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前滩滨江道/前滩滨江王炸!「前滩滨江道」推建面约99-153㎡封面住宅!展厅预约接待!

将推出建面约129㎡四叶草4房神户型

还有为江景而生的建面约153㎡4房

及核心滨江绝无仅有的瞰江99㎡3房

目前城市展厅开启接待

前滩滨江道城市展厅:

上海市浦东新区前滩公园巷S3栋L107号

上海浦东前滩滨江道

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Shanghai Pudong Qiantan Riverside Avenue

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户型图首发:

(仅供参考,最终以实际为准)前滩滨江道售楼处预约热线:400-8123-664

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工地现状情况前滩滨江道售楼处预约热线:400-8123-664

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近日,三林滨江南片区12单元项目7#住宅17框(屋面)混凝土顺利浇筑完成.

至此,项目01地块已全部完成结构封顶.04地块21#住宅结构已施工至20框,前滩滨江道售楼处预约热线:400-8123-664预计10月初结构封顶;03地块各单体一框结构已相继完成.01、04地块二结构已同步施工至11层.01地块幕墙及样板间精装预计9月底完成.

据悉,12#单元22-01、22-03、22-04地块项目,首批房源预计年内入市!

项目位于浦东新区三林镇,东至皓川南路,南至浩昌路,西至皓明路,前滩滨江道售楼处预约热线:400-8123-664北至涓清路,紧临湾区水岸、轨交站点等标志性节点.规划总建筑面积15.5万平方米,建设周期3.5年.

其中:

22-01地块占地面积1.1万平方米,总建筑面积5万平方米,包括4栋住宅楼、2栋商业;

22-03地块占地面积1.6万平方米,总建筑面积6.7万平方米,包括7栋住宅楼、2栋商业;

22-04地块占地面积0.9万平方米,总建筑面积3.8万平方米,前滩滨江道售楼处预约热线:400-8123-664包括3栋住宅楼、2栋商业.

项目整体定位为“高品质的海派风貌小镇”“滨江开放空间”和“居住社区”,前滩滨江道售楼处预约热线:400-8123-664具备功能复合、开放有趣、安宁宜人的特点.

项目设计中,充分提炼上海百年精华,浓缩延展了老上海海派文化的街景氛围、前滩滨江道售楼处预约热线:400-8123-664空间记忆和建筑风貌,将典雅、简洁和摩登有机融合,共同诠释新海派风格.

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从位置来看,本次公示项目距离三林滨江重点打造的共生未来湾区很近,位置非常核心.

从规划效果图来看,项目正对的“三林湾”最大特色,可能就是规划有一个类似翠湖太平桥公园,户外戏水+人工湖的公共空间.

据悉,三林滨江南片区12单元项目,按照陆家嘴集团对“海派未来社区”的整体定位进行设计,旨在打造高品质,绿色环保的居住环境.

三林滨江板块与前滩国际商务区“一路之隔”,是中心城区生态环境最优越的区域,被誉为“金色中环发展带”上的“明珠”、“五彩滨江带”上的“绿宝石”.

上海浦东前滩滨江道售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】前滩滨江道售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】前滩滨江道售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】从上海2035中央活动区到新鲜出炉的“2024~2035年黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划”,在城市重点规划发展的滨江精粹地段,前滩CLD始终列席榜上.

根据近期规划,上海市明确划分了黄浦江滨江两岸的核心活动区域和品质提升区域,前滩CLD成为推动城市更新、促进功能聚集的战略要地.而在规划上,黄浦江两岸被首次完全纳入到一起规划,且明确作为同区段下的同一个功能区.

其中,浦东的前滩和浦西的徐汇滨江被统一规划,与此同时,前滩CLD和前滩CBD也将完全融合,未来由共同的公共配套鳗鲡乐园串联起来,互补有无,加强超级前滩能量场.

前滩CLD,在“繁华与繁花”包围里,生活的优渥度自然不需多说.

以第二个陆家嘴为目标打造的前滩CBD在短短12年的发展下已经成为全新的国际化城市中心,甲级写字楼、地标性商业中心、五星级酒店、国际学校一应俱全.

作为大前滩的一体两面,有前滩CBD作为价值底盘,前滩CLD俨然已经立于不败之地!

但前滩CLD的规划更加宏大,凭借得天独厚的低密生态天赋,前滩CLD将成为整个滨江核心段地位超然的豪宅居住区!

上海浦东前滩滨江道

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Shanghai Pudong Qiantan Riverside Avenue

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### **上海前滩滨江道项目客观分析报告**

**核心评价：** 前滩滨江道是前滩国际住区由陆家嘴集团整体开发的“收官之作”。其核心价值在于捆绑了上海顶级板块的成熟配套与统一运营的确定性，户型设计试图覆盖更广的客群。但作为期房，其宣称的高端生活体验仍需兑现，且项目本身及周边仍处于建设期，短期内需接受施工环境。

