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九龙仓逅湾雅苑售楼处电话：400-902-3966
苏州九龙仓逅湾雅苑24小时vip热线☎：400-902-3966(一对一热情服务)
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苏州九龙仓逅湾雅苑是位于苏州相城区的一个高品质住宅项目，以下是关于它的详细介绍：
基本信息
开发商：苏州皓龙地产发展有限公司5。
占地面积与建筑面积：占地面积9.4万方，建筑面积16.9万方3。
容积率与绿化率：容积率1.8，绿化率37%13。
总户数与车位数：规划总户数1028户，车位数1811，车位配比约1:1.7613。
物业信息：由九龙仓物业负责管理，高层物业费2.93-2.95元/㎡・月，洋房3.04-3.09元/㎡・月，别墅3.38-3.42元/㎡・月135。
产品类型及面积：有高层、花园洋房和湿地联排别墅三种产品，建筑面积约118-265㎡3。
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周边配套
交通配套：项目南侧是相城区东西向主干道华元路，开车10分钟可到达相城区域内的商业、教育、医疗和文体配套。西环快速路和春申湖快速路，可让业主在30分钟内轻松到达新区、园区和市区核心商圈。此外，周边直线3km范围内有3个地铁站，距离最近的地铁站是虎丘湿地公园站12。
商业配套：繁花中心、天虹、欧尚、万达广场、大悦城等均在10-20分钟车程内，新区永旺、宜家、开市客约10分钟车程，项目一路之隔还有商业邻里中心，北侧黄桥文体中心即将开业1。
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教育配套：江苏省黄桥实验小学、黄桥中学等相城区域内第一梯队公立学校近在咫尺，苏州国际外国语学校、苏州外国语学校相城校区小学部等私立学校也在附近，小区门口自带幼儿园，伊顿国际幼儿园、黄桥实验幼儿园等为孩子的教育提供保障1。
医疗配套：苏州市相城人民医院和苏州大学附属第一医院总院均在15分钟车程左右，为家人健康提供保障1。
生态配套：南侧一路之隔是虎丘湿地公园，东侧一路之隔是三角咀公园，自然环境优越1。
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小区规划
建筑设计：外立面采用了80%落地窗设计，采光面更大，房间更敞亮，门窗采用三玻两腔设计，隔音、隔热、保温效果较好3。
景观布局：小区内部打造了高品质的景观环境，绿化率较高，设有休闲步道、景观小品等，为居民提供了舒适的休闲空间。
内部设施：配备3000㎡景观双会所，设有恒温泳池等设施，为业主提供尊崇会所服务。
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房屋户型
高层户型：主力户型有137㎡、143㎡等，均为四房两厅两卫，户型整体方正，全明户型，采光和通风好，空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离1。
洋房户型：有118㎡、121㎡、132㎡三种户型，均为两卧朝南，双联阳台竖厅3。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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