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上海浦东滨江一品苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

浦东内环内瞰江大平层

4，6，19号线三轨交仅500米

距离黄浦江仅约900米

「滨江一品苑」 直接认购

少量建面约134-234㎡3-4房

均价11.2万/㎡ 总价1400万起

区重点保交房+准现房！

售楼处线上火热预约中！

上海浦东滨江一品苑

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海滨江一品苑官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Pudong Riverside Yipinyuan

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Riverside Yipinyuan: Dial 4008123664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

【项目简介】版块:陆家嘴内环内·塘桥版块

上海浦东滨江一品苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在售面积:建筑面积约137-247㎡阔景高层;建筑面积约230-350㎡花园底墅;建筑面积约450-710㎡天际大平层;

房源总价:总价约1507-2717万阔景高层;

总价约3220-4900万花园底墅;总价约4950-7810万天际大平层;

总体量:81套总层数:30层交房时间:2025年6月30日

在售楼栋:南楼、北楼总占地面积:20046㎡总建筑面积:88750.83㎡

住宅建筑面积:约66227.19方

楼栋数:2栋总户数:355户容积率:3.33绿化率:30%装修类型:精装总车位数:406个车位配比:1:1.2产权年限:70年核心地段

【上海CAZ黄金三角的至贵中心】

上海浦东滨江一品苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】项目距离陆家嘴约4公里,距离外滩约4公里,距离前滩约5公里,与外滩隔江而望,背靠陆家嘴金融城,再往浦江上游即是“前滩-后滩”开发区,坐拥上海黄金三角发展盛景.

【内环之内黄浦江S湾的恒久澎湃】

城市沿江而贵,上海沿江而新.从外滩、陆家嘴到前滩,上海金融贸易核心规划区域从未离开过滨江,上海“一江一河”战略沿江铺展,内环内黄浦江两岸开发日渐饱和,项目占位内环内占江1公里少有的置业板块,始终执掌恒久价值.

【近乎绝版的陆家嘴滨江一线江景】

浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】陆家嘴作为国务院“一城一带”的国家战略级金融中心,汇聚众多金融机构、跨国公司总部及高端商业设施,地段资源不可再生,黄浦江一线景观更不可复制,项目向西约900米直达黄浦江,拥揽黄浦江畔睥睨上海繁华的无敌视野,天赋稀贵,登场即限藏.

区位图

上海浦东滨江一品苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

项目配套

【交通配套】

✅一环:内环高架桥

✅三桥:南浦大桥、杨浦大桥、卢浦大桥

✅八隧道:龙耀路、打浦路、西藏南路、复兴东路、人民路、延安东路、新建路、大连路

✅双地铁:直线距离6号线儿童医学中心站约800米,直线距离4号线塘桥站仅约500米

【商业配套】

✅浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】陆家嘴中心:国金中心(IFC)、正大广场、第一八佰伴等国际商场汇聚,香格里拉、丽兹卡尔顿、四季酒店等8座五星级酒店环绕

✅外滩商圈:上海新世界大丸百货、恒基名人购物中心、外滩十八号等高端购物中心云集,和平饭店、半岛酒店、外滩华尔道夫酒店等知名酒店汇聚

✅前滩商圈:前滩太古里、晶耀前滩等前滩顶级生活方式的首发商场汇聚,前滩香格里拉、前滩华尔道夫酒店、金普顿前滩酒店等星级酒店聚汇

✅一公里商圈:800米范围内涵盖沃尔玛、富都广场、巴黎春天、卜蜂莲花等醇熟商业,日常生活所需一应俱全

【教育配套】

✅幼儿园:爱绿幼儿园、中欧国际早教中心、冰厂田幼儿园、蒙特梭利国际幼儿园、德威英国幼儿园、新加坡伊顿国际幼儿园、海富幼儿园

✅小学:建平南校、进才实验小学、耀中国际、福山外国语小学

✅中学:上海市文建中学、上海洋泾中学南校、上海协和国际学校、德威英国国际学校、上海中学国际部、进才中学国际部

【医疗配套】

上海浦东滨江一品苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】顶尖的医疗配套三级甲等的仁济医院和上海儿童医学中心,距离项目步行仅约5分钟

【休闲配套】

浦东新区图书馆、上海科技馆、新国际博览中心、喜马拉雅中心、东方艺术中心、中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心等丰富艺文配套,激活生活意趣

【公园配套】

黄浦江滨水夜跑区、世纪公园、南浦广场公园、塘桥公园、东江体育公园等城市绿肺环伺,构筑生活的绿洲

产品介绍

【大师团队】

上海浦东滨江一品苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】✅亚洲设计界领军人物邱德光:业内享有盛誉的设计大师,成功打造星河湾系列,华润九里系列,保利翡利系列等诸多代表作,成功塑造当代东方都会美学与21世纪时尚多元的生活形态

