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中国铁建万科朗拾花语开发商热线：4008123664
黄金中环线C位、闵行新中心
四轨交交汇之地
15号线虹梅南路旁步行约250米
花语系和拾系联袂构建16万方滨水大城
臻席在售户型为建面约92-95㎡3房房源
中国铁建万科朗拾花语售楼处电话：400-812-3664✔✔✔
上海闵行中国铁建万科朗拾花语售楼处电话☎：400-8123-664✔✔✔
案场限流 看房请务必提前来电预约登记
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China Railway Construction Vanke Langshi Flower Language Sales Office Phone: 400-812-3664 ✔✔✔
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Please make sure to call in advance to make an appointment and register for the restricted viewing of the property
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项目信息
2023年4月21日，梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块（推广名：朗拾花语），万科与中国铁建旗下中铁组成的联合体以75.486亿元竞得该地块，地块房地联动价75000元/㎡。作为上海万科首个“拾系”与中国铁建中高端改善“花语系”的融合作品，朗拾花语致力为上海新精致青年带来内心松弛的生活方式 。
整个社区被一个T字型的水系贯穿，让社区的每一户都能看见河景，依水而居，静谧私密。
繁华河畔，拾起悦己生活
朗拾花语为居者创建了这样一幅舒缓惬意的水岸悦然图景，春申塘、西马屯泾两大天然水系环绕， 社区外营造了滨水活力轴和烟火生活轴的十字生态，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿。
滨水活力轴是通过借景的形式，与水岸内外连通，两岸轴线分布滨水步道， 植入了万物友好理念，可以承载散步、遛狗、休闲等户外生活方式。
中国铁建万科拾花语售楼处电话/地址：400-8123-664（开发商热线）
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整个社区有三点，无法超越：
天赋上，社区内部有得天独厚的T型自然水系，围绕“四象合一、向河而生”的空间架构，并营造了滨水景观轴和活力生活轴的十字生态，让整个社区宛若一座水上的自然岛屿，这一点全市都找不到几个。T型自然水系效果图，实际以交付为准滨水景观轴和活力生活轴的十字烟火布局
景观上： 因为这得天独厚的天赋，在景观打造上， 社区内的景观体系与家门口的水岸滨河景观轴能够相互融合，开发商将自然的水岸植入社区景观营造中，让业主在家门口就能拥有沉浸式的度假风景。
在繁华河畔，打造了一个属于朗拾花语业主的“世外桃源”。社区景观手绘图，实际以交付为准
社区内拥有 “入口仪式庭院、静心庭院、水榭林间、童玩乐园、滨水庭院、微风草坪、Mini植物园”等核心景观模块，社区外还有滨水活力轴。
滨水活力轴
滨水活力轴是通过借景的形式，与水岸内外连通，两岸轴线分布滨水步道，植入了万物友好理念，可以承载散步、遛狗、休闲等户外生活。整体形成了香樟为口，水杉为墙的社区形态。
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也就是说，业主不出社区就能满足日常的锻炼健身，散步，遛狗甚至带娃需求。 相比如今小型社区、超高层住宅的层出不穷，这样一个能满足生活大部分需求的滨水社区，真的很少见了。
滨水庭院
滨水庭院是整个项目更有浓度和体验感的区域。
通过对光线、水系以及各种植物的运用，给业主创造了静谧、舒适的林下空间。
有效的将 河岸原生水杉等自然美景融入，被自然包裹的阳台以精致现代的花砖铺设，搭配吧台，卡座，打造出繁入静的城市滨水一角。
