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项目现场

为什么上城时光会火出圈？

楼市君认为主要有三点原因：地段好、产品给力、开发商实力强，我们逐一来看。

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地理位置出众，周边配套齐全

第一点，项目的地段真心便捷。

它就在端州二路上，无论是往西走到城中城西，往南走去高要南岸，还是往东走去鼎湖、上高速，都在5-10公里范围内，驾车出行约15-25分钟，不用长时间奔波。

对于打工人来说，这意味着每天能少花近半小时在往返路上，能够多睡10分钟，或多陪伴家人。

更重要的是，项目周边生活、商业、医疗配套已经相当成熟，无需等待规划落地，入住即可享受肉眼可见的便利。

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示意图，仅供参考

商业方面，1公里内有星城广场，驾车约5分钟就可到达益华国际广场、敏捷广场两大商圈，无论是周末约饭，还是shopping看电影，统统都轻松满足。

生活保障同样不用担忧，小区附近分布着黄岗市场、岗尾市场等菜市场，下楼就能买到新鲜的蔬菜肉类，家里老人每日做家常菜更从容。

教育资源方面，肇庆市第一中学（黄岗学校）就在对面，作为肇庆一中教育集团成员校，共享优质师资与教学体系，孩子接受优质教育的同时，家长也省下接送时间。

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肇庆市第一中学（黄岗学校）实景图

医疗方面，肇庆市第二人民医院驱车约4分钟可达，优质医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。

匠心打造小区，示范区所见即所得

产品打造又如何？

走进示范区，首先感受到的是无接触智慧主入口的贴心。

其植入的人脸识别系统，能实现秒级通行，无需掏卡、不用手动推门，无论是雨天拎着购物袋回家，还是双手抱着孩子出门，都能轻松进出。

穿过主入口，轻奢酒店式入户大堂更是将舒适感拉满。

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项目实景图

高挑空大堂，搭配天然石材与暖色调材质、3米超宽电梯通道，没有传统社区入户的逼仄感，反而像走进星级酒店的接待区。

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项目实景图

小区的全龄化园林功能区，则让“社区不只是居住空间，更是生活舞台”的理念落地。

邻里会客厅被绿意环绕，休闲座椅搭配微景观布置，早晨可以坐在这里晒晒太阳，约上邻居喝茶聊天，甚至组织小型社区交流活动，让邻里关系更温暖。

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项目实景图

最受买家喜爱的，必须提悦动球场、活力健身区，满足各个年龄阶层的健身需求，用轻松的运动，消除工作和生活的压力。

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项目实景图

值得强调的是，这些在示范区看到的空间与设施，并非临时搭建的展示品，而是未来社区交付后，业主能直接使用的配套。

上城时光用坦诚的实景呈现，展现了对产品设计的用心，更传递出对业主的承诺。

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户型实用，使用率约100%空间感强

对于产品设计，上城时光亦花了不少心思，将使用率拔高到约100%的同时，整体功能分布也经过深思熟虑。

据楼市君了解，项目首推1栋，26层，户型涵盖建面约93-120平三四房，两梯四户，毛坯6字头起。

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其中，01和02是对称户型，建面分别是93.34平和92.9平。

它是经典竖厅户型，约3.6米开间的餐客通厅布局，让做饭-端菜-用餐一气呵成，妈妈在厨房做饭时，抬眼就能瞥见客厅里玩耍的孩子，晚餐后收拾碗筷也不用绕路。

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样板房实景图

值得一提的是，户型层高达到3米，比市面多数刚需户型常见的2.8米更开阔舒展。

三开间朝南的设计则让阳光成了日常标配，不再惧怕回南天。

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样板房实景图

这套93平左右的三房还有着全周期适配的巧思，新婚时可把次卧改成书房，有娃后秒变儿童房，老人帮忙带娃时又能换成朝南的长辈房。

搭配阳台一半不计面积、卧室带飘窗的赠送细节，实际用起来比不少同面积段产品更宽敞，刚需户型住出了改善级的感觉。

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样板房实景图

建面约116.3平四房，客厅出阳台，餐厅连着可打掉飘窗，南北通透，关键是主阳台长达约6.7米，不但能更好观景，还能纳入更充足的阳光。

在功能分区上，这个户型深度贴合多成员家庭的居住逻辑。

户型将客厅、餐厅、厨房等公共活动区域集中在入户动线一侧，卧室、卫浴等私密区域则分布在户型内侧，形成清晰的功能边界。

各区域活动互不干扰，既保障私密需求，又能随时关注家人动态。

建面约120.34平四房，同样延续动静分区的逻辑，并采用竖厅双阳台设计。

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样板房实景图

两大阳台功能明确、互不干扰。

一处是与客厅相连的景观阳台，面积约11.3平，空间阔绰，日常在此观景、品茶，相当惬意。

另一处是与厨房、餐厅相邻的生活阳台，足以容纳洗衣机、顶天收纳柜等。

样板房实景图

来看休息区，主卧整体面积约22.71平，即便摆放1.8米宽双人床+双床头柜，床尾与墙面仍有充足活动空间，不会局促，若想打造专属收纳区，放置一组顶天立地的衣柜也完全可行，

没想到的是，主卧还衔接了半赠送阳台，这个设计不仅为卧室拓展了使用空间，更带来实用与居住的带来双重提升。

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样板房实景图

31年稳健房企，首入肇庆打造优质产品

开发商的实力同样不可小觑。

近年来，交付风险是买家最担忧的问题之一，背后反映的实际上是开发商的实力。

上城时光的开发商广东康盛集团，从1994年成立到现在，31年一直扎根房地产核心领域，从住宅开发到商业运营，再到酒店管理、物业管理，甚至连建筑工程都有自己的团队。

这种全链条覆盖的模式，其实很能说明实力。

毕竟能把开发、建设、运营的各个环节都抓在手里，既需要足够的资金，也要有成熟的管理，不然很难支撑这么多年的发展。

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项目效果图

大家可能更关心它之前的项目怎么样，其实康盛在江门做过不少标杆。

锦江国际新城就是出自它手，183万平大型城市综合体，包含住宅、五星级酒店、大型商场、写字楼等业态；还有江鹤一号，2.5的低容积率，加上约80亩的中央花园，匠心打造高品质居住社区。

楼市君小结

上城时光的热销，实际上是肇庆楼市里需求回归的缩影，不靠营销噱头吸引流量，而是踩中当下买房人最朴素的需求——

想要一套不用等配套、真正够实用、性价比极高的房子。

再加上背后是做了31年房地产的康盛集团，刚好化解了大家对交付的担忧。

如果你也在看房，不妨去项目逛一逛，毛坯6字头起就能买到端州东区，几乎不用多想就能入手了！

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