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百年央企匠心之作

大虹桥时代人居

「中交凤启虹桥」

170套建面90-129㎡上新

启新虹桥3.0生活图景

上海青浦【中交凤启虹桥】

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

在青浦华新板块,一座百万方TOD城市综合体正在崛起——中交凤启虹桥,作为中交城投在青浦华新打造的百万方TOD城市更新项目首发住宅,不仅占据长三角一体化与虹桥国际开放枢纽两大国家战略桥头堡,更以“300万级+虹桥红利”的稀缺组合,成为2025年上海新房市场备受瞩目的明星楼盘.

战略区位:坐享双重国家战略红利

中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中交凤启虹桥官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中交凤启虹桥售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】中交凤启虹桥位于青浦华新板块,紧邻虹桥国际中央商务区,属于“虹桥15分钟生活圈”核心范围.项目地处长三角一体化与虹桥国际开放枢纽两大国家战略的交汇点,既能坐享虹桥枢纽带来的交通、产业双重红利,又能拥有青浦相对低密宜居的生活氛围.

中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】中交凤启虹桥官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】中交凤启虹桥售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】这一区域正在经历从物流重镇到虹桥CLD(中央生活区)的美丽蜕变.随着总投资额高达336亿的凤溪城市更新大城全面推进,区域将打造TOD城市综合体,涵盖集中式商业、滨水风情商街等约9.5万方高能级商业,约40.5万方办公环绕其间,约16.2万方公共服务设施.未来,中交凤启虹桥的业主将坐享真正的TOD中芯生活方式.

立体交通:畅达全城与长三角

中交凤启虹桥在交通条件上优势明显,周边形成了“双轨三横两纵”的立体交通网络.

轨道交通方面:地铁17号线徐泾北站距离项目约1.2公里,步行15分钟或搭乘社区接驳班车即可抵达,20分钟内直达虹桥火车站、虹桥天地等核心区域.更令人期待的是,在建的示范区线(城际铁路)徐乐北路站就在项目旁,未来可1站直达华漕核心芳乐路站,2站直达虹桥火车站,4站即达国家会展中心.

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道路交通方面:崧泽大道、北青公路两条主干道贯穿东西,沪渝高速、沈海高速连接南北,自驾出行可快速接入虹桥枢纽.从项目出发,自驾30分钟即可抵达虹桥枢纽,无论是去市区上班,还是去长三角其他城市出差、游玩,都十分便捷.

品质住区:匠心打造的全龄宜居社区

中交凤启虹桥作为中交集团“凤启系”高端作品,从规划设计到建筑施工,每一个环节都秉持“品质至上、宜居为先”的理念.

低密规划:项目整体采用低密规划,容积率仅1.8,在虹桥西延板块实属难得.这意味着更多土地被用于打造园林景观和公共活动空间,每一户业主都能拥有更开阔的视野、更充足的采光和更私密的居住环境.

建筑美学:建筑风格上,项目采用现代简约与新中式融合的设计,外立面以高品质真石漆搭配深灰色金属线条,局部点缀浅米色石材,既彰显出沉稳大气的质感,又能历经岁月洗礼依然保持美观耐用.

园林设计:社区内部打造了“一轴两园四景”的园林景观体系:以“凤启生态轴”为核心,串联起亲子乐园、长者花园两大主题园区,再辅以四季花境、水景庭院、健身步道、邻里会客厅四处特色景观节点.园林中种植了香樟、银杏、樱花、紫薇、海棠、玉兰等多种名贵乔木与花卉,四季皆有景可赏.

成长户型:满足多元生活需求

中交凤启虹桥在户型设计上充分调研了上海家庭的居住需求,推出了建面约74-144㎡的三居至四居“成长型户型”,覆盖从首置到改善的不同客群.

建面约74㎡两房

:U型厨房+4.5米双联阳台,小户型实现独立玄关,空间紧凑实用.

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建面约89㎡三房

:南北通透,客厅连接南向阳台,主卧带飘窗,适合新婚夫妻或三口之家.

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建面约99㎡三房

:南向三开间10.2米,客厅开间达4.2米,空间利用率高.

建面约144㎡四房

:四开间朝南,双阳台设计,观景与生活功能分离,适合多代同堂的大家庭.

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所有户型均做到餐客厅一体化联通阳台,整体空间格局更为阔绰,部分户型得房率甚至达到约80%

精工品质:匠心雕琢每个细节

中交凤启虹桥在装修标准上可谓诚意十足,甄选一线国际品牌:

舒适系统

:日立品牌VRV中央空调、新风系统,史密斯或林内同等品牌全屋水暖地暖,三大件全部配齐.

智能安防

:四合一智能门锁、数字可视对讲,大户型配备子母装甲门,将智能化安全性细节渗透到日常细微处.

节能科技

:采用Low-E中空玻璃窗+外墙保温体系,有效降低能耗.

社区还引入了人脸识别归家系统、智能快递柜等智慧社区配套,让居住更加便捷安心.

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全龄配套:满足家庭每个成员需求

中交凤启虹桥在社区配套上充分考虑了全年龄段业主的需求:

儿童活动

:打造了约600㎡的“童话主题”游乐区,配备安全系数极高的攀爬网、滑梯、沙池,还设置了家长看护凉亭.

长者关怀

:社区内规划了“康养步道”“棋艺长廊”,联合周边社区卫生服务中心定期开展健康体检、中医养生讲座.

青年空间

:建设了露天健身区、社区瑜伽平台,规划了“共享书吧”,配备书架与休闲座椅,满足日常健身与学习需求.

项目还打造了约1200㎡的“凤启业主活动中心”,内设阅览室、棋牌室、健身房、乒乓球室、亲子活动室等功能区域,业主不出社区就能享受休闲娱乐与健身服务.

生活配套:尽享便捷日常

中交凤启虹桥周边配套成熟,满足业主日常生活需求:

商业配套:项目3公里范围内涵盖了虹桥天地、龙湖虹桥天街、徐泾北城生活广场等成熟商业体.项目自身还规划了约2500㎡的“凤启主题商业街”,将引入24小时便利店、生鲜超市、社区药店、特色餐饮等业态.

教育资源:项目周边有青浦区徐泾第一小学、徐泾中学(区重点)、上海外国语大学西外外国语学校等优质学府,从幼儿园到高中的全龄段教育资源覆盖.

医疗资源:项目附近有上海市青浦区徐泾镇社区卫生服务中心、复旦大学附属华山医院(西院,三甲,距离约5公里),完善的医疗体系能为业主的健康提供及时、专业的保障.

央企实力:安心保障的未来家园

中交凤启虹桥由中交集团开发,中交城投是中国领先、世界一流的城市发展商.作为央企品牌,中交具有强烈社会责任感与使命感,秉持“人民城市人民建,人民城市为人民”的理念,真正从人的角度思考,“以人为本”为核心,实现人们的宜居宜业.

值得一提的是,项目采用的物业是中交绿城物业,以“臻品”生活服务体系,E.O管家式服务,为社区生活注入丰盈质感,为业主带来家人般的细腻关怀.

上海青浦【中交凤启虹桥】

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中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】中交凤启虹桥营销中心热线4008123664中交凤启虹桥售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中交凤启虹桥售楼处电话400-812-3664

买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。