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【预约☎】新加推三期合院别墅，户型98-172平，样板房开放中，诚邀品鉴，欢迎预约！
五个院子的别墅位于嘉定区华亭镇嘉行公路3759弄，五个院子的别墅售楼处电话：400_882~~8814【售楼处】【预约☎】是上海市唯一在售的500万级独栋合院别墅，稀缺资产，珍藏传世！
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五个院子的别墅售楼处电话：400_882~~8814【售楼处】【预约☎】五个院子的别墅总占地面积约9.4万方，总建筑面积约7.5万方，规划四期开发，共计282户独栋合院别墅，户型98-172平，参考均价4.2万/平（文末附3期房价表）
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五个院子的别墅 基本信息
项目名称：五个院子合院别墅
开发公司：北京控股集团（国有企业）
占地面积：约9.4万㎡
建筑面积：约7.5万㎡
地上建面：约3.8万㎡
绿地面积：约4.7万㎡
绿地率：约50%
容积率：0.41
物业类型：合院别墅
建筑风格：新中式院墅
花园面积：100-300㎡
共计户数：282户
建筑楼层：地下1层+地上2层
产权年限：70年
别墅户型：98-124-126-155-172㎡
参考均价：4.2万/平
总价范围：470-870万
首付比例：首套20%，二套30%
交付标准：毛坯
交房时间：2025年12月31日
车位配比：1:1.3（全地下，人车分流）
车位价格：8-10万（暂定）
车位租赁：500元/月
物业公司：上海绿城物业服务有限公司
物业费用：5.98元/㎡/月
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五个院子的别墅 户型图品鉴售楼处电话☎：400_882~~8814【售楼处】
98平三室两厅两卫
126平三室两厅三卫五个院子的别墅售楼处电话：400_882~~8814【售楼处】【预约☎】
155平四室两厅三卫五个院子的别墅售楼处电话：400_882~~8814【售楼处】【预约☎】
五个院子的别墅售楼处电话：400_882~~8814【售楼处】【预约☎】172平四室两厅三卫
五个院子的别墅售楼处电话：400_882~~8814【售楼处】【预约☎】赠送面积较多，每套别墅均赠送地下室+露台+闷顶可用空间+庭院面积
五个院子的别墅售楼处电话：400_882~~8814【售楼处】【预约☎】以126平别墅为例，套内可用面积约119.24㎡，赠送地下室面积74.06㎡+露台面积26.06㎡+闷顶可用面积约20㎡，实际可享受239.36㎡的套内空间+约150平的庭院面积。
五个院子的别墅售楼处电话：400_882~~8814【售楼处】【预约☎】五个院子的别墅3期一房一价表，如图所示
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详情：400_882~8814（售楼处）
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买房小知识
产权年限：房屋为永久产权，但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产为40年，工业用地为50年等。
五证：开发商需要取得《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
户型选择：购买期房时，除了看户型图，还要看项目规划图和单元平面图。
各种“金”：买房时涉及多种费用，如意向金、订金、定金等，其中定金具有法律效力。
赠送面积：如飘窗、露台等可能作为赠送面积，阳台分为凸阳台和凹阳台，凸阳台一半计入产权面积。
层高和开间进深：层高是指建筑结构的高度，净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离；开间越大，进深越小，采光越好。
收入证明：向银行申请贷款时需要提供个人收入证明，可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
贷款额度：银行贷款一般是整数，即使首付30%，贷款70%，也需要多缴纳一部分首付。
买房资格：部分城市执行限购政策，需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
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