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△杭州奥体|摄影：KE

明眼人也能看出，奥体虽是龙头，但热上加热的幅度有限，顶格社保的门槛让绝大多数被新政解禁的需求主力，只能外溢至其他区域，而拥江核心非限购区，奥体之外，只有市北。

对全省人民、全国人民张开一视同仁的臂膀，新政的赢家已悄然浮现。

撞见新政的同时，市北还迎来了一场剧变，正式迈向“江南申花”的剧变。

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作为江南拥江核心区，随着不久前中海、绿城两大房企重仓市北，市北有望再现高光时刻。

与这轮高光预期同步的，还有难能可贵的是限价落差！中海拿下了市北近几年罕见的约3.4万超低限价宅地，较同期不远处的3.95万宅地，单方价差达到5500元！

以一套约130方的四房户型计算，总价差高达70余万，足以支撑刚改价格买改善住房！或可以买下两辆宝马三系！

不仅于此，房企巨擘再次集中介入市北开发，即将形成一股强大的板块进阶催化力。

市北开发大致可以分为启动、加速、成熟、蝶变四个阶段。启动期市北由工业区向居住区转变，g20之后市北进入加速期，大批住宅项目上马，市北完成板块框架的构建，随着滨、绿的再次集中进入，市北向着成熟进发。

工业区到居住区，再到成熟的均好板块，同时整片开发、城市界面领先，是不是像极了申花？

与申花不同的是，市北还差一个阶段，那就是引领性的改善楼盘缺失。

同期项目定位集体转向改善，市北最终还是走到了以改善集聚为突破、蝶变“江南申花”的这一步。

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正如黄龙云起开启文教区的又一春，望庐确立了文晖焕新，河映云集带动城北崛起，中海落子市北也不会例外。

△中海·璞翠云集效果图（过程稿）

而中海·璞翠云集就是中海联动幸运限价，对板块转折的又一次“神”预判，预判在前、产品在后，一个以中海精研的产品力创新、重新定义市北改善为锚点的标杆即将树立。

首先便是超大的楼盘体量，约20万方，12幢住宅楼以中轴对称排布，千余套改善房源齐发，俨然一副定鼎区域旗舰改善的样貌。杭州璞翠云集公寓售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

△中海·璞翠云集立面效果图（过程稿）

立面大面积玻璃覆盖，克制的横纵线条加以点缀，顶部构架溢出轻奢的现代礼仪，在公建化的板块序列中脱颖而出。

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△中海·璞翠云集景观效果图（过程稿）

切换到小区主入口，以院落、水景、长廊形成了系统化场景串联，以泗水归堂为节点，把喧嚣城市代入静谧园区，形成酒店般的归家感受。

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△中海·璞翠云集景观分布（过程稿）

约20万方的超大体量之上，中海·璞翠云集竟围合出了一个接近两个标准足球场大小的中央双景观花园，把大体量的奢阔进行到底。

△中海·璞翠云集景观效果图（过程稿）

中央景观和架空层整体化设计，景和功能互相咬合，构建起一体化的空间场景传递。

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△中海·璞翠云集景观效果图（过程稿）

这样还不够，入户大堂的地下空间，一个包含健身房、儿童活动空间的约400方的地下活动空间，更是市北板块开创性的高级改善硬菜。杭州璞翠云集公寓售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

直指区域标杆，中海·璞翠云集却在购房友好度和改善人居之间做出了极致的平衡。

约110方至156方的户型区间，起步总价不过300来万，一步到位也仅需500来万。与低总价门槛相配的，却是杭州楼市少见的全方面户型创新。杭州璞翠云集公寓售楼处电话☎：400-8123-664【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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△中海·璞翠云集在建面约110㎡户型【原木】（过程稿）

就拿约110方的门槛户型来说吧。

△中海·璞翠云集在建面约110㎡户型【原木】实景图

杭州新房市场稀罕的S墙设计，让玄关、冰箱、客厅储物空间拉成一条直线，空间极尽利用的同时，厨房冰箱机位得到彻底释放。

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△中海·璞翠云集在建面约110㎡户型【原木】实景图

结合过道扩大化，由此创造出一个无需妥协的开放式餐厨空间，这在杭州新房市场同类中间套绝对属于独一无二的创造。

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△中海·璞翠云集在建面约110㎡户型【原木】实景图合集

（向左滑动查看更多）

LDBK一体化的设计，又使所有的家庭公共生活场景以开放式的姿态，无边界、无视觉阻隔，让家成为盖茨比的社交中岛。

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家不再是一个个冰冷的独立空间组合，而是创造温暖的梦想场所。

