保利·姑苏瑧悦:首付15%起,古城稀缺1.6低密洋房

近期，苏州楼市迎来了一系列利好政策，尤其是公积金首付比例降至15%，让不少家庭购房门槛大大降低。无论是刚需首置还是改善换房，都能享受到实实在在的政策红利。贷款次数"动态核减"政策也让已出售过公积金贷款所购住房的家庭重新获得贷款机会。此外，大病提取覆盖6类亲属和物业费提取政策的出台，更是为市民生活提供了更多保障。这些政策的落地，无疑为姑苏区的优质楼盘注入了新的活力，今天，我们就来聊聊古城中的臻品——保利·姑苏瑧悦。

基本信息

保利·姑苏瑧悦位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，由保利发展开发，是其首次进入古城打造的"悦系"力作。项目规划有276户，占地面积约2.76万平方米，容积率仅为1.6，绿化率约37%。社区由7栋6-10层的洋房和3栋16层的小高层组成，户型面积从143平方米到176平方米不等，均为精装修交付，由保利物业提供服务。项目均价为46875元/平方米。

低密园境，值此276席古城洋房

保利姑苏瑧悦的产品形态非常特别，规划了6-10层的纯洋房和16层的小高层，容积率仅为1.6，这在寸土寸金的古城区域非常难得。项目打造的是建筑面积约143-178平方米的东方美学洋房，整个社区只有276席，可以说是非常稀缺的古城洋房资源，为追求高品质生活的姑苏人提供了难得的选择。

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区域配套

保利·姑苏瑧悦周边配套非常完善：

文脉地标：苏州市政府、留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等历史文化地标环绕

繁盛商圈：古城石路天虹、华贸中心（在建中）、石路步行街、来客茂，近狮山商圈

中轴交通：金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道、地铁1/2号线公共交通便捷

浓荫漫步：枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心等休闲场所

人文书香：金阊外国语学校、彩香实验中学、苏州第五中学、八一小学等教育资源丰富

品牌价值

保利发展控股成立于1992年，是中国保利集团控股的大型上市公司，位居行业领导品牌TOP1，截至2023年7月，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军。保利苏通，深耕6载，于长三角地区形成1心、4城、11市、40余盘的战略布局。

自2022年至今，保利苏通在苏州已竞得5块核心地块，位列苏州市土储TOP3；保利苏通荣获2023年1-8月销售额TOP2；多个项目数次斩获佳绩，成为城市热销榜的领军项目。

2017年，保利正式进军苏州

2022年，保利首进工业园区，连落两座"天字系"作品

2023年，保利于狮山贵脉，落笔"悦字系"作品

2023年8月，保利首入姑苏，以悦系_瑧悦东方人文藏品觐见古城

户型鉴赏

保利·姑苏瑧悦提供建筑面积约143-180平方米的低密洋房户型，满足不同家庭的需求。

建面约143平方米：四房两厅两卫设计，拥有约5米超大客厅，空间非常宽敞，可以轻松容纳家庭聚会和接待宾客。三大卧室加一个多功能北卧，可以根据家庭需求灵活打造房间功能，基本能够满足改善型家庭的需求。

建面约160平方米：四房两厅三卫，洋房的得房率很高，一走进样板间就能感受到。约6.95米的横厅设计非常开阔，南向双套房布局，主卧开间约3.7米，次卧约3.4米，客卫位于两个北次卧的中间，处处彰显设计细节。

建面约180平方米：四房两厅三卫，空间堪比大平层，约6米餐客厅、约9米的大阳台，尺度感十足。独立家政间、"小家化"的主卧套房都是保利姑苏瑧悦的设计巧思，引领宽居进入平墅时代。

优劣势分析

优势：

地段与区位：位于姑苏区金门路与后文家巷交汇处，处于古城核心区域和发展保护轴线，是政府重点发展焕新的核心地带。距离苏州市政府仅1公里，拥享全套市政便民配套，还距离留园约900米、西园寺约700米、寒山寺约1500米，各类文脉地标群环伺。

交通条件：紧邻金门路、桐泾北路、西环高架等城市主干道，近距地铁1号线、2号线，周边3公里内有8个地铁站和92个公交站，交通出行十分便捷。

配套设施：商业配套有古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等，临近狮山商圈，还有华贸中心在建中；教育配套周边3公里内有44个幼儿园、29个小学和12个中学；医疗配套周边3公里内有63个医院，包括苏州大学附属第二医院络香路院区、金阊医院等。

小区规划：容积率约1.6，绿化率约36%，车位比1：2，规划有7栋6-10F洋房、3栋16F小高层，仅276户，居住舒适度高；园林景观打造现代东方建筑，有山水隐园，门堂、厅堂、轩堂围成三进式院落，园林景观与古城气质交相辉映；物业服务由保利物业服务股份有限公司江苏分公司提供服务，品牌物业，服务质量有保障。

户型设计：有建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计。户型方正，空间利用率高，大客厅、大阳台设计，尺度感拉满，能满足改善家庭的需求。

品牌实力：由保利发展打造，保利作为知名央企，在房地产开发领域经验丰富，具有较高的品牌美誉度，从项目规划到建设、服务到售后都有标准和保障。

可能存在的不足：

价格门槛：均价相对较高，对购房者的资金实力要求较高，可能会使一部分预算有限的购房者望而却步。

周边环境复杂：处于古城核心区域，周边可能存在一些老旧建筑和街道，虽然有文化氛围，但可能会在一定程度上影响小区周边整体的整洁度和现代化观感。同时，周边车流量较大，可能会有一定的噪音和交通拥堵问题。

生活成本：周边商业繁华，但相应的生活成本可能也会较高，如停车费用、日常消费等。

古城新篇，臻洋房里的未来生活

随着公积金新政的落地，首付比例降至15%，让更多家庭有机会拥有自己的理想家园。而保利·姑苏瑧悦作为古城中的稀缺洋房项目，凭借其1.6的超低容积率和仅276席的限量供应，在政策利好的加持下，未来价值可期。古城核心地段的文化底蕴与现代生活的完美结合，加上保利品牌的强大实力，使得这个项目不仅是居住的港湾，更是资产保值的明智选择。在古城焕新的时代背景下，选择保利·姑苏瑧悦，就是选择了一种与历史对话、与现代共舞的生活方式。

联系方式：18662309054