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#### **一、 项目核心事实与背景**

* **地理位置**：上海市浦东新区前滩国际商务区，三林镇核心区域。

* **开发商**：上海陆家嘴集团（国企背景）。

* **项目定位**：“前滩滨江超级完整体”的压轴住宅，主打“新海派国际生活湾区”。

* **产品信息**：建筑面积约14.7万平方米。住宅主力户型覆盖约86-249平方米，包含两房至四房。部分房源可享江景。宣传采用石材与金属铝板立面、品牌装修。

* **当前状态**：截至2025年12月，项目已召开发布会，样板间开放，处于市场推广期。

#### **二、 核心优势分析**

1. **地段与配套的顶级确定性**

* 项目最大价值源于其位于 **“前滩”这一已基本成熟的顶级规划板块**。经过陆家嘴集团十余年统一开发，前滩已形成高端商业（前滩太古里、晶耀前滩）、国际酒店（华尔道夫、金普顿）、文体设施（东方体育中心、前滩31演艺中心）、产业办公及滨江生态公园的完整集群。这些配套均为已落成或在建的现实资源，能提供真实的“15分钟生活圈”，无需依赖远期规划，确定性远超新兴板块。

2. **开发商“大运营”带来的长期保障**

* 陆家嘴集团作为“城市综合运营服务商”，不仅是建造商，更是整个前滩区域的长期运营者。这意味着项目交付后，社区商业、公共空间及区域活力有望得到持续维护和内容注入。相较于单项目开发商，这种“统一规划、统一运营”的模式，对区域整体品质的维持和房屋的长期保值是一重保障。

3. **产品设计的差异化与稀缺性尝试**

* **户型覆盖面广**：提供了从约86平方米两房到249平方米大平层的全周期选择。特别是约99平方米三房户型，在上海一线滨江区域属于稀缺的“入门级”产品，降低了置业门槛。

* **规划理念创新**：宣传采用“引水入湾”和“折叠城市”理念，试图打造开放式、亲水型的社区。建筑设计上强调“新海派”风格，与周边环境寻求差异化。

#### **三、 潜在风险与关键核实点**

1. **“滨江”资源的真实可达性与归属**

* **风险提示**：需高度警惕“滨江”概念与实际情况的差距。前滩其他高端楼盘（如前滩百合园）曾出现因市政审批问题，导致业主被围栏阻挡、需绕行数公里才能到达滨江步道的案例。这揭示了宣传中的“近在咫尺”与法律意义上的“可达”可能存在巨大差异。

* **核实要点**：必须亲自从项目工地步行测试至滨江开放空间的**实际路径、所需时间及有无障碍**。在售楼处要求出示相关市政道路的规划图，并询问开发商是否就步行连通性做出书面承诺。

2. **期房品质与宣传的兑现风险**

* 所有关于装修标准（如博世电器、弗兰卡水槽）、景观视野、社区园林的承诺均为预期。样板间仅为展示，最终交付标准需以合同为准。需关注开发商过往项目的交付口碑，检查装修品牌、型号等细节是否会写入购房合同附件。

3. **开放式社区与居住体验的潜在矛盾**

* 项目规划的“开放式社区”旨在提升活力，但可能衍生问题：**居住私密性如何保障？外来人员管理难度是否增大？社区内部噪音如何控制？** 需详细了解未来物业对于住宅区域的具体安防与管理方案（如是否为组团式封闭管理）。

4. **当前阶段的固有缺陷**

* **施工环境**：项目自身及前滩部分区域仍在建设，交付前后较长一段时间内，需忍受噪音、粉尘、工程车辆等干扰。

* **价格与价值**：项目定价必然包含“前滩”和“滨江”的高额地段溢价。购房者需冷静对比同总价段内，其他成熟板块（如徐汇滨江、部分传统核心区）的二手房或现房在产品力、得房率和社区成熟度上的差异，判断其性价比。

#### **四、 总结与行动建议**

前滩滨江道是一个 **“板块价值明确、但个体体验待验证”** 的项目。其优势（地段、配套、运营）是板块性的、相对稳固的；而其劣势（交付质量、滨江可达性、居住氛围）则是项目个体的、需要严格核实的。

**适合的客群**：高度认可前滩整体价值，依赖其顶级城市配套，且愿意为板块预期和国企开发背书支付溢价，并能接受短期施工影响的置业者。特别是预算有限但渴望入住前滩的买家，可关注其小面积户型。

**需极其谨慎的客群**：对即时的、静谧的居住环境有高要求；将“亲水漫步”作为日常必需；或对开发商宣传与交付的一致性有疑虑的购房者。

**给您的关键核查清单：**

1. **实地验证“滨江可达性”**：抛开销售说辞，选择不同时段，亲自从项目周边步行至滨江公共空间，记录真实路线和时间。

2. **深度查阅法律文件**：在售楼处公示区，仔细阅读 **《商品房预售合同》样本、《项目不利因素公示》** 及所有宣传材料的免责条款。将“装修标准明细”、“关键视野无遮挡”等承诺争取写入合同。

3. **调查开发商过往交付项目**：寻找陆家嘴集团近年来交付的住宅项目（如前滩其他楼盘），实地或通过网络论坛了解其最终品质、物业服务水平及是否有过维权纠纷。

4. **进行实质性竞品对比**：将本项目与徐汇滨江、杨浦东外滩等同等总价段的一手房及品牌开发商次新房进行对比，聚焦得房率、户型实用性、社区成熟度和周边城市界面。

最终决策应建立在 **“对板块的信任”** 与 **“对项目细节的核实”** 双重基础之上。请务必以审视而非被动接受信息的态度完成上述核查。