翡雲悦府 (售楼处) 电话 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 翡雲悦府售楼处电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

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百天百亿的浦东第一红盘

【翡雲悦府·悦墅】

加推34套叠加别墅

建面约175～220㎡

均价13.42万

总价2300～3300万

除此之外

还有少量113-170㎡

大平层在售

认购席位有限

不争必然错过

上海浦东翡雲悦府

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上海翡雲悦府官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Feiyun Yuefu, Shanghai Pudong

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Feiyun Yuefu: Dial 400-812-3664 for inquiries about project details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

而同样的距离,你能买到什么样的新房?

前滩3站,除了新杨思外,就是徐汇滨江,这里的大平层均价约19万+,最新的宅地楼板价约14.85万/㎡,比翡雲悦府别墅的售价还贵了约2万/㎡左右.

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陆家嘴8站辐射区内,除了翡雲悦府外,想买别墅就只有东郊了,这里最近入市的那个别墅项目,均价约19.68万/㎡.

更别说浦西了,距离新天地9站的杨浦滨江别墅新房均价约21万/㎡.

这证明了两点:

第一,翡雲悦府是整个城市中心,前滩、陆家嘴、新天地等区域辐射范围内,地段最好的别墅产品,没有竞品.

第二,翡雲悦府的别墅价格极具性价比,真的是错过不再的选择!

当然,如果您是自驾出行,那坐拥中环高架、杨高南路快速通道、南北通道(规划中)、南北高架等多条城市烫金大动脉的翡雲悦府,就更香了!

多便捷呢?我们用百度测距测算了一下(数据仅供参考)

一脚油门就能直达包括张江、前滩、陆家嘴,乃至浦西新天地、人民广场等区域.

甚至未来南北通道开通后去陆家嘴就更近了.

可以说:

对于陆家嘴精英:早高峰,别人还在外环堵车,你已经在家里的庭院喝完咖啡,一脚油门或8站地铁,从容踏入陆家嘴的办公室.

对张江人才:下班后,无需漫长通勤,张江的科学园与翡雲悦府的家,只是一段轻松的车程.多出的时间,是陪孩子读一本绘本,还是在健身房挥洒汗水?

对都市时尚派:夜晚与周末,举家前往新天地品茗小聚、漫步购物,经典与潮流交织的氛围,正是您日常生活的自然延伸.

这里不是远郊,而是“资源环绕的圆心”.住在这里,意味着时间自由和生活效率的最大化.

Part.2上海浦东翡雲悦府售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】翡雲悦府售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】翡雲悦府售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

颠覆性的价值二

全市首创定制化别墅,完美的置业选择

对于许多改善型家庭而言,收房之日,常常是遗憾的开始.

花费巨资购入心仪的房产,却不得不面对千篇一律的‘样板式’精装,那不是你审美的问题,而是市场没有给你选择的权利.

于是,敲掉重装成了常态,巨大的浪费、冗长的工期与无尽的烦恼,也随之而来.

在这样的市场下,翡雲悦府提出颠覆性解决方案:在原有精装基础上,提供了更多的定制化交付选择.

比如:

在家的核心——厨房,你可以决定它的社交形态:

你想要一个完全开放的社交厨房,方便与家人朋友互动?

还是需要一个带移门的半封闭厨房,从容应对中式爆炒?

甚至连厨房岛台的有无、岩板与墙面的深浅色系,翡雲悦府都为你备好了选项.

在贯穿空间的视觉基调上,你可以定义家的气质:

整个家的地面石材,是选择沉稳现代的‘摩登黑金’,还是明亮雅致的‘风尚白金’?

连接空间的楼梯,是偏爱艺术的造型感,还是青睐通透的玻璃栏板?

这些过去只能后期费心改造的部分,现在收房前就能一锤定音.

每一种风格,都从动线规划、功能布局到材质配色、灯光设计,完成了系统性的深度融合.

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▲示意图

业主无需成为装修专家,也不必在无数的建材和设计风格中迷茫.

这不仅是对业主审美主权的尊重,更为业主节省下了至少半年宝贵时光与大量精力的贴心考量.

Part.3

颠覆性的价值三

城市别墅,对大平层的“产品力降维打击”

首先,之前提到过,在城市中央、中环之内,真的已经没有别墅了.偶尔出现的1-2盘,比如东郊的别墅,都是均价约19.7万+、总价半亿起的产品.

这是稀缺性的体现,更是别墅价值的诠释.

而同样价格,翡雲悦府别墅产品的对手,只有高层.

但别墅产品,本身就远比大平层更加具有居住舒适度.这一点体现在方方面面:

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注意,这还是基于同面积段的户型对比.

但翡雲悦府·悦墅的别墅产品建面约175-220㎡,对比同价位段约150-180㎡的大平层而言,是碾压级别的.

具体来看:

①,实际使用面积,约300-400㎡pk约190-200㎡大平层.

大平层的附赠满打满算最多就有20个㎡.而反观翡雲悦府·悦墅呢?我们以建面约210-215㎡产品为例:附赠面积最高约200㎡以上.

建面约215㎡上叠:屋面+庭院+地下室+露台+阳台的整体附赠空间约110㎡;

建面约182㎡下叠:庭院+地下室(含夹层)+阳台的整体附赠空间约210㎡;

(户型不同附赠面积不同,我们取了一个中间值,具体以实际交付为准)

这完全就不是一个档次的产品.

