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太湖朗墅售楼处电话：400-812-3664

苏州吴中太湖朗墅售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

一、项目概况

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苏州吴中太湖朗墅售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）太湖朗墅由太湖城投、斜港置业、朗诗地产联合开发，位于苏州吴中区香山街道伍相路北、姚舍路东，毗邻太湖湾。项目占地约4.73万㎡，总建面5.68万㎡，容积率仅1.2（板块最低），绿化率30.61%，规划24栋6层纯叠墅，共378户，车位配比达1:1.89（715个）。物业为朗诗物业，物业费2.93元/㎡·月，毛坯交付，预计2026年分批交付。

核心定位：

太湖湾首座四代墅：首创“户户有花园、层层有露台”，空中庭院+挑空客厅设计，赠送面积最高达110%（如挑空客厅不计产权面积）

低密生态社区：背靠穹窿山5A景区，毗邻太湖湖滨湿地公园，三面环水

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二、产品设计

1. 户型亮点

下叠（168㎡）：

赠40-300㎡庭院+70㎡地下室（层高5.2米），5房2厅3卫，LDKB一体化横厅（面宽6.7米）

中叠（143-151㎡）：

L型露台+挑空客厅（约16㎡赠送），双套房设计；

上叠（118-123㎡）：

270°瞰景阳台+双露台，可拓展屋顶花园（40-60㎡）

2. 创新设计

归家仪式感：52米沉香米黄石大门+星空穹顶，62米中轴景观步道

园林主题：“一心·二轴·八巷”布局（玉清巷/樱雨巷等），种植乌桕、香樟等名贵树种。

三、核心配套

1. 交通

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苏州吴中太湖朗墅售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）地铁：5号线香山站（直线约2公里）；

自驾：中环西线、绕城高速（光福/西山出口）直达狮山CBD，北侧孙武路衔接城市路网。

2. 商业与教育

商业：太湖中心MALL（约1.5公里）、渔帆商业中心，3公里内覆盖12家超市；

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苏州吴中太湖朗墅售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）教育：

幼儿园：香山花园幼儿园、太湖湾伟才幼儿园（直线500米内）；

中小学：香山实验小学（东侧）、度假区实验中学，3公里内7所幼儿园+4所小学。

3. 生态与医疗

公园：太湖湖滨国家湿地公园（临湖）、渔洋山风景区，3公里内37个公园

医疗：度假区人民医院（直线3公里）、苏大附一院总院（15分钟车程）

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1. 政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2. 产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

- 层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

- 电梯载重标准提升30%

- 全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3. 资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4. 交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5. 居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1. **首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2. **预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3. **产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

- 警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

- 精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

- 学区承诺：以教育局当年划片文件为准