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上海浦东康桥绿宝园翡梵售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】绿宝园翡梵售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】绿宝园翡梵售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

基础参数

面积：700-850㎡独栋别墅，使用面积1000+㎡，花园占地1.5-2.5亩/户

总价：6600万-1.27亿元/套，单价9.4万-14.8万/㎡

楼层：地上2层法式独栋，容积率0.33

户数：38席，精装交付

物业费：8.11，含24小时英式管家服务

交付与配套

交付时间：2025年5月

交通：18号线康桥站步行可达，毗邻陆家嘴、张江科学城

配套：恒温泳池、健身房、国际会所等。

开发商与物业

开发商：印尼汇宝地产

物业：美式物管体系

上海浦东绿宝园翡梵

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

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Shanghai Pudong Green Valley Garden Feifan

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Green Valley Garden Feifan Official Sales Office Hotline: Call 400-812-3664 for inquiries on property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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绿宝园翡梵官方电话:400-8123-664绿宝园位处康桥别墅区核心位置,距中环线仅约3.5公里,紧邻S20,紧邻地铁18号线康桥站.

Bycar,itcanquicklyreachQiantan,Lujiazui,Zhangjiang,andDisney,Waigaoqiao,LingangFreeTradeZoneandothermajorPudongCBD.

驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江,与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD.

绿宝园翡梵售楼处电话:400-8123-664绿宝园翡梵官方电话:400-8123-664

商业配套:项目附近有周浦万达广场,新田360广场就在绿宝园南面一路之隔.

绿宝园翡梵售楼处电话:400-8123-664绿宝园翡梵官方电话:400-8123-664

医疗配套:周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等.

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绿宝园翡梵售楼处电话:400-8123-664绿宝园翡梵官方电话:400-8123-664教育资源:周边拥有丰富的国际型教育资源,如尚德实验学校、中福会幼儿园、长宁国际学校、上海英国学校、上海惠灵顿国际学校.

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ShanghaiPudongmanorsingle-familyvilla

上海浦东庄园级独栋别墅

"GreenTreasureGarden·Philippe"

「绿宝园·翡梵」

Thebuildingsurfaceisabout699-847㎡

建面约699-847㎡独栋

Twofloorsaboveground+twofloorsbelowground

地上两层+地下两层

Theaveragegardenareais2mu

花园面积户均2亩

Thetotalpricestartsat66.22million

总价6622万起

GreenGardenPhilippesalesofficetel:400-8123-664GreenGardenPhilippeofficialtel:400-8123-664

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上海浦东绿宝园翡梵

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上海浦东康桥绿宝园翡梵售楼处电话:400-8123-664叶锦添导演作品《时间的礼物》

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上海浦东康桥绿宝园翡梵售楼处电话:400-8123-664《时间的礼物》拍摄现场

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上海浦东康桥绿宝园翡梵售楼处电话:400-8123-664绿宝园·翡梵出品,叶锦添倾力呈现《翡同梵响》

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绿宝园翡梵售楼处电话:400-8123-664绿宝园翡梵官方电话:400-8123-664绿宝园位处康桥别墅区核心位置,距中环线仅约3.5公里,紧邻S20,紧邻地铁18号线康桥站.驾车可快速直达前滩、陆家嘴、张江,与迪士尼、外高桥、临港自贸区等浦东主要CBD.

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医疗配套:周边几个重点医院有仁济医院、儿童医学中心、东方医院南院、上海国龙医院、浦东周浦医院等.

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上海浦东庄园级独栋别墅

「绿宝园·翡梵」

建面约699-847㎡独栋

地上两层+地下两层

花园面积户均2亩

总价6622万起

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上海浦东绿宝园翡梵

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F户型:

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与此同时,被誉为设计界的“奥斯卡”的英国SBID国际设计大奖(SBIDInternationalDesignAwards)也揭晓了2024年度入围名单.绿宝园·翡梵荣登亚洲超豪华住宅类别(Ultra-LuxuryResidentialProperty)入围榜单,成为全亚洲仅有的三大入选作品之一.

SBID大奖自2009年设立以来,以其严苛的评审标准和高度的专业性成为艺术设计领域的荣誉殿堂.此次入围,也象征着国际设计界对绿宝园·翡梵的高度认可与赞誉.

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绿宝园翡梵售楼处电话:400-8123-664(官方售楼处电话)都说高净值人群向往大都市的繁华原点——中环、银座、陆家嘴、乌节路……但他们梦境的更深一层,

却从来是“闹中取静”.

一半烟火,一半清欢,才是更能打动高净值人群内心真正需求的地方.

所以,一栋位于城市中央的大面积独栋别墅,才是真正的传世之宅.

但如今的上海,能买到的城央大面积独栋别墅有哪些?都位于哪里?都是什么价格呢?

首先,新房方面:

2020-2023年全市只有约662套独栋别墅的供应,如果您的目标是建面约700㎡以上的纯粹大面积独栋

产品,那拢共只有40套供应.

而这40套房源中,今年入市的绿宝园·翡梵独占38套.另外两套则位于黄浦城心,并且早在推出那

年就已经成交.