✅全球奢华酒店设计巨擘HBA:主导设计比华利希尔顿酒店、新加坡浮尔顿酒店、外滩华尔道夫酒店,文华东方酒店,北京四季酒店等,作品遍及世界50多个国家,酒店室内设计领域全球第一

【建筑立面】

✅浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】辉映时代的视觉盛宴:经典ArtDeco设计风格,三段式设计辅之以竖向线条装饰,赋予建筑自下而上极富冲击力的视觉感受,回应百年纵深里老上海的摩登雅致

✅历久弥新的材质美学:全球甄选高阶石材、大面积玻璃与铝板等材质多元混搭,集当代材质工艺大成,演绎ArtDeco的恒久之美

✅臻于毫厘的匠心造诣:免除灌浆工序,提高抗震性能,有效预防饰面板脱落事故;干挂石材与结构之间留有空地,有效防止灌浆中的盐碱等色素对石材的渗透污染

【三重礼序】

✅一进礼宾大堂:星级酒店同等礼遇,为业主提供物业礼宾、沙发休憩等贴心服务

上海浦东滨江一品苑售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】滨江一品苑售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】滨江一品苑售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】二迈楼宇大堂:海派美学凝萃,空间奢阔,给予每一位归者的至高礼遇

✅三入车库大堂:人车分流的同时,匠心打造精装车库大堂,打造更优质的归家之旅,尊享全方位归家体系

【景观设计】

✅城市绿肺:约2万方奢阔园林之境,为繁忙都会寻回滨江水岸独特的悠然

✅绿意渗透:公园级造景,绿意与生活无界,实现“下楼即公园”的生活理想

✅全龄舒享:400米慢跑道、推杆果岭、3大功能院落,关照全龄段身心与健康

✅赏樱胜地:精心培育日本原木移植樱花,推窗见春天,樱花在眼前

【会所配套】

约2000㎡动静双会所,全龄国际化的功能营造:健身房、半标泳池、咖啡厅......一场酣畅淋漓的运动,亦或一段午后的品茶会客,成为日常生活的一部分,亦将成就塔尖人物的专属私享

【纯粹圈层】

浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】起步即137㎡阔景高层,约230-350㎡花园底墅,更有450-710㎡的天际大平层,以一切唯我的卓越尺度,提纯陆家嘴朋友圈,从一开始,即是一个圈层的入场券

【户型亮点】

✅大师高定:邱德光亲自操刀,为塔尖人群定制滨江生活奢享

✅270°环幕:面朝黄浦江展开的罕贵视野,尽揽10公里精粹,对望外滩绵延天际线

✅感光之境:多面采光,让阳光参与每一寸生活与奢享

✅阔尺奢境:阔绰格局+大面积落地窗,始终匹配塔尖精英的至高眼界

【物业服务】

✅20年星级酒店服务履历:20余年发展历程,服务超12000位高端业主,深厚积累了高净值人群全方位尊崇服务经验

✅“浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】浦东滨江一品苑售楼处电话:400-8123-664✔✔【预约热线】影子管家”服务体系:首创5大项25项精细生活细节,提供涵盖专人24小时不间断监控、宠物托管、下午茶、早餐预约等全方位服务

✅9大非凡礼遇:提供涵盖家庭教师、健身教练、婴儿看护、礼宾、私人家庭厨师、高级管家、司机、保镖、菲佣等24小时全酒店式服务

户型鉴赏

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更多尊享底墅户型将同步推出

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上海浦东滨江一品苑

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Shanghai Pudong Riverside Yipinyuan

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

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### **上海浦东滨江一品苑项目客观分析报告**

**核心结论：这是一个“先天条件顶级”与“后天经历坎坷”并存的特殊楼盘。其所有优势均建立在无可争议的黄金地段之上，而所有风险都根植于其曲折的开发历史。购买决策并非简单的优劣权衡，而是在为绝版地段支付高价的同时，能否接受其复杂的过往并相信其未来。**

#### **一、 项目核心事实概览**

滨江一品苑位于**上海市浦东新区内环内的塘桥板块，行政上属陆家嘴金融贸易区范围**，具体地址为浦逸路188号。项目为总建筑面积约8.9万平方米的高端住宅小区，仅规划2栋30层住宅，共355户。产品线跨度极大，涵盖**137-247平方米的高层、230-350平方米的花园底墅，以及450-710平方米的天际大平层**。项目为精装交付，配置国际品牌，并配备1.3万平方米园林及2000平方米下沉式双会所。

最关键的历史事实是：项目于2019年末开盘后，因开发商**上海东樱房地产有限公司资金链断裂，于2021年陷入停工**。经过破产重整程序，于2024年引入共益债资金实现复工，并于2025年3月启动预看房，承诺于2025年6月30日交付。目前由绿城服务提供物业服务。

#### **二、 核心优势分析**

1. **无可复制的内环滨江地段**：这是项目最根本的价值基石。地处陆家嘴金融贸易区，直线距离黄浦江仅约900米，位于外滩、陆家嘴、前滩三大核心区的几何中心。这种内环内滨江土地具有绝对的稀缺性和不可再生性。

