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露香园馥公馆售楼处电话：400-812-3664
上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）"露香园馥公馆踞立上海黄浦豫园板块，承袭明代名园底蕴，打造35%绿化率的精装住宅。主力110-185㎡户型以阔尺面宽、动静双厅演绎中西合璧格调，复式楼王达465㎡。四轨交环绕，步行即达格致中学、瑞金医院，坐享淮海路商圈与顾绣文化双遗产。"内容由AI智能生成
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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
基本详情
地理位置：露香园・馥公馆位于上海黄浦区露香园路18号，处于黄浦核心豫园板块，踞立大境路-露香园路海派黄金中轴之上，与人民路横向交叉。
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上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）历史背景：该项目所在的露香园始于明代，曾与豫园、日涉园合称为上海老城厢三大名园，也是上海非物质文化遗产“顾绣”的诞生地，历史文化底蕴深厚。
小区规划：本次售卖的产品为露香园（一期），规划包括以高层为主的精装住宅、别墅。社区内绿化率达35%，干挂石材外立面，呈现出高品质的建筑质感。馥公馆为四梯六户，总高名义楼层20楼、实际楼层17楼。
产权信息：70年产权住宅，让购房者拥有长久稳定的居住权益。
户型介绍
主力户型：主力户型面积规划为110-185㎡的1房和2房，总价约1200-2000万。如110㎡的一房，虽无阳台但布局紧凑合理；152㎡、172㎡、184㎡、185㎡的两房户型均带有阳台，采光和视野俱佳，能够满足不同家庭结构的居住需求。
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上海黄浦露香园馥公馆售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）特殊户型：还有少量面积在314㎡-465㎡区间的复式楼王，以及三套面积为253㎡、315㎡、465㎡的特殊户型，为追求更大居住空间和更高生活品质的客户提供了选择。
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户型特色：在户型空间和功能塑造上，馥公馆完美演绎了中西合璧的生活格调，以大平层级的阔尺面宽、动静双厅格局、宽境阳台以及总统套房式奢华主卧空间，为住户打造舒适奢华的居住体验。
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周边配套
交通配套：项目周边交通网络四通八达，临近10号线/14号线豫园站，距离约400米；8号线大世界站，距离约500米；地铁1号线也在约1公里范围内。此外，北面临近淮海路及延安路高架，东面临近河南路、中山南路主干道，南面是复兴路，西面是西藏路、南北高架，且周边环伺四条隧道，出行十分便捷。
商业配套：周边有众多大型购物中心和商业广场，如汇都国际广场、亚龙国际广场、范仕达生活广场、新尚数码广场、淮海商业大厦等，还有乐购express、福佑门商厦、恒源祥、知音琴行、联华超市等，满足日常生活购物及休闲娱乐需求。
教育配套：附近有上海市格致中学、上海市光明中学、上海市实验小学、上海交通大学医学院、上海市黄浦区卫生学校、上海市金陵中学、上海城建职业学院（静安校区）、明珠中学等教育资源，涵盖了从小学到中学以及高等教育等不同阶段，为孩子的成长提供优质教育环境。
医疗配套：上海市徐汇区中心医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院（南部）、红房子妇产科医院黄浦院区、上海市口腔病防治院、上海中医药大学附属曙光医院西院等众多医疗机构环绕，为家人的健康保驾护航。
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一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
