水清浅”。

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【安高海印华庭官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 这里也是闵行的政务中心，这个项目东边就是区政府、镇政府，西边紧邻区委党校。

同时它的相邻关系也不错，特别是在北边，紧挨着莘庄的“母亲河”淀浦河，伴随河道有1.6万方的滨河公园，这也是它区位价值的一个亮点。

再来看产品评级给到A，其中规划与排布a，公区a，户型a，内装b+。

安高这个开发商对这个地块的关注度非常高。他们对客群、对社区、对户型在产品打造上展现出很多独特的理解，因此在产品上能看到很多新奇的做法，与上海大部分项目的产品逻辑都有所不同。我们详细说说它产品的亮点。

先简单来看常规的优势，它是莘庄首个3.5宅，得益于新规，外立面装饰面大面积采用了石材+铝板+玻璃，同时还做足了阳台和飘窗，把户型的整体附赠率提升到10%-15%。

今天我主要谈谈这个项目在产品上的新颖之处，它有三个与众不同的做法：第一，它主动要求升级现成的滨水公园，作为社区景观的延伸，虽然目前还在报批中，需要等待相关部门批复。

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第二，它在红线内罕见地做了超过2米高差的堆坡处理，好处在于既提升了整个社区地下空间的使用效能，同时也丰富了红线内的景观，使之更加丰富立体。

第三，这个项目除了自身1600㎡的会所，还结合西南角代建的2000㎡的菜场，以及600㎡的大社区配套，共同形成了面积更大、功能更全、衔接性更好的社区配套。

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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。

限购政策优化

非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而

自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：

非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限

调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山

6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）

最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。

房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。