△中海·璞翠云集在建面约132㎡户型【深白】（过程稿）

约132方户型全方面奔向改善而去，独立玄关、大面宽厨房、四方两卫全功能、双开间大阳台、三开间朝南带边厅，南向次卧还做到双面采光。

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△中海·璞翠云集在建面约132㎡户型【深白】实景图合集

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约132方，中海·璞翠云集的愿景绝不只是简单的改善，而是让你挑无可挑。

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△中海·璞翠云集在建面约156㎡户型【静灰】（过程稿）

约156方，500来万的一步到位，这里不需要空间的魔法，一切都是改善的气度。

LDBK一体化空间为中心向外展开，尺度适宜、功能完备、南北通透、面宽4开间+，这是属于国人大多数的想象尽头。

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在杭州楼市，限价持续多年、中心区域新房躺卖，创新是一件没有竞争压力的非选项，中海·璞翠云集背后的工科中海不一样。

从黄龙云起到望庐，再到河映云集以及如今的璞翠云集，我们却能够看到持续不断的差异化，户型、立面、景观，中海近些年无疑成为杭州产品力的重要推动力。

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“在对的时间遇上对的人”，这句话放在当下的市北再合适不过。

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△中海望庐实景图

中海近些年的板块塑造能力是有目共睹，文教、文晖、运河新城的先例在前，市北所幸中海。

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而今天的市北，也不再是那个跟随在奥体身后的青涩角色，市北西房产完成了对大多数滨江核心区房产的价格超越，市北东基本框架已现。

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更惊人的是，在滨江、未科耀眼的产业集群光芒下，市北还完成了产业布局的追赶。

围绕信息港小镇，以微医、无忧传媒、王力、哇哈哈、国泰、安澜、乐泽等产业项目为矩阵，市北悄悄的在复刻滨江模式，产业纵深广且高度集聚。

△无忧传媒市北总部效果图

如果横向比较紧贴市北的滨江物联网小镇，你就能发现两者的产业路径几乎一致，前者也成功实现产业从零到无的壮举。

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以前我们评价市北，一直在围绕“江南申花”，细细品味确有其中道理：同样是工业区向居住区转型，同样是品质住房抱团，同样高能城市中心拱卫，两者仿佛孪生一般，只不过市北更年轻更有朝气。

变量也就在此，更年轻意味着更多的可能性，如今看来，多了一份产业底气的市北，更像是江南申花+滨江产业区的复合体。

既可承接奥体、国际滨的需求外溢，又有产业所自带的住房需求内生能力，还与奥体、钱江新城、萧山中心资源共享，无论怎么看，市北的未来高度都不可限量。

年轻的市北已至而立之年，手握土地存量只缺新一轮的人居产品力竞赛。

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现在中海·璞翠云集来了，带着约3.4万的限价来了，还有工科中海的改善创新力，市北再度蝶变的序幕已被拉开。

户型越做越大的当下，三四百万大多数是良渚、丁桥、华丰、下沙，如果再加上不限购，那选择就更少之又少、距离城市中心越来越远。

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△中海·璞翠云集区位图

亚运核心圈的确定，多年争议未有结果的“杭州内环”呼之欲出，中海·璞翠云集所在的市北便位列其中，和奥体一道成为圈内唯二的非限购。

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3.4万的限价，更是圈内绝对的价格洼地。

新政释放的大批需求去往亚运主场、拥江核心区时，奥体顶格社保入围+高总价的双重门槛之下，新政“赢家”是谁无需多言。

约110方及132方静奢样板已全面开放，中海静奢美学作品，暖冬绽放，让我们一起感受赢家的能量。

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房产必看！总结买房全攻略

在房产交易市场中，无论是首次置业的新手，还是准备改善住房的购房者，掌握专业的房产知识都至关重要。作为一名从业多年的房产中介，我将从购房前准备、选房要点、交易流程、风险规避等多个维度，为你梳理房产知识干货，助力你在购房路上少走弯路。

一、购房前：明确需求，做好资金规划

（一）确定购房目的

购房者需要先明确自己的购房目的。是刚需自住，为了拥有稳定的住所；还是改善居住，追求更大的空间、更好的居住环境；亦或是投资，期望房产实现保值增值。不同的购房目的，对应着不同的选房侧重点。比如刚需购房者更注重房屋的价格、交通便利性和周边基础生活配套；投资型购房者则更关注房产的区位发展潜力、租金回报率等。

（二）资金准备与预算规划

1.首付款计算：了解当地的首付比例政策，一般首套房首付比例在20%-30%左右，二套房首付比例可能会提高至40%甚至更高。计算出自己能够承担的首付款金额，例如计划购买一套总价200万的房子，若首付比例为30%，则首付款为60万。

2.贷款能力评估：向银行或金融机构咨询贷款政策，评估自己的还款能力。一般来说，银行会要求购房者的月还款额不超过其月收入的50%。可以使用贷款计算器，测算不同贷款金额、贷款年限下的月供金额，结合自身收入情况，确定合理的贷款额度和贷款年限。