换句话说,如今要在上海城央买建面约700㎡的独栋别墅产品,新房层面能够买到的,只有绿宝园·翡

梵一盘而已.

当然,有人问,未来的上海新房市场还会有其他选择吗?

我们认为不会再有.

要知道,上海如今已经取消出让容积率1以下的土地了.在2021-2023年出让的235块宅地中,容积

率最低土地位于崇明,容积率约1.01.

而独栋别墅的所需要的土地容积率,一般都是约0.1-0.3之间.

这意味着,上海城心已经不可能再出现独栋别墅,尤其是像绿宝园·翡梵这样建面约700㎡起的纯大面

积独栋别墅,对于寸土寸金的上海城心而言,太过于奢侈.

其次,来看二手房方面:

有一点市场背景跟大家说一下,新房的臻稀导致了大量高价值人群进入二手市场,把不限价的独栋别

墅顶到了一个极高的位置.

据数据统计,上海中心城区(除崇明、金山等远郊区域)二手近4年共成交了841套独栋别墅,其中不乏成

交均价超过约20万/㎡的.

更重要的是,这4年独栋别墅的二手房成交价格变化程度,甚至超越了一线滨江跟传统市区.

不得不承认,在上海城市进阶的路上,高净值人群门始终偏爱那金字塔尖,传世级别的独栋别墅,

而这样的偏爱只会让独栋别墅的价值越来越高.

而在二手房市场中,近几年能够买到的城央大面积的独栋别墅,主要位于以下2个区域:

并且在这4年间,城央建面约700㎡以上的独栋也只成交了5套,可见其稀缺性.

再加上约25万/㎡以上的成交价,高净值人群对于城央大面积独栋产品的追求,实在是困难重重.

但这也意味着绿宝园·翡梵的不容错过.这是城心目前唯一一个建面约700㎡以上的大户

型独栋别墅,并且均价仅约12.3万/㎡,性价比极高.

项目位于康桥国际别墅区内,这是浦东难得的生态居住区.

宽绰道路两旁的绿树成荫、配上别墅区干净低伏的天际线,漫步在这里有一种世外桃源的既视感.与

绿宝园·翡梵这座低密墅区融合在一起,简直天作之合!

更重要的是,这是目前为止距离浦东三大产业区更近的约700㎡起独栋别墅项目.

通过外环、中环、南北高架以及紧贴社区外围的18号线,绿宝园·翡梵的业主能畅达包括陆家嘴、张

江、新天地、北外滩等城市核心.

实景合成图

浦东外环周康板块

建面约700-848㎡独栋别墅

均价约12.33万/m²总价6600万起

房源共38套正在认购全新设计

售楼处线上预约!

样板间开放中

准售公告&一房一价

绿宝园是由纯正的美式规划,美式物管等西方概念为主的纯别墅社区.而本期入市的38套房源是开发商的保留房源,前期只租不售.

对于上海这座城市而言:“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”.就如同基因与血统一般,这种优越感一旦有了,就会跟随一生.

而绿宝园,就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所.

项目是一个由纯正的国际化规划,国际物管等先进概念为主的社区.

社区前期已交付的房源,其高品质建筑和景观规划,例如精致园林、社区道路以及历久弥新的楼栋立面,即使放到现在来看,依旧是惊艳.

绿宝园实景图

绿宝园实景图

何况是在20多年前,这样超前的开发理念及眼光,是对汇宝地产最大的肯定.

之后,到2005年,绿宝园已经是一个租售率高达约95%的成熟别墅社区了,其中更是有近40个国家的外籍人士.

而翡梵,是绿宝园王冠上的那颗明珠.

绿宝园·翡梵整体占地面积约6.6万方,由38栋建面约700-848㎡法式独栋庄园别墅组成,对应的是约1.5-2亩的占地面积,每个业主能享受超大花园带来的浪漫生活.

这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视!

另外,如此高度统一的总价门槛,让更多追求生活、艺术氛围的高净值人群聚集在一起.

未来,一场跨国界的艺术交流,可能就出现在绿宝园会所里的一次相见恨晚.

一次法式浪漫之旅,就起始于绿宝园·翡梵园林里的一次闲庭夜话.

千金买房,万金买邻!绿宝园·翡梵的社区底蕴、高净值居住层级,为每一位居者带来的可能性是不可限量的.

本批房源除了保留了最基本的框架结构,内部其他设施几乎都被推翻重建了.是一个真正意义上的“非常深度”的大改造动作.

绿宝园这38套大独栋别墅,打破往期传统,豪华精美程度直接翻倍,以与往期产品完全不一样风格的面貌面市.大气法式风格外观、奢华用材、每一栋精美建造风格的细微区别、占地超大的浪漫花园……

上海浦东绿宝园翡梵

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Shanghai Pudong Green Valley Garden Feifan

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2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患

楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。

网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患

刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

三、现房优先入手，期房风险需警惕

现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。

网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。

四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得

若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障

买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。

六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰

刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”

精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。

八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩

物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要

2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！