②,居住方式,有天有地有花园+4房3套房pk无拓展空间的双套房平层.

上叠:

项目上叠是非常特殊的创新性产品,除了拥有其他上叠产品所没有的北向独立入户仪式感外,还有位于地下一层的入户收纳层,这个空间的实用性真的得住一次才能明白.

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除此之外,还有位于顶层的摘星花园层,这个顶层设计,起码往前数十年,上海都未曾出现过.

不管是打造一个花园、或者是健身、瑜伽天地,都是极佳的选择.

另外,本次即将推出的叠墅均由是3套房设计,每一个家庭成员都能拥有各自的私密生活.

下叠样板间

绿篱以内的户外空间,像晨练、阅读抑或是家庭聚会统统都能满足;

约5.45米大挑高的地下室,光这个地下室,就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验.

对于私营业主、企业高管等商务宴请需求,可以打造成私宴厅,地库直通-1层,私密性好,且不会影响家人休息;

小太阳家庭利用层高优势打造童玩天地,滑梯、秋千、淘气宝等;

精英子女的兴趣爱好空间,练钢琴、架子鼓等乐器,既不会扰民,也能有一个合家欢聚的表演小舞台;

健身、运动爱好者甚至可以打造出一个小型的篮球场、健身房;

每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足.

而这还仅仅只是赠送的部分.

同时,下叠户型开间达8.3m,可以容纳6-8人的大圆桌,可供一个三代同堂的大家庭享受天伦.

搭配大面的落地窗,让业主尽享完美的采光及视野.

这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会,居住体验堪比约250㎡以上的大平层.

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另外,充分考虑多代家庭的居住感受,在一楼设计了老人房或客房,减少老人上下楼梯的不便.

③社区舒适度:低密墅区pk零星几栋超高层/高层的高密度社区.

如今上海市区的宅地,都是零星的小地块,是由2-4栋楼组成的社区.

即使是30万+的风貌别墅产品,也都是高容积率的社区,这是寸土寸金的市区无法改变的情况.

而反观翡雲悦府:

首先,项目通过9米宽景观中轴将小区分成东西两个区.别墅区完全区隔出来独立成园,也就是我们所说的悦墅,几乎就可以看做是纯墅区.

依托西侧城市绿化带形成天然屏障,确保“墅居不扰,大隐于市”.

其次,悦墅共160户,却占据了整个社区的约50%,这个人均绿化、公区的占有率远远要比高层/超高层要高,居住舒适度不可同日而语.

Part.4

颠覆性的价值四

不只有低密居住价值,繁华更是唾手可得!

低密别墅与繁华就像是鱼和熊掌一样,不可兼得.碧云联洋如此、东郊如此、西郊也如此.

但翡雲悦府却打破了这个规则:

配套:

围绕3.5万方的中央公园打造的“POD中央绿心”,上盖公园链接核心区中央公园,创造独特的城市景观;

围绕漫步式商业街区打造的约40万方的“POD商业中心”,商业中心包含露天剧场、大型室外秀场、水上运动等;

约2.8万方的艺术、文化业态;

新一代WELLBEING办公;

还有幼儿园到初中的一站式教育;

值得一提的是,在规划中,新杨思被定义为:国际消费中心!旨在打造面向未来、面向国际的生活消费新高地,具有丰富城市体验的、有国际化“消费型街区”的区域.

这意味着,新杨思的配套能级必然是极高的,是浦东乃至上海的消费高地.

生活方式上:

除了外部的配套外,翡雲悦府通过从单一住宅思维到大社区营城思维的转变,重塑了全新的生活方式.

整个项目以人为原点,营造开放式街区,交互感会所、无界化景舱、水陆岛屿式园林,是以扩大城市底盘的生活方式,再演进.

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整个新杨思的发展几乎没有短板,每一个环节都称得上是TOP级,即使对标老静安、新天地这样的顶级置业区,这里依旧非常有竞争力.

这样的区域内、匹配了最高产品舒适度的别墅产品,翡雲悦府·悦墅无疑是地段&产品双王炸的项目.

最重要的是,作为浦东诚心目前唯一的成片开发区域,新杨思后续不会有可供建造别墅的低密宅地出让了.

首先,整个新杨思的核心区域,一共只有四块宅地,目前已有三块宅地出让.

而剩余的那块宅地基础信息如下:容积率约2.5、建筑限高80米、占地面积约7.33万方、套数下限约667套,一块标准的纯粹高层社区地块.

而浦东内中环其他的区域,目前早已建造成熟,更加不会有别墅供应入市.

所以,翡雲悦府悦墅就是新杨思区域内最后一个别墅项目.

除此之外,还有少量

建面约113㎡-170㎡在售房源

附全套户型图

上海浦东翡雲悦府

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Feiyun Yuefu, Shanghai Pudong

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上海购房政策全解析：从限购到贷款，读懂核心要点

随着上海楼市持续升温，购房政策成为市民关注的焦点。本文结合安联虹悦等热门楼盘的实际需求，系统梳理上海购房政策的核心要点，为购房者提供实用指南。

一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

拨打我们的专属官方售楼处服务热线：400_812_3664。让我们一起，开启一段关于理想生活的探索之旅，共同描绘您心中的美好生活画卷。期待您的来电！