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【保利·朗玥旭章】江北双地铁红盘！

【2022央企保利江湾都会作品】

万亿央企国匠修为丨 致敬城市向上

双地铁洪大路A口 丨 一湾朗玥起旭章

新三江口·双地铁·建筑面积约98-137㎡

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【总户数】：1207户

【在售楼幢】：4、5、6、8、9、13幢

【可售套数】：300套

【均价约】：27000元/平

【楼幢层高】：20-26层

【项目产权】：70年

【容积率】：2.8

【绿化率】：30%

【得房率】：76-79%

【物业费】：保利物业2.75元/平

【交付标准】：精装保利朗玥旭章售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

【交付时间】：25年6月底

【项目·地段】：江北湾头 ，一线滨江代言醇熟都会

姚江是宁波的城市起源，具有“小三江”之称的湾头板块，坐拥宁波中心城区难得的水系半岛，在政府大力拥江政策的引领下，近年来已崛起滨江醇熟人居新高地，形成江北难得高端居住圈。

【项目·配套】 双轨擎引 捷达一城

▲4号线洪大路站A出口就在家门口，畅享全城；

▲8号线在建，贯穿姚江新城与南部商务区两大都会经济体；

▲双轨换乘站，轻松互联鼓楼、火车站、机场等核芯枢纽；

▲距北环高架直线距离约500m，距机场路高架直线距离约900m，机场高架与环北高架立体通勤大动脉；

▲距宁波城市规划交通新枢纽——高铁庄桥站直线距离约1公里，1站地铁，开车约1公里距离。 多维商业 近享繁华

▲都市生活半径内，万达商业广场、高鑫广场、怡丰汇、万象城、山姆超市、迪卡侬户外超市、中体Sports城等商业体。

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优越文教 人文涵养

▲行政区域内，宁波大学附属学校新青藤书院（规划），九年一贯制义务学校（学校规划）、宁波市惠贞高级中学、江北外国语学校、至诚学校、惠贞书院等诸多优质教育体系（信息来源：江北发布）。（本宣传资料对教育信息的介绍仅为示意，开发商对学区不作任何承诺，具体学区划分，招生信息，办学规模等，以政府有关部门公示文件为准）

滨水公园 鲜活森系

▲宁波市滨江体育公园，江北消防主题公园，新三江口公园，自然江畔资源，丰盈生活华章。

成熟医疗 健康护航

▲ 直线距离约1公里：宁波市第九医院；

▲直线距离约 5公里：宁波市中医院、宁波二院、宁大附属医院、宁波市第一医院江北分院。

【项目·规划】全装修交付，集齐新风系统、地暖以及中央空调的优质配置！约18万方江湾都会作品 潮领活力生活方式

▲运用国际潮流的极简线条和大面积玻璃的艺术搭配；

▲规划最大约100米楼间距，优渥采光自在清风生活；

▲整体以森林社区概念设计，展露生活与自然的沉浸式体验；

▲中央景观大花园，水景光影流动，宛若每一天都在度假的日常；

▲灵动架空层，满足全龄活动、阅读、洽谈等多重功能体验；

▲全装修,全家庭周期匠心造诣，建筑面积约98㎡-137㎡都会作品，赋予人居鲜活潮向

【户型·鉴赏】

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。