还有一座被 木香、风车茉莉、铁线莲爬满的花廊，让业主可以享受到一个更加生动和多变的户外空间。每天都可以沿着天然水系漫步、坐在沿岸的吧台、卡座内欣赏河岸景色、 在繁华的城市中央享受着难得的度假式生活。这样的生活对于寸土寸金的上海而言，太过稀缺和奢侈了。即使是大几千万的豪宅都难以拥有这样的生活。
而这就是朗拾花语社区独特天赋与开发商匠心设计结合下的结果。
入口仪式庭院
朗拾花语以曼谷湄南河四季酒店为研发蓝本，在城市都心匠造了一处静谧社区。
而入口的仪式庭院作为整个社区的第一视角界面，开发商以对称精致的logo高墙形成夹道的礼仪大门，将繁华喧嚣的城市界面与私享的归家区域划分开来。
真正展现了何为：出则繁华入则静谧。静心庭院、水榭林间
这两处空间将大自然的山林溪岸转述为现代的设计语言，形成社区的核心会客场景。一个拥有专属 “水岸包厢”会客洽谈区的社区，目前在上海真的很少能见到。
局部还设置涌泉点缀，当有客人来往时， 这既是业主身份的体现，也是度假生活的延伸。微风草坪
景观不仅仅限于观赏，而是将其融于生活。
就比如朗拾花语的微风草坪，就并不只是观赏的景观。
结合架空层，可以形成下沉的草坪包厢，可作为儿童室外的学习阅读场所；或成为室外嬉戏的娱乐空间；甚至是用作社区露营地等，满足各种生活需求。
在朗拾花语社区内，能真正让996精英在生活工作和娱乐之间实现平衡。童玩场地
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在上海几乎每个社区内都有给孩子游乐的区域。
但不同的是，朗拾花语的童玩场地，以自然为灵感，打造了 定制的树木及植物形态的游具，搭建形成拾系独一无二的森绿童玩场地。
这一点，足以看出开发商的用心。 Mini 植物园
除了游戏带来的快乐外，开发商业也希望孩子能在社区内能收获与快乐同在的知识养分。
所以，开发商在小区内部种植了不同种类的植被，以植物认知、结合不同主题的独立景观空间，满足孩子热爱自然的天性探索以及好奇。
对于宝爸宝妈而言，这样贴心的社区，也只有朗拾花语了。朗拾花语围绕着水系所打造的 七大景观，不仅能满足全龄段业主的生活需求，更能让业主在纷扰的都市生活中，卸下疲惫，享受着度假式生活。
在约700万级的市场中，如此社区难得一见。
社区配套上，整个社区约3500方生活配套沿河而设，有意引入以下生活配套业态： 咖啡简餐、便利店、水果店、早餐店、生鲜零售、健身瑜伽、洗衣店、药店等。在“边界消融”中，主动引导业主参与街区生活。同时，“屋檐之下，自然之家”的概念将架空层打造成“家外之家”的生活延伸，实现生活与自然的无缝衔接。还在社区10号楼和4号楼下， 建立了户内户外联合，人与人情感链接的“阳光会所”
仪式门厅
朗拾花语架空层空间改变了传统架空层空间冰冷的感受，从细节上为业主营造更具仪式感的入户体验，也能与社区园林景观相融合，成为小区度假生活的延伸。另外，仪式门厅内还与知名书店机构合作 ，加入了大量专业性的书籍。这对于梅陇年轻高知高智的业主而言，再适合不过了。
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代际生活(亲子陪伴，休闲阅读)
一个拥有地暖的舒适空间，孩子们可以在这里交流课业、读绘本刊物、也可以随心所欲的躺着玩乐，释放天性，享受童年。
同时又能为工作繁忙的业主，能有0距离守护孩子、陪伴孩子成长的机会，为小业主的成长保驾护航。 沉浸式书吧(第二客厅，学习、阅读)
沉浸式书吧就是业主的第二客厅，和亲子区动静分离。在这里，可以给业主一个舒适安静空间，以更优雅的环境享受生活，阅览着自己心仪的图书。
同时，也设置有整面包含上海属地人文书籍，世界城市地理等书籍的书墙和24小时自动贩卖机，咖啡机，让业主足不出户就能享受颇具书香气息的便捷生活。 多功能区(演讲/讨论/生日会)
作为生活的载体，多功能区成为了连接邻里美好的重要纽带，能让亲情与友情，在这里尽情弥漫。
周末和家人好友一起相聚楼下架空层，展开一场又一场令人惊喜的讨论会、讲座，聊聊厨艺心得，分享最近心仪的美食，闲话家常，和有相同爱好的邻居成为知己。 朗拾花语匠心打造的架空层，通过创造有生活内容和灵魂的空间，让邻里、家人之间有了更多交流的机会，让社区焕发恒久的生命力。
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建筑上，朗拾花语的18幢17-26F高层建筑，撷取“斐波那契数列”黄金比例，以疏密有致、高低有序的空间形象，成为梅陇新的城市天际线。
