限售取消!文泽华府:太湖畔的精工美宅,品质生活新选择

苏州楼市迎来重大利好！限售政策的取消，为购房者打开了更灵活的置业大门。在这样的政策背景下，位于吴江太湖新城的文泽华府，凭借其独特的区位优势和卓越的产品品质，正成为改善型住房的优选。

基本信息

文泽华府，由中建三局城投、武汉联投置业与苏州湾集团联合打造，坐落于吴江太湖新城东太湖大道与北长安路交汇处。项目占地3.4万平方米，容积率仅为1.8，总建筑面积约8.8万平方米。社区规划有7栋10-11层的洋房和4栋17层的小高层，共计556户。户型方面，小高层提供约99平方米的户型，洋房则有109-129平方米的选择。项目采用精装修交付，配备全屋地暖、中央空调和新风系统。楼面价为10262元/平方米，备案均价为17800元/平方米。

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区域配套

天赋盛景 一线太湖

从项目出发，步行约400米就能到达东太湖风光带，周边还有万公堤森林公园和东太湖生态园，让您在家门口就能欣赏到太湖的壮丽景色和湾区繁华。

人文钟秀 集萃城市人文地标

项目周边环绕着苏州湾文化中心、苏州湾大剧院、苏州湾博物馆等人文地标。教育资源也十分丰富，有万公堤实验学校（小初在建）、吴江中学、苏州湾实验小学等全龄段学府，为孩子的教育保驾护航。

举步繁华 精粹世界尽揽万象

项目坐拥吴江太湖新城CBD和吴中太湖新城CBD两大繁华商圈，约百万方的商业配套，满足您日常购物、餐饮、娱乐等全方位需求。

雄厚医疗 健康护航

周边医疗资源充足，有苏州市第九人民医院、苏州大学附属儿童医院吴江院区、苏州市立医院总院---太湖新城医院（在建中）、苏州星晨儿童医院（暂定名，在建中）等，为家人健康提供全方位保障。

品牌价值

中建之星4.0 文化藏品

文泽华府传承了中建之星的择址观、建筑观、产品观、圈层观和服务观，将人文意境与社区美学完美结合，打造4.0级文化巨作，赋予居住空间独特的文化气质。

中国建筑 世界500强

中建三局母公司中国建筑是世界500强企业中排名第13位的巨头，也是中国企业500强中的第4名。曾14次获得国务院国资委经营业绩考核A级，是全球规模最大的投资建设集团之一。

中建三局 国匠精工

中建三局是中国建筑旗下的优秀排头兵，是首家达到世界500强标准的中国建筑子企业，多年位居中国建筑业竞争力200强企业榜首。曾承建CCTV新台址、上海环球金融中心、苏州IFC、苏州中心等地标性建筑。

吴江城投 匠心铸城

国企吴江城投致力于沿太湖综合整治和开发，运营城市建设、城市更新、城市运营和资产管理四大业务板块。先后打造了苏州湾文化中心、水秀天地等项目，秉承国作匠心，赋新美好人居。

精粹世界的三公里

文泽华府周边三公里范围内，汇聚了世界级的商业、教育、医疗和文化资源，让您在享受太湖新城世界湾区人居高地的同时，也能便捷地享受城市精粹。

户型鉴赏

99㎡（三房两卫）阔景宽庭，百变空间布局

这个户型设计巧妙，空间布局灵活多变，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到最适合自己的生活方式。全屋采光充足，视野开阔，让您在家中也能欣赏到太湖美景。

109㎡宽庭洋房，全屋飘窗

洋房户型更加宽敞舒适，全屋配备飘窗设计，不仅增加了室内采光，还为您提供了额外的休闲空间。无论是作为阅读角，还是欣赏风景的观景台，都能让生活更加惬意。

129㎡宽幕洋房，星级套房

最大户型129平方米，拥有约6.2米的大宽厅，南向四开间设计，让阳光洒满每个角落。主卧设计为星级套房，配备独立卫浴和衣帽间，尊贵感十足。

优劣势分析

优势

品牌实力强劲：文泽华府由中建三局城投、联投置业和苏州湾集团三大实力开发商联合打造。中建三局作为世界500强中国建筑旗下的排头兵，在建筑质量和工程管理方面有着丰富的经验和强大的实力，为项目品质保驾护航。

交通十分便捷：

地铁出行近便：项目与地铁4号线吴江客运站直线距离仅约180米，可快速换乘地铁1、2、3、5号线，轻松到达苏州各区核心地带。

路网四通八达：紧邻东太湖大道、长安路等核心主干道，3公里内串联吴江主城繁华生活圈，并通过常台高速等高速大动脉，可便捷接驳长三角都市圈。

配套设施完善：

教育资源丰富：周边有吴江实验幼儿园、吴江实验小学、吴江实验中学等优质学校，覆盖全龄段教育资源，为孩子的成长提供良好环境。

医疗资源充足：楼盘3公里范围内有5个一级医院，包括苏州市第九人民医院等，为家人健康提供保障。

商业娱乐多样：项目周边有万宝广场、天虹广场等4大商圈，还有笠泽文体中心、吴江体育馆等文娱配套，满足日常生活和休闲娱乐需求。

小区品质高端：

规划科学合理：项目容积率仅为1.8，规划有7栋10-11层洋房和4栋17层小高层，楼间距约42-66米，居住舒适度高。

景观环境优美：项目以"自然、自在、自由"的centerpark城市公园理念，规划约2.8万方全龄段、多组团社区公园，以及约1.3万方的parkultra中央公园，让您在家中也能享受公园般的生活。

户型设计精良：建面约99-129平方米的3-4居室户型设计合理，如99㎡户型全明朝阳，方正通透；129㎡户型有约6.2米大宽厅，开阔南向四开间。

装修品质较高：全屋甄选博世、科勒、方太等高端精装修品牌，配置全屋地暖、中央空调、新风系统，拎包即可入住。

人车分流设计：行人与车辆从不同入口进入，降低空间和噪音压力，保障行人安全和居住舒适度。

劣势

价格相对较高：项目装修配置和配套较好，整体房价在当地处于中高水平。以均价18,500元/平方米计算，一套100平方米的房子总价近200万元，对预算有限的购房者有一定压力。

周边或有噪音：项目靠近交通主干道东太湖大道和长安路，部分靠近路边的房源可能会受到车辆行驶噪音影响，尤其是早晚高峰时段。

生活成本较高：小区定位较高端，后期的物业费等生活成本可能相对偏高，会增加居住的经济负担。

车位可能紧张：车位配比为1∶1.38，随着居民车辆拥有量的增加，在入住率较高的情况下，可能会出现车位不够用的情况。

随着苏州限售政策的取消，太湖新城作为苏州未来城市建设的高地，其发展潜力将进一步释放。文泽华府凭借其一线太湖的稀缺资源、完善的生活配套以及高品质的产品设计，在未来不仅能够满足居住需求，更将成为资产保值增值的优质选择。随着太湖新城的不断完善和发展，文泽华府的价值也将随之提升，为业主带来更加美好的生活体验和投资回报。

项目咨询热线：18662309054