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松江· 万业名苑•馨居
项目地址：松江区泗通路688弄
产权方：上海业萌实业有限公司
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总栋数：5栋
体量：672
面积：77- 78- 101 平（两房和三房）
总价：329万起
层高：3.5米 得房率：85%
物业公司：上海万业企业爱佳物业有限公司
物业费：2.88元/ 平/ 月
车位配比：1:0.7 固定车位：577
停车费：300元 / 月
绿化率：35% 容积率：1.6
装修标准：所见即所得
开盘时间：预计2024年3月份
交房时间：款清可办理交房手续
项目户型：
101平02室
101平01室
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77平边套：
78平中间套：「万业名苑馨居」售楼处电话：400-8787-554（欢迎致电）
‼ 项目卖点
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1⃣优质上市企业：上市公司有保障，成功作品：万业新阶、万业紫辰苑
2⃣优越交通畅达：距离地铁9号线泗泾站步行10分钟，半小时大虹桥，G60科技走廊，漕河泾开发区、徐家汇交通便捷高效
3⃣优势价格钜惠：臻藏，限时钜惠，抢先先机，稍等即逝
4⃣优质商圈乐享：10分钟即达网红三湘广场，保利悦活荟，金地方邻，青浦奥特莱斯，山姆会员青浦店，便捷生活触手可及
5⃣优质房型层高：77平，78平，101平，面积设定合理3.5米层高，可增加储藏空间，可小跃层设计，可盐可甜，稀缺少见
6⃣优质现房无忧：实景现房，款清交房，即买即住
7⃣优选板块规划：常驻人口190万人，人才规划引进110万，居住氛围浓厚，乐居生活
8⃣优养人文脉络：上海之根，千年古镇，华为、腾讯高薪人才集聚
9⃣优品在售房源：河景小高层，得房率高，一梯二户，板式结构，南北畅通，采光通透
优龄教育资源：祥泽幼儿园/泗泾第十幼儿园、上海师范大学附属松江实验学校（九年一贯制）
区位图：「万业名苑馨居」售楼处电话：400-8787-554（欢迎致电）
小区平面图：
教育配套：就近：上师大附属松江实验学校（九年一贯致）➕祥泽幼儿园
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商业配套：三湘商业广场（泗泾网红夜市）、保利悦和汇、金地方邻➕（项目200米）规划中的30万方含万象城在内的TOD商综、山姆会员店、奥特莱斯
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交通配套：轨道9号线泗泾路站距项目950米（步行10分钟）
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2024.06.21日起，上海新房不再以集中公示在网上房地产网站。
2024.7.22日起，上海新购新房与二手房，首套与二套利率均有调整.
2024.8.21日起，临港放松落户政策调整亮点：居转户年限由7年缩短为3年的，新片区工作时间由不低于2年，减少为不低于1年。居住证专项加分：在新片区工作并居住的，满一年积2分，最高积20分。
2024.08.27起，上海执行18年的“70、90”政策正式退出，70.90平小户型新房退出历史舞台，执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。
（一）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
（二）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
（三）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
（四）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
（五）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
什么是限购政策中的“多子女家庭”？
答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。
多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房（例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭，家庭名下已有2套本市住房，按多子女购房条件，该家庭可再购买1套本市住房）。
12.14新政一是剔除价格标准，不再看总价；二是提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。
这直接影响客户的增值税和个税，并且144平方米以内总高5层以上的多高层住宅，只要满5年都没有增值税，就算非唯一，个税也只有1%。
目前普通与非普通住宅还是按以前的标准执行！
10月上海最新房产税标准
2024.5.27起：调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
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