而在社区内部， 朗拾花语入户设计采用了安达仕酒店的入口手法，打造出一个宏伟入户大堂，搭配金属格栅、精致灯具等，中轴对称的布局，无不透露出一种雅奢的意境。
同时，地上地下的双精装大堂的设计，采用鎏金色的门厅设计单元入户门头、采用太古黑石材和绿色奢石等材料点缀的入户大堂内部。
朗拾花语在建筑层面的审美、材料以及细节程度，是不留余力的。这个社区在产品力上，即使放进大几千万的市场中，都是非常具有竞争力的。何况项目只是一个约700万级的新房，同级别真的是少有对手的存在。
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产品方面，目前，朗拾花语在售的主力产品为建筑面积约92㎡房源和建筑面积约95㎡房源。其中，建筑面积约92㎡户型毛坯房源可实现创新三房变两房的设计，打造百平内约6m大横厅，30㎡的客厅创造150㎡大宅的厅堂尺度，LDK一体化、一体主卧套房设计等等，空间感与收纳感更是让人惊艳，无可挑剔。
5#楼建筑面积约95㎡毛坯户型，更是拥享一线滨河景观，双河景环绕 ，与自然更亲密。现在可参加万科“美好家”优惠活动，享装修惊喜福利。此外，13#建筑面积约92㎡精装三房空间，入住更省心，还享别墅景观视野，南向无遮挡，采光更优越。现在主力户型只剩少量余货，想购买的话就赶快去看看吧！据悉，中国铁建·万科·朗拾花语已经进入收官阶段，产建筑面积约92㎡/95㎡户型仅存少量房源，最后约600万级（2号楼15单元103 建筑面积：92.22㎡ 标准总价：5899383元）即可上车，只有极少席位，机会难得！
年轻人的需求多种多样。
两人世界或单身时：不需要那么多的房间，而是需要更大的尺度感，用以朋友间的聚会，或是满足自身瑜伽、健身、花艺艺术创作等需求。
有了孩子或是跟爸妈同住时：则需要3房带来的实用性。
但为了某一个时间段的需求大费周章的换房，显然对于年轻人而言负担过重了。
而朗拾花语考虑到了这一点，所以在建面约92㎡的户型中，打造了一个灵动空间。
当需要尺度感时，可以3房变2房，打造了一个拥有宽绰大横厅的房子，承载更多的生活想象。
当需要实用性时，3房带来的实用性可以满足从一家三口到三代同堂的全生命周期需求。在加上可以放下双开门冰箱的S墙设计、全卧室带飘窗等户型优势。
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不夸张的说，这就是目前全上海更适合年轻人上车的户型。
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板块信息
万科中铁建·朗拾|花语 位于闵行梅陇镇，属于梅陇新中心的核心位置，外郊环间，在区位上有一定优势，通过15号线串联，可快速直达漕河泾、徐家汇、人民广场、陆家嘴、紫竹高新区等核心板块！ 四轨交环绕的闵行新中心上海西南更高能级的新枢纽！
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在1773年出版的《国富论》中有一句话：财富来源于交易。
所以对于城市区域经济来说，使财富更大化的更有效手段，就是完善一个便利的交通网络，提升效率创造交易机会。
比如在上海，我们印象中“富裕”的好地段往往就是交通便利的地方。
最贵的黄浦区，居于城市中心，四通八达去哪都方便；
徐家汇之所以能成为副中心中唯一一个中央活动区，1、9、11号线是更大的功臣；
世纪大道被浦东朋友奉为地段巨擘，很大原因在于它有2、4、6、9号线四轨交汇。
综上所述，想要富先修路！要判断上海哪个板块更有潜力，看它交通路况的完善程度就能一清二楚。而四轨交环绕的闵行新中心，是上海西南继徐家汇之后的又一个节点性板块。
整个上海西南的财富，也终于迎来了新的聚集锚点。闵行新中心未来将会有4条轨道交通线经过，分别是 15、19、23号线以及机场联络线。其中， 15号线虹梅南路站距离朗拾花语步行仅约400米 。上车后1站即是 华泾西站。5站到 上海南站，6站到 漕河泾；同站还可以 与19号线换乘，直通 前滩、上海世博园区；
还有 机场联络线华泾站，机场联络线是上海首条市域铁路， 该线路时速达160公里，可极大的缩短上海虹桥、浦东两座机场，以及上海虹桥火车站、上海南站、上海东站三座火车站之间的距离，可实现空铁直通。未来居住在机场联络线站点旁，不管您是通勤市区，还是想去往长三角或者国外度过不一样周末，都是更方便的。 这是上海新的烫金大动脉！
