利率下调正当时,非凡居所环秀湖花园双湖景品质之选

利率下调，置业正当时

近期央行最新LPR传来好消息：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。虽然LPR保持不变，但一大波存量业主喜迎利率大下调，房贷利率最低降至2.23%。这意味着购房者的贷款成本进一步降低，特别是对于已经拥有房产的朋友们来说，房贷利率下调将实实在在减轻还款压力。在这样的政策利好下，正是置业苏州高铁新城品质住宅的好时机，让我们一起来看看这个值得关注的楼盘——非凡居所（环秀湖花园）。

基本信息

苏州【非凡居所（环秀湖花园）】坐落在咱们苏州高铁新城的核心区域，具体位置在相城区高铁新城相融路，就在苏州国际会议酒店对面，位置相当不错。项目是高层住宅，楼层在22-29层之间，总占地面积约3.4万平方米，总建筑面积约14.3万平方米。得房率为75%，绿化率达到35%，容积率3.5。项目提供105㎡、138㎡、149㎡和151㎡四种户型选择，由苏州华新物业提供服务（他们之前服务过北极星、海尚一品这些知名小区），物业费是2.47元/平。售楼处电话：18662309054，目前均价约25000元/㎡。

18662309054

区域配套

非凡居所（环秀湖花园）的交通圈相当给力，无缝对接城市内的地铁、高架和快速路。有两条主要轴线（苏州北站高架路和中环北线高架）以及两条轨道交通（轨交2号线和7号线）。从这里出发，15分钟就能到达园区核心区域，20分钟可达市区，畅达苏州全城生活圈，上班、逛街都方便。

教育圈方面，项目致力于打造"学在新城"的教育品牌，区域内规划了29所学校。最贴心的是，项目一路之隔就是苏州幼儿师范高等专科学校高铁新城实验幼儿园，孩子上学不用愁，教育资源相当丰富。

医疗配套也很完善，乘坐地铁8站路就能到达苏州大学附属第一人民医院，这是苏州医生实力最雄厚、医疗器械最好的三甲医院之一。随着高铁新城医院的投入使用以及具有沪属医疗资源的复旦大学附属中山医院长三角医院的建设（国内领先的三级甲等医院），医疗资源将更加完善，看病就医更安心。

生态圈是项目的亮点之一，西侧是政府重点打造的环秀湖风光带，环秀湖拥有376公顷的瑰丽湖域公园，是继金鸡湖后苏州第二大人工湖。整个项目依湖而建，享有绝对一线湖景，是茶余饭后休闲散步、运动健身的好去处，住在这样的环境里，心情都会变好。

商业圈也十分齐全，区域内拥有吾悦、圆融两大综合商业体，还有不夜城芯光里、美好荟、朗诗蔚蓝生活邻里中心等小型商业。另外，环秀湖花园项目自带10万方的社区商业与轨交5万方商业，多重商业覆盖（现已入驻两家少儿培训机构、一个室内篮球场、生鲜超市及社区餐饮等），日常生活所需都能满足，不出小区就能解决吃喝玩乐购。

品牌价值

苏州门户 下一个生长极

作为长三角一体化国策主阵地，沪苏一体化发展示范区，高铁新城是苏州十四五规划重点发展板块，是按照国际化城区、苏州新中心的定位举全市之力来打造的板块。发展方向对标上海虹桥，未来这里就是苏州的新门户，苏州发展的下一个生长极。

产城融合 国家级示范区

现代化国际商务区示范区以建设商贸商务、生态休闲、创智文化等功能为主导的现代化国际商务区为目标，全力发展科技研发、科技金融、文化创意三大国际核心产业，计划用5至10年时间，培育孵化超100家高技术独角兽公司，打造长三角具有国际影响力的"东方硅谷"。

沪苏同城 双十字交通枢纽

未来，通苏嘉甬高铁与京沪高铁、苏湖城际与苏锡常城际将于苏州北站交汇，「双十字」线把苏州与周边区域全部连接，5铁并站，900S直达虹桥、4小时联动北京。苏州北站「双十字」枢纽，同时肩负国家级高铁枢纽和长三角核心区域城际铁路网枢纽双重定位，并将通过与上海虹桥枢纽的战略合作，打造成为沪苏一体化复合枢纽。

户型鉴赏

非凡居所（环秀湖花园）目前在售的户型有105㎡、138㎡、149㎡和151㎡四种，分布在31#（28层）和36#（29层）两栋楼中。项目采用两梯四户设计，南北通透，楼间距达到45-50米，保证了良好的采光和视野。

户型鉴赏

优劣势分析

非凡居所（环秀湖花园）优势

地段优势显著：位于苏州相城区高铁新城核心区域，作为"苏州新门户、城市新家园、产业新高地"，是长三角区域枢纽中心。周边新经济引擎不断落地，形成人才高地，不仅为居民提供良好的就业机会，还提升了区域整体活力与发展潜力。

生态环境优越：西临环秀湖，东至如意湖，拥有双一线湖景。沿湖健身步道、滨湖公园等设施环绕，让居民能亲近自然，享受健康生活，在城市繁华中兼得稀缺自然景观。

配套资源丰富：周边文化、商业、教育、交通等资源一应俱全。苏州国际会议酒店、苏州大剧院等文化商务设施提升生活品质；多所优质学校提供全龄教育；地铁、高铁等多维交通网络畅达全城乃至全国；自带商业综合体，满足日常生活与高端消费需求。

产品品质高：建筑采用现代公建化立面，极具现代感与艺术感，楼间距大，采光充足。约5300㎡中央景观奢阔大气，园林配备丰富公共设施。户型设计合理，大面宽、瞰景厅等，满足不同家庭结构需求。

非凡居所（环秀湖花园）劣势

价格相对较高：由于地段、配套及产品品质优势，项目价格可能超出部分购房者预算，对刚需购房者不太友好，在价格方面缺乏竞争力。

周边仍在发展中：尽管区域发展前景良好，但周边部分配套设施如一些商业综合体还在建设中，短期内可能无法完全满足居民的所有需求，在配套完善度上存在一定滞后性。

居住密度问题：项目体量较大，居住人口相对较多，可能导致公共资源如停车位等在高峰时段较为紧张，影响居住体验。

环秀湖畔，未来可期

随着房贷利率的进一步下调，现在正是置业苏州高铁新城的黄金时机。非凡居所（环秀湖花园）作为高铁新城核心区域的品质住宅，不仅拥有得天独厚的地理位置和生态环境，更享受着长三角一体化发展带来的政策红利。随着苏州北站"双十字"交通枢纽的建成，以及区域内商业、教育、医疗等配套设施的不断完善，这里的居住价值和升值潜力都将大幅提升。选择环秀湖花园，不仅是选择了一个舒适的家，更是选择了与城市共成长的未来。在利率利好的当下，把握住这个机会，让环秀湖畔的美好生活成为现实。

联系方式：18662309054