2. **成熟顶级的配套设施**：生活配套呈现“即享”状态，无任何规划悬念。

* **交通**：拥有“双轨交”优势，距4号线塘桥站约500米，6号线儿童医学中心站约800米，同时被内环高架、南浦大桥及多条隧道环绕，通达性极强。

* **商业与医疗**：1公里范围内覆盖巴黎春天、沃尔玛等商业。步行可达三级甲等仁济医院东院及上海儿童医学中心，这是罕见的顶级医疗配套。

3. **过硬的产品规划与配置**：作为定位高端的项目，其硬件规划标准不低。

* **低密社区与稀缺产品**：仅两栋楼的规模搭配大面积园林和会所，人均资源占有率高。底墅和天际大平层产品在市中心极为稀缺。

* **精装与设计**：精装标准包含大金中央空调、威能地暖、汉斯格雅卫浴等国际品牌。部分户型由知名设计师团队打造。

4. **危机化解与品牌介入**：项目已通过法律途径完成破产重整，是官方介入的“保交付”项目，消除了烂尾风险。后期引入绿城服务作为物业，为交付后的居住品质提供了相对可靠的品牌背书。

#### **三、 核心劣势与重大风险**

1. **开发商信用严重受损的历史污点**：这是评估该项目时必须置于首位的风险。开发商因资金链断裂导致项目长期停工，本质上是**开发主体出现了严重的经营与信用危机**。尽管项目已复工，但开发商的声誉和资金管理能力已无法获得市场信任。

2. **交付质量与承诺吻合度的不确定性**：长达数年的停工、复杂的重整过程，为最终交付品质埋下隐患。

* **货不对版风险**：停工期间采购的建材设备是否与原标准一致？施工工艺的衔接是否到位？这些都是未知数。业主已明确表达了对“是否会货不对版”的担忧。

* **延期赔偿落空**：因破产重整，原合同约定的延期交付违约金已转为普通债权，业主“很可能拿不到这笔赔偿”。

3. **高昂的持有成本与性价比争议**：

* **价格层面**：尽管单价对比周边同地段新房有优势，但考虑到其历史问题，其性价比需要打上问号。购房者支付的仍是滨江地段的高溢价。

* **使用成本**：物业费暂定为7.8元/平方米/月。绿城服务已坦言，在项目费用控制严格的情况下，维持高品质服务有压力，前期可能仅保障基础服务。这意味着高昂的物业费在短期内可能无法兑换为等值的顶级服务。

4. **社区氛围与圈层纯粹性的挑战**：项目经历停工、维权，业主群体中既有早期高价购入、经历痛苦的购房者，也有后期重整后低价“捡漏”的买家，社区情感基础和业主构成相对复杂。这与传统豪宅追求的和谐、纯粹圈层氛围存在潜在差异。

#### **四、 最终评估与行动建议**

滨江一品苑不适合用常规新房的标准去衡量。它是一个“特殊资产处置项目”，其交易逻辑更接近于“用折扣价购买一份有瑕疵的顶级资产”。

**极其适合的客群**：

* **风险偏好型的地段投资者**：深刻理解并愿意承担其历史风险，纯粹看好内环滨江地段的长远保值增值潜力，将房产视为一件“有故事的资产”。

* **高度依赖即时配套的实用主义者**：对仁济医院、双地铁等现有配套有重度依赖，且对新房交付品质有较强容忍度，更看重地段带来的即时效用。

**强烈建议谨慎的客群**：

* **追求完美交付品质和无忧服务的改善型买家**：无法接受任何交付瑕疵、担心后续维权、希望享受顶级物业服务的购房者。

* **注重社区情感和邻里圈层的买家**：对社区氛围有较高要求，希望居住环境和谐纯粹的购房者。

**如果决定进一步考察，你的行动清单必须包括：**

1. **彻底查验复工后质量**：不要看样板间，坚持查验实体交付房源。重点检查门窗、墙体、水电、精装品牌型号、设备运行状态，对比原合同约定的交付标准。

2. **审阅所有法律文件**：要求查看并理解《破产重整计划》中涉及购房人权益的部分，以及新的《商品房买卖合同》补充协议。所有关于装修、交付标准的承诺，必须白纸黑字写入合同。

3. **与管理方及物业面对面沟通**：尝试与项目重整管理人（律师团队）及绿城服务现场负责人沟通，了解项目资金监管现状、后续收尾工程计划，以及物业服务的具体落实方案。

4. **接受“没有完美答案”**：你必须做出取舍。选择它，意味着用更低门槛拥有了内环滨江的入场券，但也必须全盘接受它的过去和与之俱来的不确定性。

最终，这是一个“高风险与高潜力并存”的选择。它的优劣都如此鲜明，以至于任何决定都必须建立在完全知情和风险自担的基础上。