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上海绿城潮鸣东方

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上海绿城潮鸣东方整体定位为高端豪宅项目，具有诸多显著优势，以下是具体介绍：优势- 地段优越：位于徐汇滨江，紧邻西岸金融城，北邻汇元玺，南面是启元，直线距离黄浦江仅约350米，周边文创产业发达，已形成高端社区集群。- 配套丰富：周边商业、金融、文化资源极为丰富，西岸金融城将成为集多种功能为一体的中央活动区，为居民提供高端消费、文化娱乐等多元服务。- 规划高端：规划建设3栋22层住宅，总户数120套，户型为建面约270-330㎡大平层及部分500-700㎡复式结构，每层楼高达3.6米，车位配比1：2.9。- 设计精良：采用立体化景观设计，地上有入户、绿化景观、中央水景、景观桥、风雨连廊等，地下有下沉式庭院，还配备室内泳池、健身房、会客空间等。- 品牌保障：由知名的绿城中国开发，品牌美誉度高，在高端房产开发领域经验丰富，能保障项目品质。当然，该项目也有一些可能存在的问题，比如由于周边有建筑遮挡，部分房源瞰江视野可能受限；作为高端项目，预估单价在19万元/㎡左右，总价5000万-5500万元，购房门槛极高，对购房者资金实力要求很高。售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【热线】

时间流过上海售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【热线】，激荡出无数个浪潮，而潮头始终围绕着黄浦江展开。只有懂得上海，才能升腾激荡出传奇之作。

万千瞩目的绿城徐汇滨江项目案名揭晓：绿城·潮鸣东方。

中国一个崭新的作品时代澎湃而来。

绿城与上海共潮鸣 一起突破超越

2024年8月7日售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【热线】绿城摘得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，成交楼板价131045元/㎡，全国聚焦。一块汇聚澎湃发展之力的土地，正是为绿城中国品牌实力、产品力的最好嘉奖，也是绿城始终坚守品质主义，走过30年里程碑式的桂冠光环。

光环背后，售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【热线】是价值的坚守，折射出绿城对上海的热爱。回首2024，绿城在行业首推“好房子”企业标准，连续三年揽获三大机构产品力测评TOP1大满贯，全年销售金额2768亿元，位列TOP3，高端产品力不断升维提质。在上海，绿城以《申江三部曲》、《繁花三章》多部系列作品，与城市发展方向同频，共融海派生活。

只有不断超越自我，才能始终走在潮前，绿城与上海彼此共鸣。上海在2024GaWC全球城市排名列第六，与纽约、伦敦、东京站在同一个高度，这座城市也呼唤更好的房子。绿城·潮鸣东方到来就是绿城致这座东方都会的信念，它以绿城最高产品力的自我再超越，代言上海入席全球大宅的卓越榜单。

竞潮世界的西岸 激荡上海的潮鸣

售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【热线】全国单价地王的背后，见证着上海CAZ未来发展潮向，绿城·潮鸣东方是上海深度竞潮世界之后的城市标志作品，对上海而言，它是一个东方时代里程的开始。

回溯上海的发展潮向，外滩用百年走向第一排，陆家嘴走过了40载，而西岸则只用10余年就走向了潮头，跃居上海最具竞争力的土地。作为上海CAZ核芯，“一江一河”发展封面，西岸已成为上海入席全球城市竞争的主场。

售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【热线】在“ART+AI”双A引擎驱动下，全球头部产业竞相登陆西岸，世界人工智能大会催生时代新科技、新金融激荡中国新质生产力发展的智高点；20+重要文化场馆串珠成链，西岸成为亚洲最大规模的艺术区，文化艺术浸润着世界级滨水生活。这里也是上海大师作品密度最高的区域之一，集萃戴卫·艾伦·奇普菲尔德设计的西岸美术馆、托马斯·赫斯维克设计的西岸漩心Orbit、让·努维尔设计的星美术馆等，全球建筑大师在此竞潮。

售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【热线】潮鸣东方与上海潮头澎湃共鸣，打造同台竞技世界大师的滨水地标，大江流动的曲面美学融入西岸江岸线，致敬建瓴上海的雄心。社区营造呼应西岸corniche的滨水开放化、松弛度假风。顺应开放包容的上海精神，项目友好拥抱西岸城市肌理，打造一座开合城市的庭院，体现绿城在全球都心大宅对城市未来的表率贡献，与社会责任感。创新引入艺术生活策展主义打造海派多元场景，探寻中国先进人居的未来可能。

绿城中国30周年 一号作品 潮鸣上海向往

售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【热线】黄浦江滔滔两岸潮，江水流过，留下的是城市的美丽天际线，而绿城则是其中的主角。绿城深耕上海25载，沿循一江两岸布局，打造经典作品。从黄浦湾开创同频海德公园一号的美学风潮，到弘安里、外滩兰庭、前滩百合园抒写“申江三部曲”，绿城以回应时代精神的代表作，传达对上海的热爱；以精湛匠心回馈城市的厚望，共鸣城市未来发展潮向。

“售楼处电话：400-8228-664售楼处电话【热线】绿城总是把最好的给上海。”绿城的脚步，就是上海黄浦江潮流方向。如今在西岸时代奔流处，绿城中国站在30周年继往开来的历史节点上，交出“一号作品”——绿城·潮鸣东方，共鸣上海的浪奔浪流，在中国最具竞争力城市、最具竞争力的土地之上，用最具竞争力的产品，给最具竞争力的人，展开最具想象力的生活营造。

绿城·潮鸣东方集萃gad、JTL、CCD、CSS国际团队，用无限的灵感对话阅历世界的高阶人士，创作平行世界的生活之潮。高技派建筑全景舱设计，崭新的生息社区灵感，创作写仿山水公园的丰富立体景观体验，汇流西岸滨水艺场魅力。限量打造120席全球藏品，约280-600㎡藏品大宅，共融生活方式与艺术之美，定制上海的流动生活盛宴，领略心灵的丰盛。

25载共申美好，绿城更懂上海。绿城·潮鸣东方，致敬上海的潮鸣，在浪奔浪流中超越，为中国引领性的人居方式，带来崭新的启迪。

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◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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