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【项目信息】

开发商：农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司

交房时间：现房产权：70年

总户数：2086套

建面：90㎡ 总价约218-250万

建面：91㎡ 总价约240-260万

建面：99㎡ 总价约250-280万

建面：116㎡总价约275-310万

建面：117㎡总价约310-360万

建面：118㎡总价约310-360万

总层高：14层 91㎡、117㎡、118㎡

25/26层90㎡、99㎡、116㎡

交付标准：毛坯

梯户比：1T2H、2T3H

绿化率：35%

容积率：2.3

得房率：72-79%

停车位：4477个，地上874个 、地下3603个

物业费：2.5

物业公司：上海农工商旺都物业管理有限公司

光明金山府售楼处电话：400-812-3664

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楼盘介绍

光明金山府售楼处电话：400-812-3664

上海金山光明金山府售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）光明金山府约38万方6V沉浸式住区，是百强房企光明地产深耕金山十年之际品质升级之作！位居杭州湾大湾区中间地带、上海湾区科创中心，乃金山迄今为止相当规模的高品质大社区！

光明金山府秉承光明地产精筑海派之道，在极富魅力与发展前景的滨海新城，打造出高贵典雅的新古典主义风格建筑，以及轻奢漫境的现代典雅主义景观。项目力争打造集生态、科技、健康、运动于一体的金山人居典范，成就金山献给南上海的人居标杆，远见十年生活！

基本信息

楼盘价格： 参考均价 25000 元/㎡

物业类型： 普通住宅

区域板块： 金山区 金山新城

产权年限： 普通住宅产权为70年

项目特色： 现房 车位充足 品牌地产 改善好房

开发商： 农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司

楼盘地址： 龙航路海盛路交汇处 

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销售信息

销售状态： 在售

楼盘户型：6种户型，建面：90-118㎡ 2室2厅1卫 (建面：90)

装修情况： 毛坯

交房时间： 2020年底交房

开盘时间： 2020年9月29日加推617套房源

售楼处地址： 金山区龙航路海盛路路口

光明金山府售楼处电话：400-812-3664

上海金山光明金山府售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

小区规划

绿化率： 35%

容积率： 2.3

占地面积： 172497㎡

建筑面积： 525907㎡

总户数： 3766户

当期户数： 3766户

物业费： 2.2元/㎡·月

车位： 4477

物业公司： 上海农工商旺都物业管理有限公司

光明金山府售楼处电话：400-812-3664

上海金山光明金山府售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

�� 避坑 1：产权性质是 “生死线”

· 40 年产权公寓别碰：没有学区、税费高、难转手，未来大概率砸手里

· 认准 70 年住宅：流通性强，增值潜力远甩公寓几条街，置换时更有底气

�� 避坑 2：地段＞楼盘＞朝向，顺序别搞反！

· 好地段 = 稀缺资源：优先选地铁 / 学校 / 商业 / 医疗配套成熟的区域，郊区 “规划中” 的饼别吃

· 老破小慎入：除非占 “顶级学区” 或 “核心地段”，否则难增值还难住

�� 避坑 3：户型选 “功能多” 不选 “空间大”

· 同等面积多一房：100㎡三房＞100㎡两房，多一个功能间，未来出租 / 自住都更香

· 拒绝 “奇葩户型”：暗卫、手枪型、厕所对大门的户型，住起来闹心还难卖

�� 避坑 4：楼层别信 “凤凰层”“楼王” 噱头

· 高层选中间层：7-20 层性价比最高，避开 1 楼（潮湿）、顶楼（漏水）、2 楼（反水）、设备层（噪音）

· 洋房随意选：低密度社区楼层影响小，重点看楼间距和采光

�� 避坑 5：物业好坏决定房子 “溢价率”

· 认准品牌物业：万科、龙湖等老牌物业，小区维护好，未来比周边房价高 5%-10%

· 物业费别贪便宜：低于 1.5 元 /㎡的小区，大概率安全差、绿化烂、服务缩水

�� 避坑 6：期房 / 精装房风险高，能躲就躲

· 优先买现房 / 准现房：看得见摸得着，避免烂尾、货不对板，着急入住选毛坯房更稳妥

· 别被样板间迷惑：开发商装修用的材料大概率 “减配”，后期整改费时费钱

�� 避坑 7：贷款合同藏 “暗雷”，签字前必查！

· 提前还款条款：确认是否有 “全期限违约金”，多数银行 1-3 年内还款收违约金，超过可免费还

· 利率选择：当前利率低（2.8%-4%）选固定利率，高利率环境选浮动利率，每 3 个月调整一次更灵活

�� 避坑 8：三四线 / 郊区房慎买，别为 “面子” 买单

· 远离 “人口外流城市”：三四线多套房只会砸手里，在大城市工作就买大城市的房，增值潜力碾压老家

· 郊区买房看地铁：没地铁的郊区盘 =“睡城”，通勤 2 小时以上直接 pass