最后，还有 23号线华泾路站（建设中）这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场；可以看到，这四条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个千亿产业区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。
一方面，这会为业主未来生活提供更加便捷的出行方式。
另外一方面，通过轨交，未来这个片区将聚集大量高薪置业人口，这些人口对于衣食住行的需求，对于区域的招商引资有着较大的作用。
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这是闵行未来的中心，一座更具想象力的超级城市枢纽。
朗拾花语所在的 梅陇新中心就是其中之一。
该综合体以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造 滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。
其中，商业商办量约47.61万平方米，绿地总面积约24.37公顷，形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。
根据规划，梅陇板块主要将包括22幅经营性用地，其中15幅为商办混合用地，总建筑面积约147万㎡；另外7幅为住宅用地，总建筑面积约38万㎡。
梅陇新中心采用的是“TOD“的开发模式，结合公共空间，打造独具特色的15分钟生活样板区。地铁、学校、商场等等都在“步行系统”里得到满足，这是城市“慢生活”的重要铺垫。
除此之外，朗拾花语北侧还有 梅陇华鑫天地。
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这是上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。规划有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公，预计2023年一期建成。
而与朗拾花语1站之隔的华泾西站上盖的是约81.28万方的“华之门”项目，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（建面约58万㎡） 。
与朗拾花语1站之差的机场联络线华泾站上盖：用地面积约139.4万㎡，地上总开发规模约67.5万㎡，其中商办面积达到了约47.8万㎡，未来也将成为热门商业地标。
与朗拾花语2站之差北杨人工智能小镇：总规模约100万㎡，将建成具有全球影响力的人工智能产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。
也就是说，在闵行新中心、朗拾花语周边2站地铁覆盖范围内，一共有4座庞大的城市TOD，超百万方的商业、办公体量甚至超越了徐家汇。
这样的一座城市枢纽，会成为比肩徐家汇的上海西南新中心。
而现在，就有一个低预算就能轻松上车的机会就摆在您的面前。 朗拾花语，或许约600万级上车闵行新中心，就位于虹梅南路旁、TOD梅陇新中心区域内。
15号线虹梅南路旁步行约400米！朗拾花语即将入市！在售建面约92-951㎡3房其中，总价段仅约600万级！说实话，即使是颛桥板块如今的入手门槛都在约700万以上！约600万级买梅陇，或许错过不再！
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中国铁建万科拾花语售楼处电话：4008123664【开发商售楼中心热线】中国铁建万科拾花语营销中心热线400-812-3664中国铁建万科拾花语售楼处地址400-8123-664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中国铁建万科拾花语保利·光合跃城售楼处电话☎400_812_3664✔✔✔
房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