3.其他费用预算：除了首付款和贷款，购房还会产生契税、维修基金、物业费、中介费（如果通过中介购房）等费用。契税根据房屋面积和购房套数不同，税率在1%-3%不等；维修基金通常按照房屋总价的一定比例缴纳。提前了解这些费用，做好资金预算，避免出现资金缺口。

二、选房：多维度考量，选出心仪好房

（一）区位选择

1.地段价值：地段是决定房产价值的关键因素之一。核心地段的房产，通常交通便利、配套完善、发展成熟，具有较强的保值增值能力。例如城市的中心商务区、政务区，以及新兴的重点发展区域，都是比较优质的地段选择。

2.交通配套：优先选择靠近地铁、公交枢纽的楼盘，方便日常出行。对于有私家车的购房者，要关注周边道路的规划和交通拥堵情况，以及小区的停车位配比是否充足。

3.生活配套：考察楼盘周边的商业、教育、医疗、休闲等配套设施。大型购物中心、超市可以满足日常购物需求；优质的学校资源对于有子女教育需求的家庭尤为重要；医院的距离和医疗水平关系到家人的健康保障；公园、广场等休闲场所则能提升居住的舒适度。

（二）楼盘与户型分析

1.开发商品牌与口碑：选择知名且信誉良好的开发商，其开发的楼盘在房屋质量、施工进度、物业服务等方面更有保障。可以通过网络搜索、业主论坛、实地考察等方式，了解开发商过往项目的评价和口碑。

2.楼盘规划与环境：关注楼盘的容积率、绿化率、楼间距等指标。容积率低、绿化率高的小区，居住密度小，环境优美；楼间距大则能保证充足的采光和通风。此外，还要了解小区的内部配套设施，如幼儿园、健身设施、社区活动中心等是否完善。

3.户型选择：根据家庭人口数量和居住需求，选择合适的户型。户型方正、南北通透、布局合理的房子更受欢迎。要注意房间的功能分区是否科学，动静分区是否明确，卧室、客厅、厨房等空间的尺寸是否合理，是否有浪费面积等问题。

三、房产交易：规范流程，保障权益

（一）签订购房合同

1.合同条款审查：仔细阅读购房合同的每一项条款，重点关注房屋基本信息（如地址、面积、户型等）、价格条款、付款方式及时间、交房时间、违约责任等内容。对于不理解或有疑问的条款，及时向开发商或中介咨询，必要时可以寻求律师的帮助。

2.补充协议：如果开发商有补充协议，同样要认真审查。补充协议中的条款可能会对双方的权利义务产生重要影响，避免出现不合理的附加条件或加重购房者责任的条款。

（二）贷款办理

1.准备贷款资料：一般需要提供身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、征信报告等资料。确保资料真实、完整、有效，以提高贷款审批的通过率。

2.选择贷款银行：不同银行的贷款利率、贷款政策、审批速度等可能存在差异。可以多咨询几家银行，比较利率优惠、贷款额度、还款方式等，选择最适合自己的银行办理贷款。

3.贷款审批与放款：提交贷款申请后，银行会对购房者的资质进行审核。审核通过后，双方签订贷款合同，银行会按照约定的时间将贷款发放给开发商或卖方。

（三）房屋验收与交付

1.验收准备：交房前，购房者可以准备好相关工具，如卷尺、小锤子等，用于检查房屋的尺寸、墙面地面是否空鼓等问题。同时，了解房屋验收的标准和流程。

2.实地验收：按照合同约定的交房时间，前往楼盘进行房屋验收。重点检查房屋的质量问题，如墙面是否渗水、裂缝，门窗是否密封良好、开关灵活，水电线路是否正常，厨卫防水是否到位等。发现问题及时记录，并要求开发商整改。

3.办理交付手续：验收合格后，购房者需要缴纳相关费用，如物业费、契税等，然后办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，完成房屋交接。

四、房产交易风险规避

（一）产权风险

1.核实产权信息：在购房前，一定要到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确认房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封、共有权人等情况。避免购买到产权有纠纷的房屋。

2.警惕小产权房：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。小产权房存在诸多风险，如无法办理合法产权证书、不能上市交易、面临拆迁可能得不到合理补偿等，建议购房者不要购买。

（二）市场风险

1.关注市场动态：房地产市场受政策、经济、供需关系等多种因素影响，价格会有波动。购房者要关注国家和地方的房地产政策变化，如限购、限贷、限售政策，以及利率调整等，了解市场的走势，合理选择购房时机。

2.理性购房：不要盲目跟风购房，避免在市场过热时高价买入。要根据自己的实际需求和经济实力，做出理性的购房决策。

掌握这些房产知识，能让你在房产交易中更加从容自信。如果你在购房过程中有任何疑问，欢迎随时咨询，我将竭诚为你提供专业的服务和建议。