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可投资、可自用、可办公、可做民宿

小面积、低总价、多用途、稳定回报

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2016年超20万㎡绣云里启动，

1000套客栈2020年已售超90%，

屹立多年浦东楼市销售前茅，

国际旅游度假圈网红商业封面盘。

国际旅游度假区，

坐拥迪斯尼、比斯特、野生动物园……

多个地标和游乐IP，24小时玩转不停。

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2018年起全面运营至今6年之久，

商业品牌争纷进驻，成熟运营、辉煌成市

2024年，争藏绣云里，捡漏好时机！

最后80套酒店式商业SOHO/LOFT全面发售！钜惠工抵房，自用投资两适宜。

跑赢存款，赛过炒股，

看准时机把握机遇，

买套绣云里，当房东享回报，

可自用享里弄风情！

清盘单价2万多，

用长三角环沪城市的价格

买上海“绣云里”

首付几十万，成为上海迪斯尼板块的

“上海酒店房东”

浦东重点卫星城规划：

坐落六灶国际新城区域，2.1平方公里核心居住区，坐拥保利、绿都等多个高端居住区，总计约15万人口。

便捷交通带动人潮涌动：

一港四线环绕，外环；中环；申嘉湖高速；轨道交通11号、21号；浦东国际机场；项目门前的崇溪路改造后即科学大道，可直达未来的上海高铁东站（在建中）

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绣云里核心优势：

地段优势：迪士尼旁、国际旅游度假区,六灶腹地。

规划优势：浦东市级商业中心，海派石库门风情商业。

配套优势：保利/绿都/爱家等品牌社区坐拥10万消费人群。

运营优势：六年运营，华住会多家品牌酒店进驻，酒店招商率100%。

招商优势：特色餐饮/休闲/娱乐全面进驻，麦当劳/瑞幸百道/等。

竞争优势：唯一在售,具有独立产权稀缺soho/loft小户型。

价格优势：工抵房价格，确保抄底争藏绣云里，价格增值有空间。

百变功能：可投资，即享收益；可自用，回味老上海里弄风情。

【产品】绣云里B11栋

【权属】商业

【用途】自用、投资

【面积】35-57㎡

【优势】珍藏房源；SOHO/LOFT

稀缺小户型；景观王座。

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公区效果图

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室内参考图：

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【绣云里酒店式商业】

【产品】绣云里B7-B10栋

【权属】商业

【用途】投资

【面积】36-68㎡

【优势】网红房源；投资热点；品牌酒店运营；稳定回报即买即收租。

全季酒店实景：

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桔子酒店实景：

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拍摄于2023年12月

部分入驻绣云里的酒店与商业品牌，

如下所示：

入驻酒店：

全季、望听、美时、里外里美庐、维也纳、七月轻奢、桐画（原云泊）、桔子、大鱼（原云朵）等酒店均已开业。

品牌落位图：

消费业态：

瑞幸、麦当劳、华莱士、喜士多、大圣归来、望听咖啡、SPA足浴、悦清美容、沪尚小厨、兴味私房菜、快乐柠檬、茶百道等众多品牌也纷纷入驻，并成功运营。

项目地址：上海浦东新区崇溪路111弄

绿都绣云里——

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一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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