晋墅:双湖绝版地段,政策利好下的资产珍藏

最近楼市传来好消息，"三低一宽"金融政策正式落地，让不少想买房的朋友看到了希望。最低15%的首付、超低利率、前五年每月只需还100元本金的灵活还款方式，再加上人才房票政策，大大降低了购房门槛。对于有志于在苏州安家的高端置业者来说，这无疑是难得的置业良机。在这样的政策背景下，园区双湖板块的晋墅项目，无疑是值得关注的焦点。

双湖绝版地段，顶豪基因拉满

「晋墅」这个项目，可以说是苏州园区双湖板块近十年来难得一见的低密度别墅作品。它坐落在园区双湖正核——东延路南、西华林街东，位置相当讲究，推开窗户就能直接看到独墅湖的美景，往西边看还能望见金鸡湖大酒店，南边是一大片没有遮挡的绿地，简直就是藏在双湖半岛的秘境！

这里的容积率只有1.02，在苏州近年来的住宅项目中非常少见，和绿城玫瑰园一样，共享着双湖最顶级的资源。想象一下，独墅湖和金鸡湖双湖环绕，南向湖岸线长达约500米，每天醒来就能看到"城市与自然共生"的绝美景色。

生活配套方面也相当给力，紧邻邻瑞广场和金鸡湖高尔夫俱乐部，周边还有苏州大学、西交利物浦大学等高等学府，地铁8号线（在建）的东延路站直线距离只有1公里，繁华与静谧轻松切换。

最让人心动的是价格潜力。对比绿城玫瑰园6.5万/㎡的地价，「晋墅」的拿地楼面价只有5.8万/㎡，未来售价可能会成为双湖板块的"性价比之王"（据说星合只占股1%）。

新加坡顶奢血统，革新苏州豪宅标准

「晋墅」是由新加坡星合控股打造的又一力作，延续了晋合金湖湾、晋园别墅等豪宅的基因，还请来了新加坡SCDA事务所操刀设计，主打"艺术性与私密性平衡"的理念。

从外观上看，项目采用银白色铝板搭配陶板，垂直格栅和悬挑结构的设计让整个建筑在光影交错中呈现出现代艺术感，材质标准远超同类豪宅。

户型设计上也是相当用心：

洋房（230-350㎡）：一梯两户的设计，南向面宽达到17.3米，客厅宽7.35米，主卧套间宽6米，中西双厨、全明卫生间，得房率超过85%。

联排别墅（450-700㎡）：三层别墅设计，预留了电梯井道，大面宽设计，还配有下沉庭院、风雨连廊和泳池会所，重新定义了城市别墅的标准。

装修标准也让人惊喜，全装修不低于5000元/㎡，空调、地暖、新风三大件全部配齐，真正实现"拎包入住"的总统级居住体验。

大平层产品有230㎡、290㎡、350㎡三种选择，外立面设计现代简约，与整体风格协调统一。

会所更是奢华，占地约7000方（近11亩），里面设有恒温游泳池、健身房、瑜伽房、羽毛球场、匹克球场、VIP棋牌室、亲子阅读空间和儿童乐园等，满足全家人的一站式生活需求。

300余席稀缺配额，顶豪客群争藏倒计时

「晋墅」整个项目规划了35栋建筑，包括23栋联排别墅和12栋洋房，总共只有300多个席位！想想看，周边世茂铜雀台已经卖到10.4万/㎡，九龙仓国宾花园更是高达11.5万/㎡，而「晋墅」的入市价格可能会带来新一轮的"顶豪抢购潮"。

项目最快7月就要首开，洋房总价预计在1500万级别，联排别墅则在3000万级别，对于真正的顶豪客群来说，这无疑是一个难得的收藏机会。

双湖畔的晋墅，未来可期的资产珍藏

在当前"三低一宽"政策的支持下，高端置业的门槛已经大大降低。而晋墅作为双湖板块近十年罕见的低密度墅居作品，凭借其1.02的超低容积率、新加坡顶奢血统和稀缺的300余席配额，未来价值可期。

随着苏州城市发展的不断推进，双湖板块作为园区的高端居住区，其土地资源日益稀缺。晋墅不仅是一个居住空间，更是一种身份的象征和资产的保值增值选择。在政策利好的加持下，选择晋墅，不仅是选择了一个高品质的生活方式，更是选择了一个稳健的资产配置方向。

对于有远见的购房者而言，现在的晋墅，或许就是未来苏州楼市中最值得珍藏的资产之一。

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